关注佛山禅城房价2021最新价格，看看哪个地段更值得买？
说起来，最近有朋友问我2021年那会儿佛山禅城的房价是个啥情况，让我给说道说道。我这人就喜欢琢磨这些事儿，刚好那段时间自己也确实关注过一阵子，就凭着记忆和当时的一些记录，跟大家分享下我当初是怎么一步步去解这个事情的。
着手解的起点
最开始嘛就是纯粹的好奇，加上身边有朋友在那一两年有买房的打算，聊得多，自己也就上心。不喜欢听别人说啥就是总得自己动手查查才踏实。第一步就是打开电脑，开始在网上漫无目的地搜。
我先是找几个大的房产网站，看看上面挂出来的禅城区的楼盘信息。新盘、二手房都瞅瞅。那时候感觉信息挺多的，但也很杂，价格也是五花八门。
扒拉新房数据
新房这边，我记得当时印象比较深的是，整体感觉价格不低。我翻翻当时可能随手记下的一些数字或者看过的报道，好像到2021年底，比如11月、12月那会儿，禅城的新房平均价格大概在两万一千块一平左右。不过这只是个大概的平均数，说明不太多问题。
因为具体到不同楼盘，那差别可就大去。我记得当时跑过几个售楼部，也问过一些中介：
- 有些地段好的，比如奇槎那块儿，有楼盘打着高端改善的旗号，像那个叫龙光天境的，大平层户型，对外报价高的能去到三万多甚至四万出头，听着就咋舌。
- 还有些盘，比如叫龙光玖誉台的，也标榜自己位置不错，带装修什么的，价格也冲到两万八。
- 也不是全都那么贵。也有一些位置相对没那么核心，或者刚开盘的，价格会实在点。我模糊记得像石湾那边有个佳兆业悦峰，好像报价是两万左右。还有个叫中建壹品啥的，可能在一万七这个水平。
反正新房给我的感觉就是，价格区间拉得很大，从一万多到三四万的都有，主要看地段、品牌和产品定位。
琢磨二手房行情
看完新房，我又去琢磨二手房。二手房相对来说更能反映一个区域的真实居住价值和市场接受度，我是这么想的。我当时主要看几个熟悉或者关注度比较高的板块：
- 东平新城那边，因为规划环境也不错，二手房价格一直比较坚挺，我记得当时看数据，平均价格得一万八千五往上。
- 朝安板块，离广州近，交通也还行，二手房好像在一万四千多，接近一万五的样子。
像东方广场周边的老城区，配套是成熟，但房子旧一些，价格就相对低点，大概一万二出头。
更北边一些，比如汾江北，价格就更低，好像九千块左右就能找到房子。
我还特意留意下全年的走势，感觉2021年禅城的二手房价格是慢慢往上爬的。年初可能平均也就一万六不到，到下半年像九月、十月的时候，好像整体均价已经摸到一万七千多。这个趋势还是挺明显的。
总结当时的感觉
所以你看，整个捋下来，2021年禅城的房价，真不是一句话能说清的。新房和二手房差异不小，不同地段、不同品质的房子，价格更是天差地别。
贵的像奇槎那些新豪宅冲到三四万，但同时老城区或者偏一点的地方，也有一万左右甚至更低的二手房。整体给我的感觉就是，那会儿市场挺活跃也挺分化的。新盘开发商推得很猛，价格也敢喊；二手房，就跟着大势慢慢涨，不同板块冷热不均。
我当时就是这么一步步去看、去问、去比较，然后在心里大致画个谱。分享出来，希望能给对那段时期禅城房价感兴趣的朋友一个参考。都是些个人实践的记录和当时的粗浅理解，说得不对的地方，大家多包涵哈。
