急售二手房重庆南岸区,房市现在如何了?
急售二手房重庆南岸区，房市现在如何了？
很多人谈房色变，似乎这根稻草压垮了一代人的理想，有人呼喊，有人绝望。有人为买房掏空了亲朋好友的几个钱包，还背着房贷负重前行。
前几天，我们在日照市做了调查，当前房价究竟如何？为什么一边喊着房价高，一边新开的楼盘还能告罄。
日照市位于鲁东南黄海之滨，百里海岸线，市区南部为开发区和精钢基地，有港口码头，青盐高铁贯通南北，鲁南高铁横跨东西，位置十分优越。
第一：西城区的房子价格每平米在6000—8000元。
青连铁路以东至海曲公园，迎宾路以北至潍坊路。这个区域的老旧小区多，面积约60—80平米居多。按均价每平米7000元计算，每套四五十万足矣。夫妻每月工资按七八千元计算，可以接受吧？老城区商业发达，医院、学校分布广，交通便利。
第二：开发区、石臼片区和高新区盘售价每平米为：6800—8500元。
开发区和高新区新建楼盘多，石臼片区为老居民区，这三个片区房价差不多。开发区销售对象为产业工人，这里工业发达，居民收入高。高新区新开的楼盘较少，未来潜力巨大。石臼东临大海，又是商业中心，离退休人员和住房改善家庭较多。面积80—120平米
居多，售价八十至一百万元。钢厂等职工年收入十多万元，三四十万首付，公积金贷款压力不会很大。
第三，东城区、山海天旅游度假区每平米14000—21000元。
东城区位于市中心，乃政府所在地，医院、名校遍布，配套设施完善，交通发达，环境优美。山海天旅游度假区位于中央活力区，面朝大海春暖花开。新盘开盘就14500—18000元每平米，房间面积多为140-280平米不等，还有300多平米的别墅，吸引各地的优质购房群体。这里房价不能和本地人的收入做比较，因为优美的自然环境和优越的地理位置不可复制。
原创不易，欢迎关注留言！
爸妈要投资给我在南岸区买个房子？
打算到南岸区投资是可以的，选择有二：一是南滨路有不少准江景（可看上江或从前面楼盘缝隙可看江）二手房，目前价位其实不算高。二是南岸有个著名的网红盘叫和黄誉峰，那个是一个巨大的楼盘，还有三分之二的面积未开发，因为当年拿地面价低，所以放了几次盘均价相比周边都低不少，又多是刚需低总价高层，屡遭哄抢，建议你多关注这个楼盘，它还会不断有产品面世。
二手房唯南岸区看涨？
7月以来，重庆一直雨水多，不方便看房，成交的可能性比晴热天气还具体。而且刚刚过去的半年统计表明，品牌房企都获得了不错的销售业绩，买方力道调整很正常。
在茶园板块不同购房者怎么买房？
感谢邀请：
重庆是一个特别魔幻的城市，不仅仅是因为它的地形，而且还因为它板块众多。
重庆虽然没有像北京那样，一环二环三环轮廓分明。但是在重庆购房，不同板块也有不同的定位和选择。
今天我们主要来看一看，面对近几年才发展起来的茶园板块，购房者应该如何来买房？如何在这个区域去选择适合自己的房子？
一，茶园板块的城市定位
茶园板块位于重庆的南部区域，隶属重庆市南岸区，和老的南岸区隔着一条长长的南山。被购房者和地产界朋友，称为重庆的副中心之一。
在2011年3月18日的时候被重庆政府规划为“江南新城”。和两江新区，以及西部新城，形成了重庆市的三足鼎立新城板块。
因为南岸片区与巴南片区地缘相邻，人文相近。整个茶园板块也将南岸区和部分巴南区囊括在里面。
以寸土寸金的渝中区为中心，茶园板块是这些年重庆众多新板块当中，距离市中心最近的一个全新板块。距离维持在10公里以内，可以说这样的距离优势让茶园板块成为了主城核心区域广大工作人员首选的居住改善区和舒适区。
二，茶园板块的配套
茶园板块被定为重庆市的江南新城，一个全新的板块，又是南岸区主要发展的板块，它的味道非常的齐全。
交通配套：有目前已经在运营的6号线，以及规划当中的8号线，12号线，和6号线的延长线等，板块当中更是建有高铁东站，非有效的为茶园板块带来很大的客流量。
以及已经打通运行的真武山隧道，南山隧道，慈母山隧道，有效的打通了茶园新区和主城核心区的交通要道，缩短了茶园新区和主城区之间的通勤时间。
而且规划当中还有，鹿角隧道，燕尾山隧道等等。
楼盘配套：有融创，金科，协信，中铁，鲁能，奥园，中交，光华等等。
都是一些知名的大品牌大企业，比如融创创欧陆花园茶园片区3600亩大盘，金科中央公园，金科中央御院，中铁万国城，奥园越时代，奥园城市天地，中交漫山，光华安纳西湖，鲁能领袖城等等。
学区配套：有三色幼儿园，南平实验幼儿园，南平实验小学，融创小学，清华小学，珊瑚小学，树人小学，重庆十一中，清华中学等等。
虽然都是新校区，但是像南平实验小学，重庆十一中树人小学，珊瑚小学，这些都是在重庆排名靠前的知名好学校。
商业配套：协信的自持商业中心，奥特莱斯，悦地商业中心，以及很多楼盘自带的小型社区商业。
比如奥园城市天地，中铁万国城，同景国际都带有自己的自持商业。
医疗配套：重庆附二院，西郊医院等。
公园配套：融创的亲子公园，伊顿公园，维多利亚公园，湖滨公园，体育公园等等。
三，在茶园板块，不同的购房者应该怎么买房？
茶园板块虽然定位为重庆的一个全新板块-江南新城。距离核心区也特别的近，配套也特别的齐全。
但是我还是想要给大家分享一些，不同的购房者应该在茶园如何正确的去买房。买房的需求不一样，对一个板块的考量自然也就不尽相同。
先来看看茶园板块的房价情况：
通过这张图，我们可以清楚的了解到，茶园由于被南山阻隔和南岸区的其它板块都分隔开来。目前整个南岸区的二手房均价大概在1.4W这样的一个单价，茶园片区二手房均价只有1.3W。
单纯从价格上来看，茶园片区的均价表现还是相当的不错的。和南岸区最高的板块南滨路，也只相差3000块钱，这样的一个单价差。
我们继续看一张图：
这是茶园板块从2010年到2017年的一个成交量走势，加上2018年，2019年的楼市好行情，茶园板块的成交量比图中还要多。可以说茶园板块的库存已经被这一轮全国去库存给消耗掉了，现在在开始向外围边缘拿地扩建。
结合目前茶园片区的房价均价表现和这两年的去化量，以及茶园片区的定位和配套，把在茶园板块购房置业，分为了两个不同的观点，投资买房和自住买房。
茶园板块自住买房的建议：
第一，茶园板块是属于刚需和改善混合的一个片区。刚需自住的朋友，目前只能去筛选一些二手房，因为茶园去化之后，大部分只剩下改善性的楼盘了，刚需客户的楼盘已经沦为了二手房。
第二，改善自住的朋友尽量去选择一些大品牌的改善楼盘，而且一定要改善彻底的，一定不要高不成低不就，这样的产品居住品质并没有得到很大提升。
第三，在江北区，渝中区上班的朋友，可以把茶园板块的楼房作为自己购房的一个首选区域。因为它是距离核心区最近的一个全新板块了，可以有效的缩短我们上下班的时间。
第四，买房也尽量去为子女考虑一下，选择一些带有学区指标的房子，哪怕它只是一个新校区。
茶园板块投资买房的建议：
对于投资买房，特别是选择这种全新的一个板块，要求就特别的高了。
第一，茶园板块整体房价都不高，尽量把投资的住房买在相对成熟的细小区域里。如中铁万国城附近，奥园城市天地附近等等。
第二，尽量购买改善的洋房类产品。这类产品在往后的增值空间和流动性相对来说会好一些。
第三，尽量沿着已经成熟运营的6号线选房。就是目前的刘家坪到茶园轻轨站之间这一段路的两边。尽量不要去碰那些还在规划当中的轻轨附近的楼盘，太遥远的东西很多投资朋友根本等不起。
锦上添花的地铁永远不会给房价带来特别大的涨幅，只有雪中送炭的第1条地铁通车，才会给一个全新的区域带来特别大的增值空间。
尤其可以重点看一下刘家坪附近，这里是楼盘比较集中，也是距离渝中区和江北区这样的强势核心区最近的地方。
第四，投资不要对高铁东站抱有太大的希望。高铁的客流量它只是短暂的停留，并不会长期驻扎。而且高铁站带来的房价涨幅已经涨过了。
第五，一定要规划好自己的现金流，建议留足3~5年以上的现金流支持。茶园的价格有一些小透支，不能抱有短期获利，只能计划中期以上的投资周期较为安全。当未来整个板块的通勤基建被彻底的释放，除了会缩短茶园板块和主城核心区的通行时间，同时也增大了核心区域对茶园板块的虹吸效应。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆渝北区哪里有比较好的二手房出售？
江北区北滨一路+新牌坊+江北嘴、渝中区化龙桥、渝北区礼嘉+照母山。
这几个地方的次新房基本是目前重庆房价能够够到的天花板，都是均价2万左右。感觉未来5年内也仍然是重庆二手房的天花板代表。求稳的话首选这些地方，因为他们都属于或者贴近重庆各区的高端就业中心，居住环境也都不错，是重庆本地高端购买力的首选之地，但价格比较高。一室一厅也得80-110万（总价），今年年底仔细掏掏，也许淘到一室改两室、总价110—120万左右的房子。
3-5年的潜力区域:南岸弹子石+巴滨路、九龙坡彩云湖，它们目前都在进行改造升级，也贴近各自原来的就业中心（且比就业中心环境好，有可能成为各自区域新的高端居住区）。
目前大概率是坑的几个地方:渝北区的中央公园+悦来+蔡家、南岸区的茶园。渝北区几个板块目前价格超级高，尤其是中央公园，规划很高大上，靠规划已经将价格提升到照母山和礼嘉的水平，但目前除了一个超级公园和地铁落地以外，其他都没看到，而且它本身不是就业中心，很难跟照母山、礼嘉抗衡（一旦入手就是高位接盘和站岗好几年）。中央公园本身问题这么大，更远且指望中央公园外溢的悦来就更不行（目前纯粹靠概念支撑）……而蔡家是指望礼嘉的购买力外溢，但礼嘉本身就是靠光电园高端购买力的外溢，再指望这些高端人群外溢到蔡家，难度比较大。茶园看上去离解放碑很近，但只适合刚需。因为茶园和解放碑、弹子石隔了一座大山，只靠地铁和隧道（容易堵车）很难吸引高端人群过来，所以这么些年的开发，目前也还是个睡城的样子。至于重庆东站的落地，对茶园区域房价几乎没有影响，一切靠高铁站、机场概念支撑的板块都是扯淡，高铁站/机场不会给所在区域带来实质性好处，因为这俩设施只能带来流动人群而非固定居住的人群，有时候它们还会分割所在区域，造成规划和规划落地的困难。
好些知友追问，再更新一下我对重庆市区板块认知的理由:
1.重庆市政府曾长期（2017年以前）不炒房（就像现在的长沙），具体表现是天量且低价供地，大量供应公租房。
2.重庆市区是多中心组团，各区玩各区的，由此缺乏能代表整个城市制高点的真正核心区，不论是江滨一嘴、化龙桥还是照母山、礼嘉，都卡在2万左右的价格瓶颈上。而成都和武汉分别有高新区和光谷，这俩片区早已蹿到3万+的价格了。
3.不过上述两点在逐步改变。尤其是第一点，2018和2019年重庆远郊区都可以拍出6000+乃至9000+的地价，超过了2017年及以前的市区地价。等到这两年开发商把重庆市区2017年及以前的低价地消耗完，不论地方政府用什么压制性政策响应上峰号召，大家只能面临两种结果——市区新房要么没得卖（难道让所有开发商全部转卖郊区地价地的新房？），要么涨价……不管两种结果如何演变，最终的结果都只能导致——市区优质地段的二手次新房涨价。（3-5年见效吧）
所以，如果不是迫不得已（比如预算不足，砸锅卖铁也凑不够，或者是家里人口增加必须换大一点的房子等），尽量不要去重庆二环以外的区域买新房了。最好是买内环内城市界面较新较好、交通相对便利、贴近商圈或就业中心的新房或次新房（房龄10年以内）。
