烟台相亲网，在三四线城市今年应该买房吗？
这几天后台好几位朋友都在咨询老家买房的事情。
大概是这次回家很烦恼，犹豫要不要在老家买房。一方面，因为饭桌上，老家身边的人几乎都在讨论买套房。另一方面，老家的城市界面确实改头换面了，那些新城区域和上海不好比。但比一些二线城市是绰绰有余的。又一方面，有些朋友暂时还没有拿到上海的购房资格，但手里确实攒着一笔首付。听着报道里货币放水、贷款宽松等等消息，心里着急。钱花不出去的感觉，太焦虑了，所以犹豫，该不该直接在老家买房，先上车再说。我觉得这个问题非常有意思，因为去年我正好去调研过好几个还不错的三线小城。那些三四线小城的城市界面确实惊艳，甚至不输上海某些老城，或者偏远的城镇中心。所以该不该在老家赶紧买房？先说答案，尽量不要。至于为什么，因为漂亮的小城市，其实是个买房的陷阱。1我们回到这个问题的起点：小城市为什么变漂亮了？答案很简单，20年狂飙的城镇化。最新的数据，2021年末我国常住人口城镇化率为64.72%。这个成绩什么水平？我们来看来自大洋彼岸（CIA）的数据《世界概况》：上图可以看到，排名靠前的国家基本都是袖珍小国，像阿根廷、日本这种，已经属于面积上的巨无霸了，还有荷兰，国土面积还不如我们的河南省一半大。小国城镇化高，不意外，所以我们排名92，真的很不错了，尤其是49年新中国成立时，我们的城镇化率才10%多。那么建国70多年城镇化翻六倍，很牛吧？很牛，但再扒数据就会发现，真正的狂飙是从2000以后开始的，来看数据。这是2000年前后十多年，每年的城镇化率的变化，很直观：抱歉，字做的有点小，但其实不用看字也能发觉。2000年以前，每年的城镇化率增长在0.5个百分点上下，仅1991-1992出现了1个百分点以上的增长。但2000年开始，城镇化率突然出现5个百分点以上的增长，而接下来的十年，每年的增长至少在1个百分点以上，一直到现在。这，就是大量小城市变漂亮的秘密，其实不是因为小城市本身发展有多迅猛。而是狂飙的城市化，带来的遍地开花的基础设施建设。这就会带来一个问题，那就是大量小城市，城市的架子搭起来了，但里子啥都没有。这里的里子，指的是城市的软实力：包括，是不是有与之匹配的消费能力、消费意愿、消费习惯。以及，有没有好的营商环境，办事守约的规则意识。甚至，产业是否有合理的分布，有没有充足的就业机会、人才供给，或者居住配套……等等。我承认，小城市确实很漂亮，和一二线有的一比。但在上面这些软实力上，你自己说，有的比吗？2选择在什么城市工作、生活、投资，看似是面子问题，其实是圈子问题。小城市圈子的主基调，我总结下来有两个点：“包容性低与妥协性强”。所谓包容性低，我和朋友聊过这个点，印象最深的是他说，他们小时候从来不敢逃课。为什么呢？因为你上课期间跑出去玩，走在马路上100%会遇见熟人，张家大妈李家大姐，大家都知根知底。可能你逃课还没走多远，你妈已经知道消息，已经从单位请假出来揍你了。说来很搞笑，但其实这就是小城市居民的生存逻辑：熟人抱团。熟人抱团的本质是拒绝异类，比如刚过22岁，就有各种人张罗安排相亲。26岁结婚了，各种人张罗安排催娃，28岁一胎了，各种人张罗安排二胎……你发现没有，小城市的人生轨迹是固定的，所有人试图把你按在准线上。所以你问，人生还有没有另一种可能？没有的，因为大家，你周围的每一个人，都是这样的。这就是圈子，一个低包容性，排外垄断所有可能性的圈子。这就会带来第二个氛围，妥协性强。很多人会说，我就喜欢小城市这种岁月静好。没错，个人选择没有对错，但有分别。第一种叫厌倦了大城市的喧嚣，主动去选择岁月静好。另一种是口号与理想喊得震天响，实际只能在无奈妥协中岁月静好。你是那种？还有还有，请想一想，你愿意让你的下一代选哪一种？而大城市的主基调，正好相反，是永远开放与不停折腾。这两点其实是一个点，因为大城市的所有人都在不停折腾，都在追求更美好，更更美好的生活。所以大家都很忙，没空理所谓的“异类”，没空喊口号讲空谈。比如一位不婚主义的女士，或者丁克的家庭，大城市的朋友会对他们说：早点买一套自己的房子，并记得保持心情舒畅和身体健康。小城市的朋友会对他们说：不孝有三，无后为大，并开始打听你的难言之隐。现实吗？这就是圈子问题，每个人都应该好好想想，自己应该待在那个圈子。以及，自己的下一代，会待在什么圈子。这就是为什么，那些大型互联网公司总部一定要在一线城市。他们不知道小城市房租更便宜吗？不是，因为这根本不是房租的事情，而是圈子的问题。3小城市的有识之士必须意识到一个问题：狂飙的城镇化，留下的问题不只是城市软实力。城镇化是有代价的，不是从天上掉下来的，这个代价就是地方债务膨胀，以及对土地财政的依赖。这两个概念不必扒的很深，小城市的居民人人都知道，他们的ZF欠了很多钱。钱都花在哪里了？你看，就是因为那些高楼大厦、凉亭公园等等。以前呢，地方债还可以转置换债，也就是高层托底，但从2017年前后开始，上面已经开始干预地方债的膨胀了。总结就一句话：小城市你干的很好，但以后不许这么干了。知道鹤岗吗？财务重组是怎么来的？就是因为旧债还不上，新债借不了了。还有对土地财政的依赖，之前网上有个图，很火：你发现没？高房价的城市，反而是低土地财政依赖的城市。大城市土地财政依赖度低，寸土寸金，土地开发细水长流。小城市，以及没有上榜的三四五六七八线城市，房子造了一堆，没人住。小城市依赖土地财政的另一面，我希望你知道——产业结构单一。一城一产业很美好，但大量小城市只是完成任务，所以出现了很多同质化，没有竞争力的产业。比如旅游，小城市实在没啥支柱产业，那就搞旅游吧。你看贵州省独山县的天下第一水司楼，贫困县负债400亿。你看湖北省荆州市的巨型关公雕像，造起来1.7个亿，拆掉1.5个亿，3亿多就这么浪费了。你还记不记得，某些小城市的名人故里争夺战？为了搞明白诸葛亮到底是哪里人，某个小城市办起了万人签名的活动。你以为，这真的是文化领域的你来我往？不是的，这其实是小城市之间的产业争夺战，用现在的话来说，就是内卷。内卷的解释是：同行间竞相付出更多努力，以争夺有限的资源。再来说有产业的小城市，即便大力扶持出一个产业，单个产业的抗冲击能力很弱。最有名的例子就是汽车城底特律，当年风光的时候，是全美第四大城市，产业陆续迁走，ZF破产。而小城市的症结在于，有心也无力去搞产业多样化，因为产业多样化是大型城市的专利。产业直接关系到就业，所以你懂的，随着土地财政的没落，以及地方债的扎紧。小城市的基建速度基本急刹车了，旧城区的拆迁和新城区的打造都会慢慢陷入龟速。长远来看这是确定性极强的事情，是趋势。你有没有能力对抗趋势？如果没有，应该把自己这块小舢板，牢牢绑在大船上。4小城市的房子，还值不值得买？搞明白这个问题的关键，是明白到底是什么是房子。房子不是那堆砖头，房子是全套的市政、商业、医疗、环境、人口、交通、治安……的集合体。买房这件事本质上，是房产功能、有限预算、个性需求的抉择。所以小城市买房，不要说什么自住大过天，这是自欺欺人。小城市没有刚需，只有改善。那么能不能，在改善居住环境的同时，也改善下自己的资产配置？从严格意义上来讲，小城市的房子属于消费，而不是投资。当然，你自己的钱，你随便消费，但投资的话，请不要糟蹋自己的钱。最后，给大家几个实际的建议。①不要买小城市带租约的商铺，因为里面充满变数，99%都是割韭菜。②不要纯粹因为便宜买一套房，因为房产投资很现实，大城市或许有抄底的概念，而小城市只有追涨杀跌，然后便宜的，会一直便宜下去。③不要因为高息，而去配置来路不明的投资，单车变摩托这种事，十有八九都会翻车，很多大城市已经淘汰的“庞氏骗局”，在小城市随处可见。④不要再无脑相信新区的“圈地运动”，新区的打造，在一线城市都不是100%成功的，更多的，是从开始到完成往往需要十几年，甚至始终无法完成。⑤主动去选择你的圈子，尽量为下一代考虑，有条件的就把社保缴纳到一线城市，有条件的就让孩子选择一线城市的二流大学而不是三流地区的一流大学。我们的人生，可能已经伴随着外界的声音走过至少一半了。如果我们还有一次机会，可以自己选择我们的圈子呢？如果我们还有一次机会，可以让自己的孩子拥有更大的选择权呢？2022年，随着我国城市建设的进一步发展，这一次，机会的话语权又回到了你的手里：你会选择哪一条路呢？
一个人去饭店吃饭是什么感受？
经理，这杯我敬你，上次那个单子还得是靠你，没您出马我根本搞不定
哎呀，客气什么，上次那个单子主要还是你的功劳，我也就是在旁边多说了几句
哪里哪里，要不是您多说几句话，我怎么可能把单子接下来，您几句话可比得上我跑一个月了，以后还得请您多多教导。
嗯，孺子可教，慢慢学吧，咱们这行门道多着呢
是是是
妈，我不想再去相亲了，上次见的那个男的一看就是个臭屌丝，长得不高，就只会画画，别的什么也不会
哎呀，好什么呀，现在这个社会老实人很吃亏的，我还是喜欢小林，长得又高又帅，虽然以前离过婚，但是他现在和我在一起变好了呀，他对我很好的。
别说了，我知道了，我正在吃饭呢，晚上我就不回去了，拜
我把十五块钱压在了鸡块盖浇饭的盘子下面，和老板点了个头，默默的走出了饭店
2020年第一天？
很高兴分享我的这一天：
首先，一早驱车去县城参加开年跑1000人8公里比赛，本来计划上高速，可是预警高速因ETC调试都封闭，就只能走旧路省道去往县城，当然路上就花费了较多时间，到了县城比赛点就差20分钟，开车糊涂闯了个红灯进了十字口中间，绿灯又开出去的，过几天再确定是否违章[捂脸]。
然后，到了比赛点，领取参赛物品，用时00：30：57跑完8公里（可能场地不太够），取得31名，奖励50元现金。
接着，还好开车走高速返回，到单位洗换衣服，二人去吃了王婆大虾花去122元，没点酒水。
下午睡觉，由于午饭饱，吃的晚点，晚饭不计划吃了。明天一早上班。
2020年第一天，也算是有个新的开始，新的动力，继续努力加油！
谢谢😜
现在干土木工程的人怎么样了？
先说以前吧：04年毕业，学的是建筑工程，来到现在的单位，不忘初心，方得始终，从未改变，一直在基层（施工一线），做资料，测量放线，技术，生产，管理，内业外业一直颠，各种人各种接触，但自己不善于沟通表达，纯业务选手。现在：不惑之年，心有余悸，比上不足比下有余，工作家庭都得平衡，稳当就行，让干也能担当，不让干转行也饿不死，崇尚实干，狠抓落实，哥们还行。
你瞒着恋人做过的最荒唐的事是什么？
我也来说说我曾经瞒着我女朋友做过的最荒唐的事吧，但是要事先声明，本回答并没有“波澜起伏”、“激情满满”的情节~
（图片采集于网络）
那时候还在上大学，由于学的专业的关系，期末作业本来就多，而本人又有点拖延症，所以经常积累了一堆作业要在期末熬夜“冲刺”一把，但是这一次不同，因为女朋友的农历生日刚好在期末，为了能够给她一个惊喜，于是当年的我决定要亲手做一个“高颜值”、“永保存”、“有意义”的生日礼物！！！
（图片采集于网络）
经过了一番思索，没错，是它是它，就是它！！！树脂银河系（好像是这个名字吧，反正我一直都这么叫的。。）
之所以要做这个，是因为听说她前任曾经送过她一盏星空灯。。。
（图片采集于网络）
可能差不多应该是这种吧，反正把它想象成低配版就好了。。（星空是吧？！看我亲手做个银河系！！！）
于是我十分有干劲的就开始上网买好了材料，准备着手做一个惊艳的成品
（图片采集于网络）
然而，想象很丰满，现实很骨感，具体制作过程太长就不说了，挑一些重点说吧，由于是第一次做这种手工，所以完全没经验,而且树脂这种东西本身捣鼓起来个人感觉就很麻烦，还要比较小心翼翼的操作，而且画银河系的每一层都需要时间等树脂变干才能画，画完了每一层也需要等颜料变干再倒上一层树脂，而为了精益求精，我还买了荧光颜料，为了营造银河系星光点点的感觉，我决定把荧光颜料在选好的位置一个一个点上去。。。
（每一层都是漫长的等待）
本来手脚就慢，而且那时候在宿舍，平时也不好意思当着大家面拿出来弄，唯有挑晚上大家上床睡觉了，自己再偷偷下床，把衣服挂在自己位置的周围遮挡住光线和视线（宿舍每个人的位置是上床下桌），尽量不打扰大家睡觉（感谢没有舍友投诉）
（图片采集于网络，加以修改了一下，差不多像这样）
所以整个制作过程会变得十分漫长，白天上课，晚上有时候有选修和晚自习，再加上做作业，所以时间很紧，最后到了女友生日的前两天，我积累下来的作业和树脂都没有做完。。。
（图片采集于网络）
因为已经缓交了一次作业，只能选择赶在最后期限（碰巧是女友生日后一天）前把作业做完，所以，为了把作业赶完，我就完美地错过了女友的生日（女友虽然不太开心，但也很无奈，唉，都怪我~）
（图片采集于网络）
是的，是有够荒唐的，正如最后把礼物送给女友之后她说的那句：准备一大堆最后只为了错过你的生日。。。
（最后上一下成品图吧，做的一般般，但至少女友收到很开心）
当然，人是会成长的，以前做过的荒唐事更应该当作一种教训，提醒自己不要再犯，至少现在的我再也不会像以前做事那么没谱了，这还得感谢一下女友对我不离不弃~
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