南宁失踪人员名单,有哪些最令你动容的歌词?

2023-09-22 21:56:03 30阅读

1、南宁失踪人员名单，有哪些最令你动容的歌词？

很多人结婚只是为了找个跟自己一起看电影的，而不是能够分享看电影心得的人。如果为了只是找个伴，我不愿意结婚，我自己一个人都能够去看电影。

————————————《不只爱情》

你住的城市从不下雪

我住的城市大雪堆满长街

——————————————《邮差》

人的出场顺序太重要，

陪你喝醉的人注定没有办法送你回家

————————————《相见恨晚》

小燕子对永琪说：

我只有一点点的坏，小小的坏而已，最近我连柿子都没有偷了。上次经过好大一片橘子林，我好想偷几个，一想到你会不高兴，我连一个都没有摘呢

—————————————《自从有了你》

命薄如纸世人才说美

——————————————《胭脂雪》

最尴尬的就是：

人家根本不把你当回事，你还多愁善感到不行

——————————————《庸人自扰》

今生都等不到，何必寄往来生。

————————————《如果有来生》

既然人生来孤独，来去白茫茫一片，躲过死亡躲过妥协躲过真真假假的亲近，你站在尽头，背对夕阳。不如在孤独时说几句云淡风轻的话，说橘子很甜，说一切尚早，说未来很远。

——————————————《Go west》

“天青色等烟雨，而我在等你”

原来青花瓷最上等的颜色天青色是只有在江南烟雨朦胧的时候才能烧制成，

而这种事件的概率是很低的，

就像你在等一个不可能喜欢你的人回心转意一样……

——————————————《青花瓷》

10.

喜欢中央空调就是这样，

跟一群人分享着他的好，他对你跟对别人没有什么两样

却还是忍不住被他的温暖感动

——————————《好朋友只是朋友》

2、无音讯家人急寻？

是呀，家人一定会急。赶快报公安，他们可以查询通话记录等找线索。

3、在南宁可不可以买三产房？

三产房与一般商品房的区别

三产房与一般的正规商品房相比，最大的区别就是价格特别的便宜，低于市场平均售价。那么为什么那么便宜呢，原因也很简单，三产房的土地使用权人是村集体，产权是农民，所以个人购买，无法办理房产证，是没有产权的房子。即使是当地村的农民自己，也无法办理产权证。

与正规的商品房相比，三产房的土地是不要钱的，也不需要缴纳各种的税费，所以对于三产房的开发商来说，除了建筑成本和销售管理成本，其他的都是不用花钱的，故而相当暴利。所以，三产房项目可以卖得极其便宜的原因就是：1.土地不花钱；2.不用缴税。

如何区分三产房与正规商品房

三产房与正规商品房，其实是非常容易区分的，任何一个三产房，由于土地所有权是村集体，所以，他们必须是与村民合作建房的形式施工，而反过来，与购房者签订的合同，也一定是“合作建房合同”。而正规的商品房，签订的是“商品房买卖合同”，绝对不会是“合作建房合同”。

所以，只要你看到签订的合同是“合作建房合同”，就可以确定是三产房项目无疑。当然也有非常少的商品房项目，也会用“合作建房合同”，但是这种房子同样的坚决不能买。假如是商品房采用“合作建房合同”的，这种项目比三产房还要不靠谱，风险更大。

如何区分农民安置房与三产房

那么，现在市场上很多的三产房项目，都会打着农民安置房的旗号来忽悠购房者。尤其是五象新区的农民安置房，最多人上当的就是以为自己买的是安置房。那么，区分农民安置房与三产房最简单的三个方法：

1.农民安置房仅仅局限于南宁五象新区，其余各城区都没有安置房。所以你一看到沙井、西乡塘、三塘这些地方的”安置房“，就可以直接判断为三产房，因为这些区域压根就没有安置房。而五象新区里，龙岗有三产地，核心区（良庆区）现在没有三产地，（历史上也只有极少数的三产地）

2.农民安置房同样是签商品房购房合同，而不是合作建房合同，不同是，农民安置房，是政府帮农民以成本价购买的商品房。所以，这类安置房是可以办证的。如果，合同是合作建房合同，可以判定为就是三产房。

3.能否办理正规的银行按揭，所有的三产房均无法办理银行按揭手续，只有正规的商品房可以办理，而农民安置房是可以办理银行按揭手续的。

三产房补缴土地出让金能否办证

很多的三产房，在销售的时候会给购房者灌输：先买下来，以后再交钱给政府，补缴出让金，就可以办理房产证。

这个你刀哥我很明确的告诉你，不可以，即使你想出钱补缴出让金，政府也不收。南宁的三产房是不可能办理得了房产证的。

所以，不要想抱着搏一把的心里，期待着以后政策会调整，或者未来万一可以办证这样的幻想。三产房要变成正规商品房，土地必须先给政府收掉，然后再公开挂牌出让。只要你的三产房给政府收储了，也就意味着，你的房子就没了，还怎么办证？

三产房补交土地出让金办证，这种情况，概率是0，就不用妄想了。

三产房的风险

1.三产房最大的风险就是项目烂尾，这个是三产房最大最大的风险

由于三产项目无法从银行贷款，这也就意味着三产的开发商需要100%的自有资金去建设。通常建一栋楼大概2000万左右成本。而偏偏，这个市场上有大量的三产开发商，连2000万都没有也要来搞三产项目开发。他们完全利用市场的杠杆，项目能不能建设，全靠卖得好不好。如果项目卖得好，就把楼建起来，如果卖得不好，就直接卷款跑路，所以三产最大的风险就是烂尾。

2.三产房的法律风险高，投资者的权益无法得到保障

三产房的合同一般为合作建房合同，这个合同里的“合作“即意味着，风险共担，收益共享”。购买三产房的购房者，实际上是属于“投资者”，与三产房的开发商共同承担项目的市场风险。假如市场不好，卖不动，项目烂尾，则属于投资者的投资失败。所以，三产房无法得到购房者的法律权益保障，维权也是没有用的。

3.三产房无法办理银行按揭，只能用小贷公司贷款，利息高

所有的三产项目都不可以用银行贷款，银行按揭贷款这种就不用想了。想购买三产房，一般要么是直接全款，要么就只能走小贷公司的分期贷款。而小贷公司的钱，也是从银行借的，所以利息一定会比银行高。那么对于购买三产的购房者来说，分期付款的利息成本非常高。

三产房是怎么玩的三产房的投资逻辑

以上把所有三产房的各种问题和风险都已经说了，那么大部分人可能就会觉得，三产房没有必要买。然而，你刀哥告诉你，三产房不是不可以买，但是要打算自住的购房者，就不用考虑买三产了。因为没有产权，三产房的价格低于市场价很多，这其实就是一个投资洼地。所以，购买三产房其实就是纯投资行为。

购买三产房，主要靠的就是出租带来的租金收益，用来覆盖掉成本，然后赚取收益的行为。比如，现在的随便一套商品房，均价1万/㎡，100㎡总价就是100万，租金大约在3000/月左右（取整数，为了计算方便）。那么，购房的成本是100万一套房，而你拿去出租，每月3000，一年租金收益是3.6万，你需要连续出租28年，才能勉强收回你的100万购房款。这很明显是不划算的，你刀哥告诉你，大部分的购买商品房投资，拿去出租赚租金的都是脑残。真正投资商品房，赚的是房价上涨，地价升值的收益，而不是租金！

但是三产房就不同，三产房就是纯靠租金覆盖成本，赚取收益的物业。比如，现在的南宁的三产房，按均价4000/㎡，100㎡总价约40万，与商品房同地段，租金大约只比商品房便宜500左右，那我就以2500/月的租金来计算。一年的租金为3万，大约只要出租13年就可以回本了，回本时间是正规商品房的一半。这也就是为什么，三产房始终有市场的原因，回本快，纯靠租金收益就可以覆盖成本。

三产项目真正暴利的是商铺

上文的简单测算，你大概会觉得，三产房的资金回收速度居然要13年，也太慢了。没错，你刀哥我告诉你，因为现在南宁的房租还不能支撑房价，所以，投资三产房基本上是小学生玩的。真正的投资高手，玩的都是三产商铺。

三产的商业分为菜市、底商、2层以上商铺和公寓酒店几种。其中，最受广大投资者中意的物业类型就是菜市。因为菜市投资总价低，门槛低，对于人们的日常消费而言，菜市是周边居民必须得去的一个消费场所，从安全性上来考虑是最有保障的。南宁的几大著名菜市基本都为三产项目，比如北湖菜市、淡村菜市、琅西市场等等。

其次就是临街底商，由于临街，客流量也有保障，随着未来片区区域的成熟，三产临街商铺由于价格低，是具备优势的。而三产商铺的商业价值却跟普通商品房底商的竞争力是一个起跑线上，所以，三产的商铺优势会大于商品房的商铺。

最后就是公寓和酒店，只要地段位置不是太差，基本上三产项目的酒店都不会亏本。即使地段差一些，酒店也会是一个比较稳定的收入来源。

三产项目的开发商，最大的利润点并不是来自于住宅物业，而是来自于商业，商业才是三产项目的精髓所在。所以，如何招商，如何运营，把商铺的商业氛围培养成熟至关重要。

购买三产项目必看的条件

1.地段的是首位。地段差的三产项目是非常危险的，因为卖不好就有可能烂尾。而地段优越的三产项目，卖得再差也不会烂尾。

2.周边同类产品分布情况。这个主要就是说菜市，如果周边已经有了2~3家的菜市，这个时候就得谨慎，因为菜市多，客流就会被分摊，利润就会被摊薄，对于投资者来说，菜市的风险主要来自于同业竞争。

3.项目是否已经在施工。三产项目最怕的就是烂尾，一旦项目烂尾，所有的投资都会打水漂，所以购买三产要仔细了解项目的施工情况，只挖一个坑，没人在场内施工的三产项目，烂尾可能性极大。如果已经出了地面的三产项目，就相对安全很多。

4.投资回报率，三产住宅能否在12年内回本，商铺能否在7年内回本，这个是非常重要的指标因素。时间越短，意味着这个项目的投资价值越高，时间越长就意味着这个项目完全没有价值去投资，风险与收益完全不匹配。

4、为什么老师会这么拉仇恨？

老师为什么如此拉仇恨？我想从以下几点来阐述一下我的看法。

一、老师的职责使然。老师的职责是教书育人，老师是施教者，学生是受教者，施教和受教本身就是一对矛盾，我们都会有切身的体会，我们学习知识的过程，就是一个出错，识错，改错的过程，在这个中间，我们是受教者，包括我们学做人的过程，我们同样是受教者，我们一点一滴的进步、成长，我们一举一动的渐趋文明，成熟，应该说和老师的辛勤付出分不开，或者说和老师的较真精神分不开，这其中，我们对老师的较真，明理的，我们感激老师，不明理的，我们记恨老师；有时候，我们又很容易犯一个错误，对老师的好，我们容易健忘；对老师的“坏”，我们往往耿耿于怀。

二、老师的地位使然。虽然美其名曰太阳底下最光辉的职业，人类灵魂的工程师，但现实社会中，老师的地位很尴尬，属于弱势群体系列，喷子们喜欢拿老师说事，无论怎么喷，一般不会有什么事，更不会“引火烧身”，因为老师们一无权，二无钱，再者，老师一般也不会和喷子们计较，在喷子们眼中，老师们是软柿子，想怎么捏就怎么捏，捕风捉影，夸大其词，喷喷老师，以泄心中之愤，以报老师批评之仇，赚个噱头，博个眼球。

三、利益集团作祟。现在社会中，当然不可否认有部分老师校外办班赚钱，但这样的老师绝非全部，而是个案，另外，老师课堂上不讲重点，而在辅导班里讲，应该也有这样的老师，但应该也是极个别现象，而利益集团们，比如校外辅导班，比如私立学校，比如其他营利性办学机构等等，他们往往抓住老师队伍中的极个别现象，昧着良心，把这种现象无限放大，极尽抹黑老师之能事，目的只有一个，那就是颠倒黑白，混淆视听，从而达到蒙蔽欺骗家长、学生，进而中饱私囊之目的。

总之，老师不好当，老师易招黑。