东莞横沥房价,惠州49盘近7千套房源竞相入市?
东莞横沥房价，惠州49盘近7千套房源竞相入市？
惠州现在楼盘开发力度很大，很多新房上市。我一直以来，经常接到中介的电话，推荐惠州的新楼盘。相对来说，惠州房价，目前不算太贵。很多单价在5千多(柏塘镇，博罗)，更多的单价在8千多(沥林，陈江)。仲恺相对来说，贵一点，均价在一万左右。我觉得，如果广州，东莞，深圳的客户，如果资金有限，又想买大户型新房，可以考虑惠州(自住)。如果想投资房地产，那就要谨慎了。惠州地太大，很多人投资买了房，空在那里。转手有点困难，有价没市。不过，我还是建议，最好在东莞买。因为相对来说，东莞经济更好。买不起新房，可以买二手房。例如:横沥，常平，樟木头等等。东莞现在到处在修地铁，而且还跟广州深圳无缝连接。值得期待！惠州比东莞，慢一点。顺便说一句，惠州大亚湾，自住还可以，如果你在深圳中部，东部上班。投资可能有问题，目前转手困难，有价无市。惠东比较偏僻，发展比较慢。
是在番禺买房好还是南沙买房好？
南沙之于广州，就像是前海之于深圳的存在。前海自贸区从概念刚出来到现在逐步崛起，用了将近10年的发展还仍然处在趋于完善的路上，房价上去了，但暂时仍然不适合生活。过来人的经验告诉你，必须先买番禺！
首先，南沙目前别说前海，连番禺都差很远，只有概念成熟，除了房地产新楼盘，其他基础建设民生设施一概不全，虽然目前入手买相对番禺便宜，但是买了那里的房子暂时无法“安居”，除非你是投资客，不然放在那里，意味着你不但要还房贷，还要继续租房生活……最重要的是，当南沙未来预期可观的时候，你以为番禺就止步不前吗？
其次，番禺的生活居住优势明显，社会配套体系匹配成熟，社区资源丰富，商业景点学位医疗的配比都很合理，生活慢节奏，物价也不高，很适合生活，何况你还要考虑孩子读书，据我了解，番禺城区省一级学位还是很多选择的。
再者，你的收入在番禺供房完全不是问题，尽量解决刚需实际要求即可，就是首付方面前期需要整合自己资源，看看是先上车买小的，还是借点首付一步到位。
最后，南沙买房买预期，番禺买房买生活。在一个城市立足发展，先有一套自住的房子还是很有必要的，番禺是你目前更合适的选择，如果实在喜欢看好南沙，一个自贸区的发展还要很久，过几年更有钱再买都来得及。只要你现在先上车了，要更改个目的地，补张票的问题还是相对容易的。
东莞投资买房哪里最好？
按我的想法，不管你买哪里好，一定要好出租。因为买房子以投资为主的话，他的出租率一定要高。周围的环境一定要好，交通方便，有学校。要不然你买来等他涨价。我觉得还是不太靠谱。位置，那肯定是滨海湾新区是最好了。毕竟穗莞深城轨已经在今年底就要开通。在深圳的人过来通行上班都没有问题。还有就是你这个价格不能太高。沙田，虎门，厚街。长安。，沙田合后街我觉得相对便宜一点，风险系数应该会小一点。如果说还要降低风险，那可以考虑法院拍卖房。东莞的法院拍卖房相对深圳来说好很多。因为东莞的法拍房，他会清空房屋。也就是所谓的交吉，这一块我还是很看好的。深圳他就不一定了。很难管控。建议你在京东商城和淘宝的拍卖一套房子。去年我就拍了一套。性价比相当高。可操作空间还是相当大的。如果想了解的话，可以观看我视频。关注火生阿富，我会在我的视频当中说一说，我如何去拍卖这种房子。需要注意的各项事宜
请问大家南沙区发展前景怎么样？
南沙的发展我认为是一年一小变，五年一中变，十年一大变。也就是大约在2030年左右，南沙的发展基本上能够成型，达到了一定的发展水平。
一、政策加持南沙区是广州市的唯一城市副中心，也是广州市唯一的滨海市辖区和广东省的三个自贸区之一。
目前，广州市正加大对南沙区的发展支持力度，包括基础设施的建设，以及政策方面的优惠政策等，会促使南沙区的发展加速。
比如说南沙区的招商优惠政策，促进很多香港企业以及像恒大汽车、广汽集团等优质企业进驻并加大投资力度。
三、交通加持为了促进南沙区的加速发展，广州市加大了对南沙区的交通设施投资力度，包括广州地铁18号线和22号线的加速建设和深中通道的建设等，都会为南沙区的未来发展提供强大的促进作用。
根据最新广州市相关部门透露的消息，南沙区的轨道交通将会新增多条地铁和城轨线路，包括22号延长线、广州地铁15号线、广州地铁31号线、32号线和38号线等。这些线路将会在2035年前完成建设，届时原来制约南沙区发展的交通瓶颈问题将会得到极大的缓解。
三、区位优势南沙区的地理位置十分优越，处于粤港澳大湾区的核心位置，向东是深圳市和东莞市，向北是广州市核心区，向西是佛山、中山、珠海等城市。以上这些周边城市经济体量都非常大，而且经济发达，地处这些城市中间的南沙区，其未来发展前景一片光明。
同时，南沙区面向南海，拥有广东省最大的海港南沙新港，这个港口可以通航大型的货轮，对于发展外向型经济以及自贸区的发展都有非常大的促进作用。
四、建设成本低南沙区的区域辽阔，目前发展水平相对较低，而且地势平坦，适合于未来投资设厂以及建设，其改造和建设成本相对于老城区来说会低很多。
比如南沙区的万顷沙，地势平坦开阔，而且目前大多是田地，土地的征收成本以及建设成本都非常低。
五、小结因为南沙区的政策优势、交通建设以及区域优势和建设成本优势等，我相信南沙区未来的发展前景一片光明，可以说会是一年一小变，五年一中变，十年一大变。
等到2030年左右，南沙区的发展将会达一定的规模，甚至可以达到广州市中心的水平。
现在在广州买房子投资？
疫情之下，纯投资买房人有的在观望，有些已经入场厮杀。广州中心四区，成交量和之前持平，没有明显的变化。东部的二手（天河以东、黄埔区），以及南部的南沙一手，楼市活跃度较高，这是部分广佛楼市的真实。
市场冷淡，倒也不失为一机会。广州面积太大，不是每个区都值得购入，只有好区域、好项目才值得投资。即使是广州11个区的房地产这几年也在分化当中，有涨有跌。单纯问涨跌的不是真想买的人，涨跌跟你的唯一关系是你可以进场，否则这个事情是无意义的。
题主问到的增城、南沙、黄埔，都是放开限购的区域，也是投资客的焦点。为什么大家喜欢对比广州南和广州东呢？广州的发展战略是“南拓北优，东进西联”，向南有着湾区之心的广阔发展空间，向东作为粤港澳大湾区经济走廊带，两者都是广州城市发展的大趋势，但谁也说不清楚要多久可以发展到位。
2019年12月13日，南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，可享受南沙区首套房购房资格。
2019年12月17日，花都区发布《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。
2019年12月20日，黄埔区紧接着放松限购，经区认定在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买一套商品房。
如果你仔细研究过最近广州三个区正式公布的官方文件，你会发现，这三份官方文件的发布，都打着人才的旗号。所以，目前广州三个区并不是全面放开限购，而是针对人才“定向放松限购”什么叫全面取消限购？任何人都可以在广州随便买一栋房子，这才叫全面取消限购。
纵观整个广州，其中从化、增城一直没有限购，南沙、花都、黄埔已经针对人才放开。仅有番禺、白云两个区还在执行原有的限购政策。广州放松限购区域中，花都、从化及增城都可放弃，选择黄埔和南沙。
增城，位于广州东部，黄埔未放松限购前，地铁盘可以考虑；只是距离主城区太远，供应量太大，此前经历暴涨行情，房价已经不低；这次黄埔放松限购，对增城利空，基本可放弃。选择南沙和黄埔。
其次在两者之间，如何考虑呢？
第一，看资金情况。
黄埔和南沙存在一定价差，单价3万+选黄埔，单价2万+选南沙。
第二，看对投资风险喜好程度。
黄埔，靠近核心区珠江新城，广州第二经济强区，突然放松限购，房价暂时被抑制，正是出手好时机。南沙，位于广州南部，城市副中心，自带光环的大湾区C位，投资可选。
投资追求稳定，选黄埔，反之，追逐高风险下高回报率，选南沙。
第三，看你准备投资时间。
黄埔，有成熟的二手房市场，距离主城区近，投资确定性高。南沙区位好，但是距离主城远，规划面积过大，利好需要时间兑现，南沙周期会很长。
如果你投资在5年内，选黄埔；5-10年、甚至10年以上，选择南沙，相信，未来南沙不会让你失望。黄埔，现在重点可以关注黄埔萝岗的科学城、香雪板块，还有老黄埔的大沙东、文冲区域。
投资房产还是稳字当头。覆盖面大，接手人越多风险性才会降低。作为短线，南沙并不是好标的。3-5年的可以考虑远离南沙。长线明珠湾起步区横沥灵山岛尖预期至少8年以上，持有作为资产配置，相信必然会有所收获。
