湖北宜昌房价最新房价,一二手房共成交2573套?

1、湖北宜昌房价最新房价，一二手房共成交2573套？

感谢邀请回答这个问题，确实近期有不少城市透露出房地产似乎真的回暖的信息，作为湖北经济实力发展不错的宜昌市，似乎也不愿意缺席这场盛宴。那么4月销售数据真的就能表明宜昌楼市回暖吗？借此机会简单谈谈我的观察。

一组数据给大家，2019年4月宜昌商品房网签总计1750套，环比减少12.28%；4月宜昌二手房成交823套，环比下跌35%。这还仅仅是相比于3月份的环比数据，如果是同比来看的话下跌的更惨，以新建商品房为例，同比去年4月减少1038套，同比减少37.23%！！！这样的数据说明了什么？

第一、楼市回温大多集中在一二线城市，三线城市还远远没有。最先开始传出楼市回温消息的城市是东部的杭州、南京等地，可以说事实也确实如此。东部地区本身的经济和产业实力确实使得房地产在调控变相放松和银行资金管控放松的情况下有所抬头。各大开发商在东部经济条件较好的“房价洼地”开始频繁拿地，甚至部分城市的土地溢价率已经高达70%等。这种迹象或许表明了，东部地区的房地产市场确实是已经回温了，而且东部地区本身的特点也使得这里的人对于各种投资和风向嗅觉更加灵敏。

第二、宜昌二手房市场有价无市的情况不用回避。图上所示是2018年6月到如今的宜昌二手房价走势图，可以看到从2018年7月份房价达到最高点9265元后，已经连续下跌8个月了，而且不出意外5月份房价还将继续下跌，这里的跌幅已经达到9%左右。二手房有价无市，持续下跌只能说明一个问题：宜昌的真正购买力和需求已经不足了。

第一、一二线城市抢人大战、落户政策的放松和各种人才引进政策的实施，可以说使得三四线城市的人才流入更加困难。以宜昌为例，2017年常住人口为413.56万人，2018年为413.59万人；基本上没有什么人口流入，说明了什么？三四线城市对于人口的吸引力不足是全国现象，尤其是在单核省会的城市更是如此。没有人口涌入，住房需求自然就无法增加了，二手房卖不动也就是正常现象了。

第二、依靠房地产投资来拉动经济增长的方法不可取。上面已经讲了2018年的宜昌人口增长基本没有，按照如今一二线城市的态势来看，2019年这些城市也不好过。但是不得不佩服的是，在住房需求没有明显增长的情况，大多数类似于宜昌的城市还在大力进行房地产投资，2018年房地产开发投资256.30 亿元，比上年增长29.5%；不可否认过去两年的棚改安置使得这些城市的房地产活跃了起来，房价上涨了很多。但是棚改结束后，这些城市大多都是需要时间来消化虚高房价的。

综上，4月宜昌一二手房共成交2573套并不是什么骄人的成绩，大概率是媒体或者相关人员拿来制造恐慌的噱头而已。真正宜昌实地情况并不好过，我是这样觉得。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

2、请问宜昌本地人？

宜昌，作为一个旅游城市，同时也是全国闻名的水电之都，虽然目前只是湖北省的二副之一，宜昌声名在外，但是相对来说，虽然宜昌仅仅是一个三线小城市，但是说实话，宜昌目前的房价确实不能算作是非常高，只能说还算是比较实际，至于符不符合民情这一点实在是不过多评判。

宜人之城，昌盛之地，宜昌的综合经济实力是什么情况，咱们看看宜昌市的平均工资就知道了

2017年宜昌市人民的平均收入是4820元，这个数值我想很多人又会抱怨自己不仅拖了宜昌市的后腿，可能连裤子都拖了，其实说句实话，我自己又何尝不是呢，这个数字不说别的，简单的说可以理解为宜昌市人民的收入基本都已经接近五千了，就算是我自己也是叫苦不迭呀，我自己也一直是被平均的队伍，但是没办法，数字就摆在这里。

看完平均收入，咱们再来看房价吧

咱们就单单来看一看西陵区的整体平均房价，相对伍家区来说，西陵区的平均房价还算是稍低的，但是基本也是九千一个平方了。

咱们再来看看武汉省会的平均工资

相对于宜昌来说并没有高多少，但是武汉的房价呢

武汉武昌区的房价，都快破两万了，相对来说，宜昌的房价真的是不高不高呀。

3、为什么有人说消费高？

城市划分没有绝对的标准，一般以行政级别区划，城市规模，人口数量，经济发展水平人均可支配收入来划分。宜昌划为三线城市，其消费水平高，房价高，工资低，也是有一定的原因。根据我大学在宜昌待过4年的学习经历，走过很多县级乡镇，谈谈我对宜昌的看法。

1.消费水平高的原因。宜昌现在的经济发展，主要是以第一产业和第三产业服务业（即主要是旅游业为主），第二产业主要是以商业贸易发展为主，制造业工厂等大量外迁（关于制造业工厂的外迁，我听一些本地同学所说的，因为盛行风风向问题，工业经常的存在，对城区的环境影响极度恶劣，经过后来的市政府等相关部门的调研，决定将相关污染性较大的工业有组织外），第一产业的话主要是以各类水果的种植、鱼产品的养殖为主（我曾多次与朋友骑车出去旅游走过许多市区下边的县乡镇，看到漫山遍野种植的水果以及鱼产品的养殖），基本上城区所吃的水果，鱼类基本都是当地所供应的的。此外，第三产业服务业-旅游业繁荣发展，世界闻名的三峡大坝工程便在宜昌，许多外地游客慕名而来，同时还有很多5a级、4a级、3a级的旅游景区数不胜数，前来旅游的人不计其数，促进了旅游产业的发展，带动了宜昌市的经济的发展，让外来人口的涌入，城市规模不断扩大，消费水平不断提高。

2.房价高的原因。房价高低一般与所处地段，所处地理位置，所处与交通位置，以及城市发展人口规模，环境改善等有很大关系。我们知道，长江主干流从宜昌穿过，由于地形的原因，城市布局被一分为二，宜昌主城区在江的东北边，布局倾向于长条形状，主城区城市发展相对比较集中，房屋间距构造相对密集，主城区用地相对紧张，某些地段的房价地价上涨也实属正常。加上前面提到一些污染性工业工厂外迁，极大地改善了宜昌的环境，空气质量有所好转，与其他三线城市相比，算是比较适宜居住的城市，因此许多外地人的涌入（包括前来求学的以及慕名而来打工的人群，户口落户迁移到本地）人口的积分也是造成房价上涨的原因之一。

3.工资低的原因。先谈谈个人看法，在我看来，据了解，宜昌市的工资平均在四五千左右，这个数额也不是很低了，不过相较于消费水平，物价的上涨以及房价的上涨，经济压力较大，才会有这种心理落差。当然呢，工资原因也许与宜昌经济产业的结构发展有关系，尽管第三产业旅游业发展繁荣，但多半以本地居民为主，在一定程度上提高了当地居民的收入，旅游业居民收入可能相对可观。与其他服务业的发展相对缓慢，其工资待遇并不高。第一一产业的发展多半也是当地居民为主。第二产工业制造业以及商业贸易的发展，相对不是特别的发达，工资待遇方面相对持平。

因为只是在宜昌读过几年书的原因， 以上纯属个人看法，如有理解不到位，看到的东西比较片面，还请见谅！根据楼主的提问，不知道是否解答你的疑惑，如果楼主对生活不满意，也可以根据自身实际情况，选择换做其他行业领域的工作，或者去其他你想要去的城市打拼。加油💪💪💪，祝您生活愉快，心想事成！

4、宜昌中南路的房价如何？

咱们先看看最新的房价吧

这是整个伍家区的整体平均房价，在2018年的一月份新房的价格已经逼近九千大关，对于宜昌这座三线小城市来说，这个房价的高低不用我说大家也应该也会感觉到些许吃力了，咱们再来看看宜昌市的平均工资

2017年宜昌市的平均工资是四千八，基本上可以说要两个月不吃不喝才能在伍家岗买上一平的房产，吃力程度可想而知。

再说题主，宜昌市中南路这边的房价据我所知是要高于伍家岗的整体平均价格的，就目前来说，伍家岗中南路这一块的房价基本都是在九千左右，特别是在中南路延伸段十字路口的位置，例如东辰一号二号、兴发广场、大都上善谷等等，房价可能更高一些。

为什么要到这种程度主要原因还是因为周边的生活设施齐全，无论是教育医疗还是餐饮娱乐，中南路老乡可以说是一应俱全了，也正是因为如此，房价才会这样。

要说中南路这边的房价还会涨吗，我觉得这是肯定的，毕竟现在中南路这边还在持续发展中，相对应的生活娱乐和教育设施还在不断的筹建和完善，相对于宜昌市的整体情况来说，宜昌市的房价还会上涨，而且中南路这一块的房价也会水涨船高。

至于投资，我觉得只要还有上涨的空间，那么就必然存在投资的价值，只不过赚多赚少而已，至少中南路的房价我觉得是不会下降了，所以再不济也不会亏。

5、宜昌两年后的房价会是怎样的？

宜昌市湖北省第三大中心城市，在过去一年宜昌房价下跌4.63%可能是新冠疫情影响，导致宜昌均价在7800元左右。

宜昌的房价在湖北省排名也是第三位，仅次于武汉、襄阳，其中，襄阳房价在9300左右，也就说明宜昌的价格比襄阳要便宜1500元左右。

宜昌的经济在湖北也是排在第三位，宜昌的人口比较少，只有410万人左右，所以对于本地购房需求的人群，相比于襄阳来说，少了将近200万人。

宜昌是一个三峡城市，因三峡而焕发光彩，宜昌也是全国一个区域中心城市，应该来说未来的房价不会很便宜，有一定的经济支撑和地理支撑。

两年后的价格变动不会太大毕竟这两年可能新冠疫情还存在。

我到2035年，随着城市房价两级分化的原因，宜昌由于是区域中心城市，宜昌的房价可能会涨至1.3万元以上。

毕竟我们还需要考虑接下来的通货膨胀问题，应该来说，宜昌的价格并不算贵，与周边城市相比，并没有太大差距。

现在宜昌的房价应该还是属于价值洼地，毕竟宜昌的经济在全国排名大约在70名左右。

全国城市的房价会随着城市建设会有较大差距，宜昌与周边普通地级市商品也会有较大差距，但与武汉相比，差距会更大。

未来宜昌的房价可能只有武汉的1/5，甚至更低。

所以如果考虑投资，应到武汉这一种国家中心城市去毕竟未来所获得的价值会更高。

如果你只是刚需，那么现在在宜昌买房还是很不错的，毕竟价格不算贵。

上面是我个人建议，如有认同或不认同可以与我进行讨论。