首套房贷款利率,首套房539的利率?
首套房贷款利率，首套房539的利率？
首套房贷利率水平与各地的调控政策有关，像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%（4.9%*1.1=5.39%），比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说，这还算是“良心价”。
如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准，按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算，也就是在LPR基础上加59个基点（59BP）形成，因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定，首套房贷利率转换为LPR后，加点数值只要是不低于LPR的情况下，各地区根据信贷政策可以有所不同。
我认为如果你目前的房贷利率为5.39%，应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率，尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下，更应该选择浮动利率，约定重定价周期最短为一年的前提下，目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了，那就没必要浮动利率，直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了，比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变（去年12月发布的也就是4.8%）。
总之，5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较，更要与当地的近年来的利率水平纵向比较，毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠，而其他大多数都是在上浮，因此没必要比较，适合自己的综合情况就好（因为每个人买房的时机不同）。
贷款90万利率41还20年每月供多少？
月供是5501.36元。贷款90万利率4.1%还20年，如选择等额本息月供为5501.36；若选择等额本金，首次月供是6825。从月供角度看，等额本金月供较多。
首套房贷款利率是多少？
首套利率目前已经连续四个月下调，厦门已经回归到基准利率，多数城市的首套上浮已不超过10%，目前信贷环境相对轻松，购房者成本有所降低。
随着国家调控已取得初步成效，楼市价格也趋于稳定，在调控初期采取调整利率，提高购房成本的手段也逐渐放宽，首套利率回归基准利率已是一种趋势。
同样以贷款100万，还贷25年计算贷款基准利率，5年以上为4.9%，月供5788元，25年共计还款1736336元。如果基准利率上浮10%，实际利率为5.39%，月供6075元，25年共计还款1822607元。两者月供相差287元，总利息相差86271元。利率每上浮10%，利率多还8.6%左右，不过每月实际相差不多，如果真看好了房，还是建议及时出手，不要过于在意利率的问题，毕竟分摊到20多年才还完呢。央行利率2023最新调整消息？
央行银行贷款利率2023最新消息查询
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
2023年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。
2023年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
另据了解，9月29日晚，央行、银保监会发布通知，2023年底之前，6-8月新房价格同环比连续下降城市，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。此前，各地执行的首套房贷款利率为5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率执行下限分别为4.1%和4.9%。
