我要卖房子信息发布,房产证也给购房者了?
我要卖房子信息发布,房产证也给购房者了?
要不回来,想都别想。
你这个问题问的真的是很尴尬,是想让大家给你支招怎么钻法律的空子、怎么违背良心吗?
虽然作为一个法律从业者,说良心这个词有点不伦不类,因为原则上律师是应该以当事人的利益为主,没有正义邪恶之分,只是一个法律的使用者,在法律法规允许的前提下,千方百计的寻找有利于当事人的法律法规条款,从而为当事人解决问题。
可是再怎么样,也是要在合法这个大框架下进行操作。做人总归是要有底线的吧,也总归还是要有点基本的正义感和善良。有法律规定的当然要依法办事,没有规定的也总归要符合道德规范和普世价值观。
而从这个问题本身判断,大概率估计是房价涨了,你后悔了,从而不配合办理过户手续。心里也知道自己没什么理,所以来头条抓根稻草?
从事房地产行业的法律工作十几年,诚心的说一句,像你这种情况根本不用寻求任何帮助,只有一条路可走,就是如果人家也把钱都早早付掉了,你就老老实实配合把过户手续办了吧。而且态度端正点好好说话,跟人家协商一下合同履行完毕的善后事宜,免得到头来还得赔偿因没有过户而给人家造成的损失。
人贵有自知之明,诚信为本,失去了诚信,到头来总归是落不着好。
先不说什么契约精神,买房子不是件容易点事儿,是一个家庭甚至两个的大事,别坑人家了,你这个想法完全没有实现的可能。打官司的结果就是赔了夫人又折兵。谁要跟你说能打赢,绝对是骗你律师费的。
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谢谢。
我的房子是按揭的?
针对我的房子是按揭的,有房产证,可以卖吗?怎么操作?这个问题,我的观点如下:
第一,这个问题我有发言权,我在宁波亲身经历卖过自己房子,而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法,给你全网最有价值的回答。
第二,首先你将房源信息打印成a4纸,然后发给各大房产中介,等房产中介带意向的客户上门现场看房,如果有客户看中了房子,这里有两种操作模式。
A,第1种操作模式:房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方,让卖方还清剩余银行按揭贷款,消贷,这里有个前提,为了维护买方的合法权益,在操作的时候,卖方的房产证是放在房产中介手上。(有些地方银行按揭贷款是要押卖方房产证,消贷后就申请要回)。
B,第2种操作模式:如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单,拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套,房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷,然后收取一定的利息,消贷的过程相对来说时间比较短,所以说用款也比较短,最长也就个把月,房产中介有把握,一般愿意做这个事。
第三,买房后有个重要事要特别留意,如果你这房子迁过户,现在房子卖掉了,户口也要迁到别的地方去。
再购房首付按几成计算?
如果目前名下在房管局查询显示无房产记录的话,再购房属于首套房的。
二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
房子卖不动?
你好,很高兴回答你这个问题,这里我给出自己的见解:首先我想了解下你说的房子卖不动是指个人房产资产处理么?其次银行催款是房贷催款还是你有其他债务在银行?
如果你是以上两种情况,那么银行那边会按照程序先给你电话短信或者其他联系方式发出催款信息,如果还没有资金进行贷款处理,期间因为逾期,会产生滞纳金。1—3个月还如果还未做出处理,银行就会按照程序对你进行起诉,以你房产作为抵押物进行资产处理,所谓的债权,期间就会接到法院传票。如还不能偿还,进行合法公开拍卖。那么你这一套房产权人变更资产也将减少或者全无甚至资不抵债(逾期费用及利息)根据评估和拍卖价格来衡量。所以你得有个判断,根据你自身情况进行选择。因为要是产生以上情况,按照期间时间表会不同程度对你个人产生影响,时间越长影响越大,个人征信,个人资产,都会收到影响。所以鉴于这种情况,你可以选择将房产按照市场相对较低容易出手价格售出,当然如果你能从周边亲戚朋友那借款去偿还银行款项更好,还有就是去其他抵押公司,做二次抵押,换取部分资金,这是您不想变卖房产基础上。
作为抵押公司你也得选择好,中间坑比较多,但是很多情况是你没办法选择的。所以综上:
如你有其他渠道途径借到筹到银行款项可以去借款,如不行,根据你个人情况进行售卖房屋,还不行只有走金融借款机构,最后不行只有被动接受银行资产处. 前期是你你出动采取措施,后期就只有任人宰割了。所以你得根据个人情况就行分析选择,希望可以帮助到你,有问题私信我。
新开发的小区里适合做什么生意?
谢谢悟空邀请!
新开发的小区适合做什么生意?
首先我建议你,先调查小区现在已经搬入多少住户?未来多久可以大概住多少人?
根据这两个纬度你先预估知道后,你再选择做什么生意比较好,这跟你以后得人流量有很大关系。人流量就意味着转换率和复购率,这个就是你营收的硬指标。
其次你确定好后,做什么生意,我这边有几个小小建议,投资不大,相对于可以稳定长久的生意,你可以关注了解:
1.可以做便利店,选择一个加盟品牌店或者自己找好进货渠道自己弄一个自己牌子。加盟只需要出钱,品牌会帮你什么都搞好,前期什么不用操心,相对自己弄的牌子可以前期操心比较多,看你如何选择。
2.可以做水果店,水果基本上一年四季都有换季水果卖,你只需要掌握好水果的一些基本销售知识和水果相关护理知识,你就可以轻松经营好一家水果店了。
3.可以做小五金店,刚开始的小区可能有些还在装修,你可以相应卖一些常备的用品,很多户主看到就近,也许都会找你买。再就是五金店这种,属于日常随机性商品,一年四季都可以做,打开门就能做生意。
4.可以做培训班,请几个大学生或者老师,定期在你那里开辅导班。学生放学回家后可以辅导他们做作业,也可以单独开设几个课程,例如补习数学,英语等。这个基本上肯定有钱赚,相信我。
5.可以开个小的棋牌室,你懂得,中国国粹,偶尔放假休息时间。作为我们的国粹,我们绝大数人都很喜欢宣传这样的传统文化。有个提醒你,千万不要赌钱,这个是违法的,基本操作你应该秒懂。
6.第6我就不写了,我坐地铁到站了,为了安全,先写到这里,想要继续交流可以随时问我,我很乐意回答。
希望我的回答能够对你有帮助!预祝老板生意兴隆,财源滚滚!