遵义同城58二手房,是否应重仓贵阳房产?
遵义同城58二手房,是否应重仓贵阳房产?
说实话,最近几年,从贵州各个市、区、县到省城贵阳来的人,越来越多,特别是毕节、遵义、六盘水、铜仁、黔西南这些地方,一个原因是高铁开通了,越来越便捷,另一个原因,就是贵阳越来越发达,城市建设水平达到了二线城市,而且能够提供的就业机会也不少,薪酬不低的。
曾经和有一个研究未来30年国内城市规划的朋友,探讨过“未来30年,二线省会以下无城市”的观点,结论显而易见。现在人口出生率降低,而老龄化因素也不得不考虑,未来大城市对于人口的吸引力,肯定是要强于中小城镇、农村的,人往高处走,越大的城市,医疗、教育等各方面资源都相当优质,别说在什么三四五线小城镇慢节奏养老,没有知名的三甲医院,拿什么养老?而优质的医疗资源很稀缺,一般在各个地方的省会这些区域中心城市比较集中。
贵阳目前虽然在全省来看,省会城市首位度还有提升的空间,但是未来“强省会”的格局,是指日可待的,说句实在话,现在贵阳的城市含金量,应该是整个贵州省内最高的一座城市了,更关键的是,现在房价还可以称之为“洼地”,对比周边其他同等级别的城市而言,算是比较有性价比的。
如果不差钱的话,老家又在县份,其实根据自己的实际,不管是自住还是资产配置,如果在省会城市都还没有一个落脚点的话,还是和所谓的“不差钱”不那么匹配的,身边认识的家庭条件稍微宽裕一点的,很多都在省城买房了,有的买了全家搬到贵阳居住,有的虽然买了没有住,但是体现为房产增值的城市发展红利也是享受到了的。
未来的趋势,看看2020年全球那么多货币超发,就知道,持有现金,如果不做资产配置和结构优化,想要保持原有的购买力,还是比较难的,央妈也预测说2021年物价也可能会温和上涨,可见,现在趁着贵阳房价还没有达到天花板之前,把现金转换成资产配置,算是比较明智的选择。
至于是否“重仓”,其实也要根据个人的需求吧,如果只是考虑到以后自住,那么好好的拿出个几百万,买几套地段稀缺的,长线持有,也是可以理解的,但如果又要考虑到未来的增值和资产变现流通,还是要多考虑一下的,毕竟,现在房子并不是越多越好,这和房子本身的地段、配套、类型(比如公寓的持有成本就比较高)等都有关系,未来的30年,房子在精,不在多。
成都现在房地产现象正常吗?
成都房地产现象很正常,作为国家级城市之一,成都的房价还是价格洼地,比其它几个国家级城市房价低的多,作为西部大开发的中心城市,一带一路建设的领头羊城市,国家定位的战略性城市,得到了国家的重视,每年国家会投入几千个亿来打造天府新区,天府新区的发展让人以肉眼看得见的高速发展,5年时间吸引了1600万人口来成都安家就业,这些人都需置业,所以成都的房地产是正常的。
以下图片摄于天府新区
为什么有人建议所有有条件的贵州人?
贵阳确实是一个好地方,山清水秀,还有河流。感觉到这个城市宜居的。而且这几年贵阳在各方面都在快速的发展,贵阳这个城市之所以发展潜力比较好,主要是离重庆很近,交通非常发达,可以和重庆联动发展。目前贵阳又是连接重庆,成都,昆明,南宁各条线的有力的交通枢纽。
发展前景非常广阔,值得购买一个房子,为后面的子女就学发展事业打下坚实的基础。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条##策划##贵阳头条#
本人想在遵义市买一套新房或是二手房?
买房得看地段和楼盘,遵义的房价现在一般是在4500——2300元左右,比较便宜点的就是火车站旁边(太阳园)和海尔大道,离忠庄越近的越便宜,但是都不回低于2000元,而其基本都是电梯房,步梯房在遵义市已经很少了,二手房多在市中心,所以价格和偏远点的新房的价格悬殊不大,但是也要看地段、楼盘和修建的年份,证件是否齐全等,均价一般在2300左右,个别地段要便宜点。
买二手房楼主最好是到二手房交易中心去了解一下,去那里你了解的更加清楚。
现在这个阶段炒房合适吗贵阳?
炒房需要大量的资金,而大部分真正的“炒家”,基本不会用自己的钱来“炒房”,行话叫做“杠杆”,也就是用极少量的钱,撬动更大体量的资金,用于炒房,然后再合适的阶段,抛出转手,所以,炒房客有2个非常明显的特征:
1、高杠杆
2、高转手率(持有房产的时间不长,一旦时间长了,可能就会给资金链徒增压力)
结合到炒房必须具备的条件,高杠杆和高转手,都要求房价的上涨达到一定的幅度,而且基数足够大,能够满足一定的“投资回报率”,才能折抵掉资金使用的成本(比如贷款的利息、资金使用的机会成本等),而且,房价长期维持相对稳定的上涨态势,影响市场情绪,人们购房意愿明显提升,才更方便“转手”出去。
而贵阳的楼市,现阶段来说,基数并不高,贵的房价也才1万出头一些,主城区便宜点的甚至还有8000左右单价的房源,炒作房产的回报率其实并不算高,而且,近年来,特别是2020年以来,很多楼盘的价格出现了松动,有的的促销,有的是返现、送车位等,二手房市场的价格也在下调,所以,相较于2018年和2019年,波动起伏还是有的。
此外,贵阳的外来人口 毕竟有限,楼市的基本盘面,很多还是买来居住或者改善的,可以说,主城区很多户籍居民基本上都不缺房子住,多的可能有的家庭名下有3套以上住宅的都有,炒房客要转手的买方市场规模有限,贵阳虽然也被视为二线城市,但是,和成都、杭州等人口规模更大的城市,还是有不小的差距,炒房客如果来贵阳炒房,今后手里囤积了大量房源,卖给谁?很可能炒房最后会炒成了房东。
综上,从房价基数、外来人口比例和投资回报率来讲,我们认为,现阶段,甚至是中短期的未来,在贵阳的房地产市场,“房住不炒”的基调基本上还是能够很好的实现的,因为,基本可以说,这样的楼市不存在“炒房”的基础,毕竟,谁的钱也都不是天上掉下来的。