遵义同城58二手房,是否应重仓贵阳房产?
遵义同城58二手房，是否应重仓贵阳房产？
说实话，最近几年，从贵州各个市、区、县到省城贵阳来的人，越来越多，特别是毕节、遵义、六盘水、铜仁、黔西南这些地方，一个原因是高铁开通了，越来越便捷，另一个原因，就是贵阳越来越发达，城市建设水平达到了二线城市，而且能够提供的就业机会也不少，薪酬不低的。
曾经和有一个研究未来30年国内城市规划的朋友，探讨过“未来30年，二线省会以下无城市”的观点，结论显而易见。现在人口出生率降低，而老龄化因素也不得不考虑，未来大城市对于人口的吸引力，肯定是要强于中小城镇、农村的，人往高处走，越大的城市，医疗、教育等各方面资源都相当优质，别说在什么三四五线小城镇慢节奏养老，没有知名的三甲医院，拿什么养老？而优质的医疗资源很稀缺，一般在各个地方的省会这些区域中心城市比较集中。
贵阳目前虽然在全省来看，省会城市首位度还有提升的空间，但是未来“强省会”的格局，是指日可待的，说句实在话，现在贵阳的城市含金量，应该是整个贵州省内最高的一座城市了，更关键的是，现在房价还可以称之为“洼地”，对比周边其他同等级别的城市而言，算是比较有性价比的。
如果不差钱的话，老家又在县份，其实根据自己的实际，不管是自住还是资产配置，如果在省会城市都还没有一个落脚点的话，还是和所谓的“不差钱”不那么匹配的，身边认识的家庭条件稍微宽裕一点的，很多都在省城买房了，有的买了全家搬到贵阳居住，有的虽然买了没有住，但是体现为房产增值的城市发展红利也是享受到了的。
未来的趋势，看看2020年全球那么多货币超发，就知道，持有现金，如果不做资产配置和结构优化，想要保持原有的购买力，还是比较难的，央妈也预测说2021年物价也可能会温和上涨，可见，现在趁着贵阳房价还没有达到天花板之前，把现金转换成资产配置，算是比较明智的选择。
至于是否“重仓”，其实也要根据个人的需求吧，如果只是考虑到以后自住，那么好好的拿出个几百万，买几套地段稀缺的，长线持有，也是可以理解的，但如果又要考虑到未来的增值和资产变现流通，还是要多考虑一下的，毕竟，现在房子并不是越多越好，这和房子本身的地段、配套、类型（比如公寓的持有成本就比较高）等都有关系，未来的30年，房子在精，不在多。
成都现在房地产现象正常吗？
成都房地产现象很正常，作为国家级城市之一，成都的房价还是价格洼地，比其它几个国家级城市房价低的多，作为西部大开发的中心城市，一带一路建设的领头羊城市，国家定位的战略性城市，得到了国家的重视，每年国家会投入几千个亿来打造天府新区，天府新区的发展让人以肉眼看得见的高速发展，5年时间吸引了1600万人口来成都安家就业，这些人都需置业，所以成都的房地产是正常的。
以下图片摄于天府新区
为什么有人建议所有有条件的贵州人？
贵阳确实是一个好地方，山清水秀，还有河流。感觉到这个城市宜居的。而且这几年贵阳在各方面都在快速的发展，贵阳这个城市之所以发展潜力比较好，主要是离重庆很近，交通非常发达，可以和重庆联动发展。目前贵阳又是连接重庆，成都，昆明，南宁各条线的有力的交通枢纽。
发展前景非常广阔，值得购买一个房子，为后面的子女就学发展事业打下坚实的基础。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条##策划##贵阳头条#
本人想在遵义市买一套新房或是二手房？
买房得看地段和楼盘，遵义的房价现在一般是在4500——2300元左右，比较便宜点的就是火车站旁边（太阳园）和海尔大道，离忠庄越近的越便宜，但是都不回低于2000元，而其基本都是电梯房，步梯房在遵义市已经很少了，二手房多在市中心，所以价格和偏远点的新房的价格悬殊不大，但是也要看地段、楼盘和修建的年份，证件是否齐全等，均价一般在2300左右，个别地段要便宜点。
买二手房楼主最好是到二手房交易中心去了解一下，去那里你了解的更加清楚。
现在这个阶段炒房合适吗贵阳？
炒房需要大量的资金，而大部分真正的“炒家”，基本不会用自己的钱来“炒房”，行话叫做“杠杆”，也就是用极少量的钱，撬动更大体量的资金，用于炒房，然后再合适的阶段，抛出转手，所以，炒房客有2个非常明显的特征：
1、高杠杆
2、高转手率（持有房产的时间不长，一旦时间长了，可能就会给资金链徒增压力）
结合到炒房必须具备的条件，高杠杆和高转手，都要求房价的上涨达到一定的幅度，而且基数足够大，能够满足一定的“投资回报率”，才能折抵掉资金使用的成本（比如贷款的利息、资金使用的机会成本等），而且，房价长期维持相对稳定的上涨态势，影响市场情绪，人们购房意愿明显提升，才更方便“转手”出去。
而贵阳的楼市，现阶段来说，基数并不高，贵的房价也才1万出头一些，主城区便宜点的甚至还有8000左右单价的房源，炒作房产的回报率其实并不算高，而且，近年来，特别是2020年以来，很多楼盘的价格出现了松动，有的的促销，有的是返现、送车位等，二手房市场的价格也在下调，所以，相较于2018年和2019年，波动起伏还是有的。
此外，贵阳的外来人口 毕竟有限，楼市的基本盘面，很多还是买来居住或者改善的，可以说，主城区很多户籍居民基本上都不缺房子住，多的可能有的家庭名下有3套以上住宅的都有，炒房客要转手的买方市场规模有限，贵阳虽然也被视为二线城市，但是，和成都、杭州等人口规模更大的城市，还是有不小的差距，炒房客如果来贵阳炒房，今后手里囤积了大量房源，卖给谁？很可能炒房最后会炒成了房东。
综上，从房价基数、外来人口比例和投资回报率来讲，我们认为，现阶段，甚至是中短期的未来，在贵阳的房地产市场，“房住不炒”的基调基本上还是能够很好的实现的，因为，基本可以说，这样的楼市不存在“炒房”的基础，毕竟，谁的钱也都不是天上掉下来的。
