钦州百姓网,双鸭山的房子为什么卖不出去?

1、钦州百姓网，双鸭山的房子为什么卖不出去？

谢谢邀请。双鸭山、鸡西、七台河、鹤岗是黑龙江四大煤炭生产基地，也是资源枯竭型城市。这几个城市情况基本相似，房价一度下降，很多楼盘卖不动，部分房价低得可怜。鹤岗“白菜价”房价吵得全国沸沸扬扬，我想双鸭山也不会太好。究其原因如下：

一是经济发展缓慢。双鸭山原来是煤炭城市，面临着煤炭产业"寒冬"和资源日益枯竭的双重挑战。现在随着国家政策的调整，需要转型发展才是出路。原来依靠煤炭开采和销售为主要经济发展支柱，现在没有了开采，缺少了经济支撑。虽然要转型发展，但是需要过程，很多产业效益不明显，经济发展缓慢，进入了瓶颈期，势必影响了当地房地产发展，房价自然而然就会下降。

二是人员外流。双鸭山由于煤炭经济不景气、产业结构单一，经济下行压力持续加大，人口流失严重，特别是高学历人才、专业技术人员和劳动年龄人口流失更为严重，对当地社会经济发展产生了较大影响。就业岗位少、收入水平低，是人口流失、人才外流的根本原因。再有就是大学生在外地就读毕业后，很少再有返回家乡创业的。随着人口的外流，城市常住人口数量，也在不断地下降。能够留守的人，以中老年居多，这类人群购买力低下；很多人也有着自己稳定的住房，在这样的情况下，也就会出现房产滞销的情况。

三是过度开发。这些年国家对于城市棚户区改造力度加大，各地纷纷行动，搞拆迁搞建设，大片的棚户房子拆除，一栋栋楼房拔地而起。当然双鸭山也不例外，因为出现了大量的拆迁安置，以及回迁房。使得房地产市场，一下子饱和起来。在这样的情况下，加上商品房的建设，也就造成了房子产量过剩的情况。当房子很多时候，也就会让房子回归本来居住的用途。供大于求，加上人口的流失，使得市场严重饱和，进而影响到了房价，让房价一降再降。