广州买房微信群,现在想在广东的非一线城市买房?
广州买房微信群，现在想在广东的非一线城市买房？
想在广东的非一线城市买房，只要是在粤港澳大湾区的范围，未来的居住环境、教育资源、增值空间都是不错的。
珠三角将成为了第一个森林城市群地区，居住大环境会与日俱增；未来粤港澳大湾区人口规模将会突破一亿，大量人口居住区的扩张教育跟上不在话下；最重要的是粤港澳大湾区内地范围的房价相比于长三角价格更低（深圳除外），未来在对标旧金山湾区的发展过程中，房价也会具有较强的保值作用。广州未来对整个粤港澳大湾区交通辐射1小时生活圈，高铁最远距离也只有45分钟左右。也可以说整个湾区都是广州周边范围，但今天还是对距离最近的区域进行讨论。
购房首选应该还是佛山，距离广州塔越近越好，而北滘、佛山西站、顺德等地也是较好的选择。
广清城际预计2019年开通，清远对接广州最积极。银盏距离广州最近，发展潜力较大。清远主城区也是可以的。
往南沙方向的中山以及对岸的东莞，目前应该价格不菲，虽然具有投资价值和居住环境，但总价不低。
未来的珠三角干线机场周边可以辐射到肇庆，但肇庆的面积太大，不知未来哪块地方可以发展良好，虽不建议投资。但如果要选择那一定要选在离广佛中心最近的地区。
而广州正果机场周边的惠州区域，距离还是有些偏远，未来的发展太难预测。
总之，在选择广州周边的居住地时，佛山肯定是排在最前面，接着还是应当考虑东莞和中山的湾区潜力，再是清远靠近花都的区域，最后才是肇庆和惠州靠正果的区域。
全国第三大城市群？
论城市规模第三大城市群珠三角城市群。主要有广州，深圳，香港，珠海，澳门及东筦等城市。
第一当数京津冀城市群。
第二长三角城市群：主要是上海为龙头，杭州，南京为两冀。宁波，苏州，无锡等长三角拉动力最大包含山东，江苏，浙江，上海，安徽，江西。
第三大珠三角也称大亚湾城市群主要港珠澳，拉动面小，对内地拉动力不足。
第一除了北京，天津两大都市，只带动了河北省。
最近接到好多合肥卖房子的电话？
合肥房价已连续回调6个月，即使是二手房成交最为旺盛的三四月份，也没阻挡房价下跌的势头，反而成全了加速下滑的趋势。随后两个月就是房地产即将到来的传统淡季，在限购政策仍然紧绷的态势下，相信这种下跌仍然会持续下去。
6月份合肥房价环比微跌-0.16%，从全国范围来看，不算是最差的，要知道还有那么多限价楼盘蓄势待发。不管怎样，这种价格机制早已无法反映真实的市场行情。在评价和预测合肥房价之前，我仍然要对全国50个重点城市房地产做一个分析。
全国50个大中城市房价走势
一线城市：上海经过5月份的一次小幅上涨，再次回调，目前稳定在5.3w左右。北京6月份是50个观测城市中跌幅最狠的，其实这也早有预料，三四月份的连续加码使得北京成为史上最严限购的城市。广州还在补涨，没有停下来的意思；深圳在经历年初大幅跳水之后，来了一个深“V”反弹，目前还在稳步上扬。
环渤海湾：环京城市在北京带头下，基本已经沦陷，距离北京越近的城市“陷”得越深。天津终于结束了连续十几个月的上涨，6月份开始回调；像炒作非常厉害的廊坊，暴跌才刚刚开始；石家庄房价也即将变成过山车，这些都是我之前预测即将发生暴跌的城市。
长三角：我们可以看到，苏州、上海、合肥、南京、杭州5个核心城市居然是整个长三角涨幅最低的，上海是长三角的龙头，上海的涨势停滞意味着整个长三角都在踩刹车。其他三四线城市在核心城市资金溢出的情况下，继续延续着涨势，但要记住这只是惯性，我估计坚持不到年底就没劲了。
珠三角：跟长三角类似，珠三角房价的上涨也基本上集中在三四线城市，这些不限购的城市，贪婪享受着去库存政策的最后一波红利。值得注意的是，厦门开始下跌，这个房价直逼一线的城市，跌势估计是狂风暴雨般的。福州还在上涨，也该醒醒了。
其他地区：三大城市群的资金溢出效应仍然在影响着中西部和东北地区，中部省会城市已经快吃饱了，还有一些剩饭剩菜留给其余三四线城市享用。西部和东北城市还有一些余温，离降温也不算太遥远了。
从全国范围来看，资金仍在向三四线城市流动，这是过去两年来去库存政策所愿意看到的。我一直在提上位城市和下位城市这个概念，城市地位较高的20个左右的上位城市，是人口流入的重点地区，会源源不断从下位城市抽取资金。三四线城市房价的上涨预示着全国范围内去库存的成功，这将为上位城市下一次房价上涨打下坚实的基础。
合肥房价走势
从全市范围来看，合肥各区域房价走势差异还是比较大的。在2015年8月份之前，合肥房价基本没有太大变化，以这个时间房价作为基点，计算部分区域截至2016年6月份房价的升值率。
从各个区域最高点房价截至今年6月份的跌幅来看，北城（-8.23%）和滨湖（-11.04%）跌幅是最大的。我在今年3月11日发表的文章《这次大周期合肥房价究竟涨了多少？》（公号“小易论楼市”）中，提出一个假设：
目前看来正在应验。合肥房价在过去半年中，一直持下跌趋势，那么原假定上涨的情况就不复存在。但是限购政策还在持续收紧，这样会更加剧滨湖和北城的回调力度。
我当时假设滨湖或者北城的房价上涨幅度，应该跟平均值84%偏离不多，滨湖表现要强势一些，北城弱势一些。现如今4个月过去，合肥平均值已回落至80%左右，可以预料的是，滨湖和北城将面临更深度的调整。
政务区目前升值率在93%，但是政务已经连续两个月出现下跌，我预计滨湖最终的上涨幅度会跟政务接近，因此我判断滨湖最终会跌至90%左右的增值率。以滨湖2015年8月份房价（8347元/平米）为基点，滨湖最终房价谷底应该在8347*1.9=15859元/平米左右，也就是近1.6w。照此计算，滨湖仍有1000元/平米左右的下调空间。
尽管在5-6月份，北城房价下跌势头出现一定的停滞，但我认为依然没有调整到位。按照我之前的判断，北城的最终升值率应该在70%-80%之间，取个平均数75%，那么北城最终回调到位的价格应该是5500*1.75=9625元/平米，尚有大概800元/平米左右的回调空间。
在上篇文章《那些年我们错过的合肥房子，如果是现在，你会如何选择？》（公号“小易论楼市”）中我就指出，新站区是整个合肥市投资价值最低的区域，这次的数据也印证了我的观点。在所有区域中，新站区升值率最低，只有63.5%，比合肥市平均值（80.35%）低了近17个百分点。
下步合肥如何买房？
合肥房价近两年升值了80%，这是一个令人震惊的数字，无论从哪个角度来讲，合肥房价短期都没有再次大幅上涨的理由。由于限购抑制了外地投资资金，需求集中到合肥市区范围内，经过这么大幅的上涨，以合肥市有限的消费能力，无论如何也不能支撑这么高的房价。
限购使得合肥市区的房产需求进一步收窄，在房价下跌预期下，当前供求关系已经发生逆转，但人们的预期还未完全调整过来。我们看到有些业主仍不肯降价出售自己的房子，不必过于心急，时间会慢慢磨灭他们的耐性。还是那句话，买二手房，一定要砍价砍到对方怀疑人生为止，否则不要轻易下手。
对于投资者来说，最难预测的就是动物精神。就像我们明知道下边地市或者县城的房地产是大坑，但仍然阻止不了别人争先恐后去库存。我不是讲三四线城市房地产不能投资，而是投资收益将来会远远低于合肥（公号“小易论楼市”《别让你房子里住的只是钱而不是人， 如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值？》）。如果你有投资房产的打算，能在合肥买房，哪怕三县（公号“小易论楼市”《到合肥三县买房，还是攒足1年社保后在市区买房？》），也不要将贷款资格或者投资机会浪费在收益更差的其他三四线城市。
一定要往靠近市中心的区域买，不要贪便宜去买市郊，直线距离离市中心越近，下跌风险越小，具体可参考我的这篇文章《合肥新房价格泡沫预警，哪些区域是机会，哪些是大坑？》（公号“小易论楼市”）。新站区的房子虽然便宜，一旦买了，一定会套你至少两年时间，包括高新区方兴大道以西的新房。北城房价还在下跌，想置换的同学现在正是时候，再晚些出手恐怕就不是那么容易了。
滨湖房价还未调整到位，我预计这种跌势要延续到年底，最终均价在1.6w左右（公号“小易论楼市”《你还在滨湖买房吗？近期合肥滨湖区二手房成交分析及购房建议》）。滨湖当前的投资机会在核心区，也就是地铁1号线和5号线交口，限价房应是优先考虑的，带税综合价格不要超过1.6w。如果买不到，或者二手房价格砍不下来，就等，总有需要钱急于套现的。
我预计房价的拐点在今年年底，但即使是谷底，随后一年时间里，房价走势也是非常平稳的。未来整个合肥市的新房定价都会偏高，想买新房的同学应该做好两年内投资收益为零的心理准备，因此对于绝大多数新房而言，现在投资房产并不是一个最佳时机。即使是刚需，我也建议你不用那么着急，没资格的安心攒资格，有资格的放心大胆砍价或者抢限价房。
但无论怎样，我都要请你记住一点，合肥房价是被压制的，需求是被暂时抑制的。需求被抑制不代表客观上不存在购房需求，要看到安徽下边三四线城市，还有很多购房者在蠢蠢欲动。谁都无法预测下一次政策会在什么时候放松，对于刚需来说，上车远比抄底重要，所以一旦有资格，应尽早入手市区房子。
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可否写下来让大家看看？
【传销】这个词相信大家都不陌生，简直是害人害己，更害家人和亲戚朋友，我自己也差点被骗进去过。
2013年5月份左右，那时我还是在佛山北滘这边的美的厂上班，当时做的是物料员，工资也才四千多一个月。有一天我一个朋友过来找我聊天说有没有想法做点生意什么的，因为在工厂里工作了几年，整天都是三点一线的生活，感觉这样下去这辈子岂不是要碌碌无为一辈子？然后就有点心动。
跟他聊天后才知道他是刷qq空间的时候看到有一个女同学经常的晒一些比较高质量的生活，或者一些钱财之类的。然后我那朋友就主动联系她做什么想叫她带一下老同学。（其实别人这是在钓鱼，就看谁上钩了）。一开始那女同学还假装犹豫，就是那种欲拒还迎的感觉，搞得你心痒痒，她说让我们周末有空了过去她那边聊一下吧。
周末放假后我们两个就出发珠海去找她，就在拱北那边。当天晚上她还请我们吃了顿大餐，对于生意这方面的也不怎么提，然后晚上了还帮我们订好酒店，当时我们都觉得这女同学真好，很会照顾老同学。第二天她又叫一个我们班的老同学出来和我们一起见面，然后请我们去吃那个西餐，说来惭愧，这也是我人生中第一次吃那玩意。中途就跟我们聊起他们做的生意，说做什么外贸什么的，然后又说可以介绍我们认识几个老板，到时候过来的话带我们去香港考察项目，每个人准备五万五左右就可以了，我们当时还挺激动的。
回到佛山我们就找理由请假回老家办理那个港澳通行证。过了十来天那个证寄到佛山，然后我们商量只过去一个考察项目，一个还在这里上班，如果以后生意上需要资金周转的话最起码还有一个人有工资领。我当时就直接上自离了[捂脸]一个人跑去珠海送入虎口。
到了珠海后带我去他们租房那里先住着，一共是三房一厅，三男一女，还有一个男的是他们村的，当天晚上带我出去跟那几个老板吃饭，顺便给个红包意思意思，然后我买了个信封包了一千五的红包给了那所以的领导，其实这就是他的上级。为了感谢那位老板以后多多照顾那顿饭还是我掏钱买单的[捂脸]
第二天一大早我们就坐车到深圳这边，然后再转去香港。第一次到香港的时候感觉很激动的。有种乡巴佬进城的感觉。然后就是安排在一间五星级酒店入住（他们说是五星级，我也不懂多少星[捂脸]），双人床的那种，一个房间睡四个人（都是和我一样过来准备被洗脑的）当天先带我们去逛这逛那，看什么公司的产品啊什么的，把你整的一愣一愣的。然后吃饭后就把我带到一个房间里，我一进去就感觉有点不对劲了，房间很大，整个房间里密密麻麻都是人，起码有四五百人，全国各地的人都有。
接下来就老套路了，先给我们洗脑，每天听两次，台上的讲师有老师，有教授，还有法律界的人物，不知道是都真假了，反正就是一顿忽悠，赚多少多少，拉多少人进来赚多少千万，还给我们列出公式。其间又放一些成功学大师的视频让我们看，我就记得有一个叫【陈安之】的视频。一共听了好像有六天的课然后就回了珠海。
当我们回到珠海的时候汽车是在一个空旷的地方停下的，你们很难想象得到竟然是二十多辆车在那里迎接我们归来，那种感觉挺震撼的。当天晚上就带我们到某个农庄里大吃了一顿，他m的吃完又带我们去洗脑。去到一个他们平时开会的地方，那地方很偏僻，那个房间里也挺大的，还有一个舞台。给我们洗完脑后就让我们上去表决心，基本上每个上去的人都一脸的激动与狂热，感谢谁谁谁带他进来，有些还是被自己的女儿给拉进来的，上了台上也上一番感谢，然后就是表决心两三天后能够拿出多少万来做生意，台下的气氛也被彻底点燃。我也不能例外的上了讲台说着那些昧着良心的话。
第二天又带我们去泡温泉（这也是我第一次泡温泉），本来以为可以好好享受的，没想到刚泡没几分钟就被带去跟几位老师学习经验，怎么向家里人要钱和向亲戚朋友借钱之类的。就是比如你想找某人借两千，你就直接跟对方说借一万，他要是说没那么多只有两三千，那正好就是你要借的。回去后就叫我把所有认识的人列在一张纸上，分为三种人。第一种是绝对借不到钱的人，第二种是可能借得到钱的人，第三种就是绝对可以借到钱的人。然后就以他们教你的方法去挨个打电话借钱，先从不可能借到的人里面练手，最让我意外的是我竟然从不可能借到钱的人里面借到一个人的钱，虽然不多只有五百，她是一个很漂亮的小姐姐，我们那时候只是认识根本不熟，没想到她会借给我，当时让我挺感动的，到现在我心里还是很感谢她的。
还有打电话借钱不是你不想打就可以的，因为旁边有几个彪形大汉在那里看着你打，如果不打我可不敢想象后果如何。到了晚上我无奈之下也得打电话跟家里人拿钱，我是走出门外打的电话，但是我知道肯定会有人在门里面偷听我说话的内容，所以我当时就假装和我家人吵了一架，让他们更加相信我自己深陷其中。进来后他们还安慰我不要着急，然后指了他同村的那个人说他也是来了十几天才搞到钱的。就这样每天就是在听课和借钱中度过了两三天，有一天晚上我那同学跟我说他们第二天要去某个地方开会，叫我自己煮吃。我听完心里乐开了花，但是表面一脸平静的跟他们交谈。当天晚上我一晚上没敢睡觉，到了第二天他们出去有二十分钟左右后我立马爬起来收拾东西，然后就急冲冲的跑出小区，走了几分钟才等来一辆出租车，然后我就立马叫师傅拉我到海珠高铁站，直接买票逃回了佛山。这就是我自己亲身经历过的，传销组织真的害人，希望这篇文章可以让更多的人加强意识。
后来我才知道传销其实也有南北之分的，北方的传销实行管控的比较严，手机钱财之类的一律没收，而且吃的还很差，又是一堆人十几个住在一间大房子里。而南方的传销就比较自由，不会没收你的东西，还可以带你出去逛街，吃的也是你喜欢吃什么就买什么。还有他们住的都是在小区里，而且同一个小区不同楼层和不同栋楼都分别有他们的人。
