重庆免费婚恋网,房地产中的网签是什么意思?
重庆免费婚恋网，房地产中的网签是什么意思？
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。这个问题包含有两个小问题：什么是网签，网签后什么时候能取得产权证。
这里根据我对网签的理解，分别来回答两个问题。
房地产交易中的网签就是买卖双方经过协商、达成买卖交易协议后，在当地区县不动产登记中心进行备案，并在网上公布这一信息。
购买的一手新房，在购房人缴纳首付款，签定购房协议后就可以网签，具体的什么时间你可以和开发商协商，网签地址是在售房部开发商的工作人员协助下签订网签。
网签的作用就是不动产登记中心为了使房地产交易更加规范和透明，防止"一房二卖或者一房多卖"。
怎么查询网签每个城市都可以查询到你购买房产的网签信息，查询方法是登录当地的国土资源和房地产信息中心。
新房可以查询近期开盘网签情况，比如你关心的那个楼盘的某一栋楼还剩余多少房源没有销售，或者你购买的哪套房是否已经网签?你都可以查询到。
比如我是重庆的，登录重庆市国土资源和房地产信息中心
查询方法是你可以在首页搜索某楼盘的名字，点击楼盘网页翻过来就是如下图，你可以看到这项目的名称，开发商法定公司，预售许可证编号，楼盘法定地址，在售情况。
你购买的哪个房号，你关心的哪个房号，在这上面都是公开的，谁都可以查询。
网签的流程网签流程还是很复杂，在网签的时候，开发商有专门一个部门叫合同组为你提供网签服务。
顾名思义，网签就是在网上签订合同，不是我们平时理解的面对面的签订合同。
网签的步骤：
①、经买卖双方确认意向购房合同后，网签人员会将草稿打出交由购房人检查并签字确认；
②、将合同电子文本提交到官方的网签系统（就是当地的国土资源和房地产信息中心，有些城市的网站名字有些不一样）申请合同备案，符合备案条件的，载入登记簿；
③、完成网上备案，生成合同编号，同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。你在网上看到的网签信息就是由“可销售”的绿色，变成“已销售”的紫色（如上图），这就完成网签了。
你点击紫色的某一个房号，你可以看到这套房房号是多少，建筑面积是多少，套内面积是多少，住宅使用用途，户型，价格和市场状态信息显示：已网签（如下图）。
你点击绿色的某一房号，这是没有销售的房源，网页上显示的只有房号和面积，户型，则没有价格，网签状态显示的市场状态信息显示：可售。如下图
网签后的商品房能不能退网签理论上说网签的商品房是可以退的，但现实是你要退网签是很困难。
从三个方面分别来分析这个问题。
❶、你购房人的角度来看。
你刚网签了，银行还没有放款的时候，你可以退网签；如果银行已经对你的按揭贷款申请放款了，你把网签退了后，你的按揭贷款怎么办呢？
❷、从开发商的角度来看。
如果有人要退网签，那上至总经理，下至普通销售人员，对你退网签的这套房都要投入精力和时间，这些精力和时间成本谁来支付？
再说，现在的很多开发商都是上市公司，如果你购房款的财务报告已经提交到集团公司，集团公司的财务报告已经向证监会提交了，你退网签后，要不要退你的房款？
❸、从房地产交易管理部门方面来看
房地产交易管理部门是严格控制退网签的。
比如我是重庆的，重庆在2014年发布一个《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》，这个《通知》就是规范退网签合同的通知，其中第三、第四是这么说的：
三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的，房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈，调查企业销售行为，责令其作出情况说明和依法销售承诺，纳入诚信监管记录，对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后，房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。
四、对虽能提供商品房销售付款凭证，但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的，房地产交易管理部门应重点监管，及时对企业进行约谈和调查，要求企业说明相关情况，并加强对企业销售行为的指导和规范。
这里重点强调的是没有付款凭据，或者有付款凭据，频繁的、批量的退网签的情况。
你也可以理解为，能提供商品房销售付款凭据，偶尔的，单独的某套房是可以退网签的。
有这了这个《通知》后，开发商就不愿意为你退网签了，在房地产交易管理部门方面，开发商退网签是有风险的。
其他城市也有类似的措施来管理开发商退网签的事情，比如威海的住建局就曾下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》，就是说的退网签的事情。
网签注意事项在网签的时候要注意以下几点：
❶、开发商的商品房预售许可证。没有预售许可证，开发商是不能销售商品房的；有了预售许可证，说明开发商销售的房产是合法的，有政府备案。
❷、网签的合同是房地产管理部门统一印制的标准的房产买卖合同文本，按照该文本中的条款认真完整的填写。
❸、合同中的权利与义务是否对等。如果存在不对等的情况要提出，然后看怎么解决。
❹、确定房源信息准确无误。比如面积，房号，购房人的姓名，身份证号码，婚姻证明等，如果填错，申请办理改动会耗费时间和精力。
❺、交房日期是否确定。注意了，这里是交房日期，不是竣工日期，交房日期一定要准确到年、月、日。并在合同中约定开发商不能按时交房应该承担的违约责任。
❻、确认购房面积的准确性和差异处理。一般来说测量的面积是存在差异的，这个要看看开发商提出的差异处理办法你是否愿意接受，不能接受就要适当的修改。
网签后多久能拿到产权证网签是在开发商交房前就可以网签，产权证是在开发商交房后才有产权证。
一般的网签是你购房后开发商就要求网签，而网签几个月甚至一、两年开发商才能交房给你，交房后的三个月到半年，产权证才由开发商办理好交由产权人。
如果你在开发商那里购买的是现房，那你网签后二、三个月就可以得到产权证。
网签时间和拿到产权证的时间没有关系。网签时间要早，拿到产权证的时间要晚一些。从上面几点分析来看
网签的好处就是在房产交易的过程中，公开透明，某一套房是否卖了，谁都可以查询。你再也不担心开发商一房多卖、捂盘惜售、签订虚假合同等，这能给购房带来实实在在的好处。
网签后的产权证要在开发商交房后三个月到半年后才有产权证，网签时间跟产权跟产权证出来的时间没有关系。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
中国式亲戚关系？
在小的时候，经常会出现这种问题，跟家里人去亲戚家的时候，你会发现很多亲戚你根本不认识，小的话还无所谓，一句小孩不记事就给打发走了，但是大了这个借口就不好用了，这个问题应该很多九零后都遇到过，零零后应该很少见，后来小编被网友科普之后就学乖了，所有比你大的都叫叔，绝对没错，但是这种话，在农村应该不能用。
图片来自网络
先给大家介绍一下90后的每年过年要见多少亲戚吧！就用最常见的农村那边的亲戚距离。首先是，奶奶辈的，奶奶辈的应该大多都是五六十年代的人吧，当时那个年代的人就喜欢家里的孩子多，据小编所知一般情况下，奶奶辈的最少都是兄妹7个，这些人现在应该都有孩子，据小编了解，最多的有5个孩子，最少的有2个，算下来，父亲那一辈的人有20来个，这还这是奶奶辈那边的亲戚，如果加上爷爷这边的亲戚，额，总共也就40来个吧！但是这40来个人还只是父辈这边的亲戚，如果再算在母亲那边的亲戚的话，大概最少也在80来个左右。
图片来自网络
有没有感到一股绝望，其实这并不是太夸张，越偏远的农村亲戚越多。你以为这就完了？你还没算和你同辈的，算下来每年过年走亲戚至少要见100人左右，当然如果家里有父母断亲的话，就比较省事了，如果没有，那是相当的凄惨。当然还有一种情况就是，如果遇到和你同龄但是人家辈分比你大的，那更惨。
图片来自网络
中国的亲戚关系究竟有多复杂，嗯，就这么复杂，如果遇到那种大家族的家庭，绝大部分人都要凉凉。不过亲戚多有亲戚多的好处，想当年小编上学的那会，小编说要去那那上学，小编的父亲会交代很多，你去那那那找你的那个那个叔叔，你的这个叔叔是那个那个长辈家的。最近你那个姑姑也去了那那那那，你去那那那那找她，不让你去干啥，就认个门。如果敢说不去，立马在那里催胡子瞪眼。然后小编在那个城市呆了四年，每次学校放假，不是这个叔叔喊吃饭，就是那个姑姑喊逛街。有什么事，只要在他们的能力范围之内，这些长辈就会给安排的妥妥的。
图片来自网络
但是如果你到了该相亲的年纪你会发现，自己好想疯。今天不是这个姑姑家的某个邻居的儿子的朋友，明天就是那个叔叔家的亲戚的邻居的孩子。讲真，只要体会过这种疯狂的人，应该都会崩溃。
说了这么多，不知道大家对中国的亲戚关系有什么看法，欢迎大家在下方评论区内留言。
有多少两口子是凑合着过的？
中国婚姻90%都是凑合？不知道哪个媒体曾经有一个报道，说中国婚姻95%都是凑合，显然这个数字有点夸大其词，但生活中也的确存在很多凑合过的婚姻。
最近，社会科学院的一项抽样调查显示，79.8%的人把感情作为维持婚姻的最主要因素，11.6%的人认为子女是维持婚姻的重要因素，经济因素的仅占1.3%。
但是面对婚姻生活中出现的问题，59.1%的人表示暂时不离婚，28.4%的人表示要看问题的严重性。有人认为，这是因为有爱情做基础的婚姻，才能比没有感情结合的前辈们更容易“凑合”。
婚姻凑合的原因有以下几个方面：
（1）有了小孩，考虑到离婚后对小孩的影响，所以对现实婚姻采取了隐忍，这也是绝大多数家庭首先考虑的因素；
（2）有钱人，会考虑离婚后财产的分割；
（3）有的女人做家庭妇女很长时间，没有一技之长，与这个社会脱钩很长时间，怕未来生存问题，也是采取了，拖字决！
（4）有的考虑到单位的影响，（对自己前途的影响）又或者别的利益关系；
（5）对于功利型的婚姻，当期望的目标尚未实现，也许坚持就是胜利。
婚姻是人生中的一项重大选择，选择之前应当做好方方面面的评估，正面并理智看待婚姻中的幸福，而不是一味被幸福冲昏头脑。
婚姻是很实际的存在，是奔携手余生去的，漫长而不可预知，理智是在决定走入婚姻时对婚姻负责任的态度，双方梳理各种矛盾，生活习惯、性格矛盾、家庭背景矛盾等等摆在桌面上真诚坦诚沟通，沟通到位；
再者是物质，经济基础是婚姻稳固的基础之一，不要高尚而天真的以为物质是现实、势利等等的代名词，是玷污纯洁感情的贬义词，只有没有担当没有责任之人才会在没有稳固经济基础的状况下匆匆走进婚姻。
婚姻中总有不平等家庭关系，经济独立与家庭经济掌控权的分配则尤为重要。做到这些仍有不可预估情况发生，如遭遇不幸的婚姻，也只是误入歧途，仍然有迷途知返的选择。
当机立断，不让变质的婚姻处于胶着状态，劳神费力，尽量让这个错误的选择对人生的伤害降低到最低。
一味地不放弃不合适的婚姻只是将自己淹没在毫无品质的生活里。人生应该勇敢，人生之漫长能有无限可能。
被一个失败的婚姻牵绊住，不值得。用积极的态度面对接下来的人生，经受磨砺与考验，方能活出更多精彩。
夫妻生活十年后？
夫妻生活十年，还会有爱情吗？主要看心态吧，如果你们在婚姻生活中的柴米油盐，育儿 养老问题都有一致的价值观，在你看来这些是快乐甜蜜的负担，同时夫妻俩都不太作的话 当然还会有爱情啊。 只是我还认同经济基础决定上层建筑啊。“贫贱夫妻百事哀”，两个人都要奋斗的。女人不要抱怨，没用的，没有谁可以随时做谁的肩膀。两个人的价值观念要一致的，所谓的门当户对 ，不一定是你多有权，我多有钱，但是思想上的门当户对是必须的。只要生活压力不大，生活可以很惬意啊。所谓的诗跟远方都可以近在眼前。安家里徐文昌说人生最渴望的无非是“得不到”跟“已失去”，如果你已得到 在珍惜中，为什么没有爱情啊
还有激情呢[灵光一闪]
有哪些让人咋舌的夫妻关系？
这是发生在东北偏僻山村的一个“借妻生子”的奇葩故事。
是我村从关东回来的村民讲述的，他在东北那个村子住了二十多年。如今咱们这边经济发展比那边好，他便重新回来了。
故事的主人公姓贾，现年近70岁了。所在村有40多户，叫杨家屯，是和周围六个屯合起来才成立了一个村委会的。
贾先生当年的媳妇无生育能力，就协商着办假离婚，再找一个女的结婚，生了儿子就辞退——解除婚姻关系；然后他们再重新恢复夫妻关系。妻子也为无儿无女犯愁呢，一听就同意了。可是“天有不测风云”，没想到二婚生了个女儿。按照协议，女方把孩子留下就走人了。他两口子复婚，养起了女儿。
根据当地的风俗，没有儿子，死后都不能进族坟墓地。这可怎么办呢？
老贾在当地是个出了名的能人，聪明能干，脑瓜灵活，镇上的机关企业，没有他叫不开门的；别人办不了的事他都能办。
于是他又故伎重演，商量妻子重来一次，一定得要个儿子。妻子听他说的在理，又一口答应了。这次挺走运，“应征”的竟是一位24岁的黄花大闺女，这年老贾已经40多岁了。婚后老贾的那个高兴劲儿，一笑嘴巴都咧到耳朵后面去了。这老夫少妻也挺争气的，转过年就生了个大胖小子，全家人都喜出望外。
等孩子过了生日，老贾和媳妇商量离婚，准备“移交”的时候，没想到媳妇坚决拒绝，杀死也不去办离婚手续，就是要和他白头到老。
其实小媳妇挺精明的，尽管两人年龄差别很大，但是老贾家的日子却是上等水平，天下哪有这等好事？唾手可得的东西，怎能再拱手让人呢？哪怕现在赚个“出上脸”的臭名，也是一时之羞；一辈子的生活才是个大事啊。豁上了，就是不离婚！
一向神通广大的老贾，这回可是栽了个天大的跟头。这不是弄假成真了吗？这跟老妻子怎么交代——人家还在那里默默无闻地伺候着自己的女儿呢！他们老夫老妻的感情一直很好，从来都没有吵过架。这可真是给他出了个大难题！
事到如今，走投无路，只能自己出上老脸，向老妻求原谅了。老两口抱着大哭一场。老贾求子心切，使出浑身解数，到头来栽在了小媳妇手里。枉费了一片苦心，却辜负了老妻的半生陪伴，硬生生就得分手！这个痛非同一般，因为这有法律制约，二者不可得兼呐！好在老妻通情达理，把女主人的大权让给了小媳妇，自己和闺女另屋居住。老贾也没有丧良心，经常抽空过去帮忙解决生活中的各种问题，经济上也给与帮助。两家人过得仍然像一家人一样，受得了村民们的一直好评。
这是发生在特殊年代的一个复杂的婚姻故事，奇葩归奇葩，但却是在政策范围之内的，不应该对他们进行指责。
