重庆58同城网二手房,为啥二手房很多价格和一手房差不多?
重庆58同城网二手房，为啥二手房很多价格和一手房差不多？
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房地产市场特别的复杂，在房地产市场里面我们经常看到一些奇怪的现象，很多购房朋友不知道到底是怎么回事。
今天我们就一起来聊一聊，二手房很多价格和一手房差不多的原因是什么？二手房不接受公积金的原因又是什么？
一，很多二手房的价格和一手房差不多的原因是什么？
这一轮去库存过后，身边越来越多的朋友开始关注我国的房地产市场，开始关注楼市的市场动态，价格表现。
一般情况下，同一个城市，同一个区域，或者同一个板块的二手房价格表现要比一手房的价格表现略微的低一些。
当你发现很多二手房的价格表现和一手房的价格表现差不多的时候，你就要开始寻找原因了。这样你才能够更清楚的掌握房地产市场的动态，把握好每一个买房或者卖房的最佳时机。
因此，我们简单的归纳一下，很多二手房价格和一手房价格差不多的主要原因有哪些？第1个原因，地段不同。
在很多的城市里面，尤其是重庆这样的多组团，多中心，多板块的城市里面，我们常常发现地段不同的两个板块，二手房的价格和新房的价格表现非常的相似。
比如重庆的市中心江北区，渝中区整体的二手房均价表现只有1.5万，然而在重庆的茶园新区，新房的价格大体上也表现在1.5万左右。
我们都知道江北区渝中区属于重庆的核心区域，地段价值更高，而茶园新区是重庆隔着一条南山的远郊区域。
但是我们必须明白，重庆的二手房是按照见面单价出售，而重庆的新房是按照套内单价出售。
所以即便是挂牌的价格表现非常的相似，非常的接近，江北区渝中区的房价仍然是要比茶园新区的高一些，贵一些。
第2个原因，产品稀缺。
当一个城市优质的地段产品非常稀缺的时候，二手房的价格和新房的价格会表现的非常接近非常一致。
比如重庆的江北区，北滨路的一些二手房和新房的价格表现就是非常一致的，大概都维持在了2万元的单价。
道理很简单，像江北北滨路一带是没有新的供地，周边又是老破类房屋成群，根本没有居住和投资的价值。
那么北滨路的新房也好，二手房小区也好就显得非常的稀缺，稀缺的房子价格都会表现得相对较贵，出入也不会太大。
第3个原因，限价。
这一轮去库存当中，很多城市都出台了一些新房限价的政策，也就是不让新房上涨。
那么不管是同城市，同区域同板块，都可能存在一些二手房的价格，和新房的价格非常的接近，非常的一致。
毕竟现价多数是针对开发商，针对新房项目，二手房市场比较单一，价格上涨也比较的都变。
所以我们常常看到同一个区域里面的很多二手房的价格和新手房的价格非常的相近。
……
是的，二手房价格表现和一手房价格差不多的主要原因就是以上三个。
当然了，还有其他的一些原因，比如一些特殊的城市，像我们常说的人口净流出的小城市。因为人口净流出，房地产市场没有太好的参照标准，没有太大的市场价值，新房也好，二手房也好，基本上都是挂牌价，并不是交易价，给购房者的感官就是新房和二手房的价格差不多。
二，为什么很多二手房不接受公积金贷款？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前的楼市里面很多二手房价格和一手房价格差不多的主要原因。
然而，一些购房者还发现了这样一个奇怪的问题，不仅二手房的价格和一手房的价格差不多，而且好多的银行中介都不接受二手房的公积金贷款。
因此，结合目前的房地产市场，我们简单的归纳一下，很多二手房不接受公积金贷款的原因到底是什么？第1个原因，中介不接受。
购买二手房，大部分的人群都是需要通过中介才能够购买的，毕竟我国的房地产市场环境是这样的。
而一些中介门店，中介公司他们是不太接受公积金贷款购买二手房的。
一个是公积金贷款相对来说要复杂，很多一些中介搞不懂，不知道需要怎么去正确处理。
另外一个是公积金贷款的放款速度非常慢，商业贷款一般一个月就放款了，中介就可以拿到对应的佣金。
公积金贷款一般长达半年甚至更长的时间才能够获得放款，中介业务员是不愿意等那么长时间才拿到佣金的。
更何况中介行业的流动性特别大，必须业务员在一个公司待一两个月就辞职，又去做其他的行业，或者到其他的公司去了，他们根本就不愿意等待公积金放款过后的佣金。
第2个原因，业主不接受。
在购买二手房的时候，很多的业主也不愿意接受，买家是利用公积金贷款。
因为公积金贷款放款的速度实在是太慢了，业主觉得非常难等，他们更宁愿卖给那些通过商业贷款购买的朋友。
尤其是业主急需用钱的时候，甚至都不允许买家贷款购买，要求买家全款购买他才会卖，更别提利用公积金贷款购买了。
第3个原因，二手房不具备公积金贷款申请条件。
即便是购房人满足申请公积金贷款买房的福利，也不代表你看上的二手房具备这样的条件。
在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，是不能够申请公积金贷款的，只能全款购买，又或者只能申请商业贷款购买。
所以，遇到这样的特殊房源，不管是中介也好，业主也好，还是买家也好，都不可能申请公积金贷款。
……
是的，二手房不接受公积金贷款的原因有很多。
一方面来自于中介，另一方面来自于业主，另外还有一方面来源于房源的自身限制。
三，小结
总的来说，很多二手房价格和一手房价格差不多的原因是非常多的，大家一定要理性的看待正确的认识。
如果你想利用公积金贷款购买二手房，尽量找一些大型的中介机构，这样相对来说好一些。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。只有正确的认识了我国的楼市，认识了我国的房地产市场，你才能够在不同的时期做出最明智的取舍。
不管你是卖房也好，买房也好，也更能够把握楼市的节奏，也更能够把握住最好的时机。
所以，平时也可以多关注一下我国的房地产市场的宏观政策，微观政策，多学习一些房地产相关的知识。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆的房价2025年前会不会破均价25万？
有价无市，2.5万现在工资水平是多少查一哈！！买房的都是外地人多，本地人少！！看中的是投资！！！沿海城市可以说2.5万还便宜，但他们的收入是多少，重庆包括主城内很多人工资没得上万嘛，七八千的都不是很多！工薪阶层的买房很难，一辈子就还房贷了，不活了，看不起病，也没得时间出去旅游啥的！！！生活质量高吗？没得意思得！！！！
重庆2021二手房按揭费？
转按揭购房，税负一般都由买方承担，即买方要缴纳合同价１％（９０平米以上的１．５％）的契税和１％的个人所得税以及差价５．５％的营业税，其他费用也比一般二手房交易要大。
中介费是有规定的，一般是３％，如果卖方净价，你得全都承担此外是银行转按揭产生的评估费和手续费等也都是你承担的。在重庆出名的几个中介当中，中原，美联，刚运，大泽，大业兴。这西中介公司一般都是买卖双方各收２％。但是现在卖方一般都是净收价。
南宁年轻人还能买得起房吗？
南宁所在的广西，整体经济发展水平低下，整个广西经济总量之比长三角的苏州高一点点。
不过尽管如此，南宁好歹算是省会城市，房价总不能跟十八线小县城那样低下吧。南宁作为省会城市，尚不够资格进入第一财经弄的新一线城市之列，在全国大城市里只能算是弱二线城市，或者三线城市吧。
它的房价，算是很低的啦，南宁年轻人应该可以非常轻松就能搞定房子问题。数据说话，如下是2022年8月份南宁房价数据，供参考：
2020年后高新区板块的楼市会有什么变化？
感谢邀请：
重庆是一个非常魔幻的城市，不仅仅是因为它的地理结构，还因为它板块众多，而且每个板块在重庆的定位和发展也不尽相同。
比如最近我们常提到的高新区，它的规划其实对重庆的发展有着深远的影响。因为2020年后高新区的楼市会发生一系列的变化，对我们购房者而言，在高新区置业也是相对比较好的。
今天我们就一起来聊一下高新区对重庆的发展，以及不同购房者在高新区置业的一个有效的建议。
一，高新区的规划对重庆城市发展有哪些影响？
一个板块的规划往往对一个城市的影响是非常深远的，不仅代表着这个城市在不断的壮大和发展，也代表着这个板块经济不断的向好，与整个城市的经济欣欣向荣，不断向前发展。
重庆的高新区作为国家自主创新示范区。重点就在于着力做好“高”和新，打造全市新的经济增长极和创新驱动新引擎。可以说对重庆市来说，绝对是一个高定位的板块，有着不可取代的，独一无二的外。
而在本月24日的时候，第14次会议已经表决通过了，将重庆的高新区，授予行使行政管理权利。这也意味着高新区的规划给重庆这座城市带来了新的发展利好。
第一，最新划定的重庆高新区直管园面积将达到了330平方公里左右。可以说在原来的高新区面积上扩大了4.3倍。
在未来有更好发挥空间资源的优势，整合优质平台载体，做大做强契机。
第二，接下来可以深化科技体制机制改革，加强高校工作联动和资源整合，推动双一流建设和产业一体化，创新打造环大学创新生态园。
这些都是重庆在以前的发展过程当中特别欠缺的一些资源，如今有了这样的平台，相信重庆在高新区的带动下会发展得越来越好。
第三，高新区其实是在重庆的一个开放型经济规划区。
开放就意味着，在加大力度宣传的前提下，可以引进更多的全国500强企业上市公司，甚至是行业的隐形冠军，以及一些高新技术企业总部和百亿级高新技术产业项目，培育一批特色突出，外向度高的优强企业。
这样的规划和未来给予了重庆市的美好和城市经济的不断欣欣向荣。
二，2020年后高新区板块的楼市会有怎样的变化？
我们已经非常明确的知道高新区的规划和城市的定位以及未来的经济流向和走动。
这样一个高定位的全新区域，对2020年后该板块的楼市，会迎来以下几个变化：
第1个变化，知名度越来越高。
随着高新区的高定位和规划以及生产力度，它在各个购房界人士的眼里会逐渐的深入人心，它在我们购房者眼里的名气也会越来越大。
我们会逐渐的去了解这个区域，了解这个区域的房价，甚至把它作为我们购房的首选板块。
第2个变化，房价会越来越贵。
随着高新区板块的定位和发展，它的房价会随着板块的不断向好而水涨船高。整个板块的房价，也将发生量到质的变化。
第3个变化，越来越多的企业群将入住高新区。
随着高新区的不断发展，很多优秀的企业都会去当地实地考察选址落户，然后同时能够带领相关的一些优质企业群入驻到对应的高新区发展。
第4个变化，开发商不断云集，项目不断增多。
高新区民声大震，很多开发商也会优先选择这个片区去拿地建设新的楼盘和项目。
换句话说，在2020年开始甚至之后，我们可以看到重庆很多的新楼盘都主要集中在高新区这样的一个大片区里面，我们购房者要买新房，也会主要在这个区域里面去选择对比。
……
的确如此高新区的楼市会随着它的高定位和越来越好的发展，逐渐的被所有的购房者所接受，价格也会水涨船高。
三，对于购房者而言，应该如何在高新区制约比较好？
首先我们要知道高新区重新定位之后，它的范围特别广，已经是原有的高新区的4.3倍，达到了330平方公里左右。
仅仅是它的直管范围，不包括它的扩展范围。就包含了西永微电源全域，沙坪坝区曾家镇，西永街道，虎溪街道，香炉山街道全域，九龙坡区白石驿镇，走马镇，含谷镇，巴福镇，金凤镇，石板镇全域，以及市人民政府依法明确的其它区域。
在这么大的一个区域里面，甚至很多的板块，大家根本就没有听说过，地理位置也是比较偏远的。所以在全新的高新区里面去买房，不同的购房者，我有以下不同的有效购房建议：
刚需购房者在高新区买房的置业建议：
第一，作为购买第1套房的刚需购房者，一定要缩短自己的通行距离，即便是在高新区里面，也要去选择一个距离自己工作范围近的地方。
最好是去选择一些小板块里面有轨道交通的，已经运行的，把通勤节约下来的时间用在提升个人的价值上更有用。
第二，尽量在高新区直管园范围里面去选择，回避拓展园范围。
直管和拓展，毕竟还是有强弱先后顺序的。
第三，尽量去多对比一下新楼盘，选择一个大盘的楼盘，单价较低的大体量项目。
一个全新发展的区域，一定要去选择好项目，让它在未来有更好的上涨空间和市场流动性。
……
投资购房者在高新区买房的置业建议：
投资购房者主要看重的是收益，大概你自己不会去居住。那么在高新区这么大范围，这么多小板块的一个区域里面去选择买房，相对来说就要考虑的多一些了。
第一，选择高新区里面相对成熟的区域。
有人的地方才有江湖，房子才相对具有更好的流动性。
第二，尽量去选择一些大盘开发商，把面积段控制在最近几年市场流动性最好的那一个范围内。
第三，在房子的总价上也要有要求，一定不要让高总价限制了你未来房子的市场流动。
比如把总价控制在260万以内，选好了对应的面积，单价尽量是整个区域里面均价左右的，不要偏的太高了，这样会影响你未来的溢价空间。
第四，规划好自己的现金流，接下来几年重庆的房地产市场将会是一个平稳缓慢上涨的一个趋势，一定不要因为过多的房贷影响了自己的家庭生活。
……
是的，高新区的定位非常的高，在重庆来说也是独一无二的一个全新的区域。
即便如此，我们不同的购房者也要理性的看待它的发展。发展是一个长此以往过程，一定不要抱着短期博暴利的心态，买房一定要选择自己能够承受的。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
