扬州最新二手房急售,扬州房价破万的原因是什么?
扬州最新二手房急售，扬州房价破万的原因是什么？
主扬州本地人，家住在老城区（何园一带），大学4年在南京，和题主一样在南京工作5年了，未来想回扬州开个店，养老带娃哈哈。
西区可以说是火车站带动起来的，记忆中小时候过了西区大润发就是郊野，可以说花了15年时间大开发，在某领导手上发展得很好，不过现在已基本饱和。
2005年京华城片区卫星图
2020年京华城片区卫星图
东区要有高铁站了，还有李宁体育公园，廖家沟城市中央公园、扬州科技馆，市民中心，环球金融城等~~~我觉得建的都很现代大气的，就是东区住宅密度低，现在有点荒废啊，不过政府对广陵新城的定位还是很高的，就要看行动了，作为高铁站出来的迎宾大道，我觉得文昌东路沿线的住宅可以考虑。
高铁站效果图
高铁站效果图
贴吧上找到的关于扬州高铁南站(名字很玄乎)4月的航拍图，期待可以早日建成
李宁体育公园
泰达Y-MSD（看好周边空地，建筑格调最起码要和泰达一致，甚至超过）
廖家沟城市中央公园
扬州市民中心
万福大桥
马可波罗花世界（过了廖家沟，好像不算广陵新城）
环球金融城（几年前的图，现在已建好，可以看到周边用地都在等待开发）
加上6月广陵新城签约了王府井，就在泰达Y-MSD边上~有点小期待~~~说实话西区除了京华城一期还不错，商场太多了，五彩世界、昌建广场等，还有市中心的华懋、万象汇（最新开业，一楼还算轻奢潮流，BOY London、UGG、EVISU之类，二楼又变成淘宝店既视感，招商的定位不够明确，很混乱），端午去玩总感觉冷冷清清的（不知道是不是疫情影响）扬州毕竟是旅游城市，现在又是电商时代，居民大多数都直奔餐饮那层。当然东边也有搞得一比吊糟的商业，比如明发商业广场、九久奥特莱斯，一言难尽。
6月广陵新城签了王府井项目，南边那块地是扬州印
要知道“要致富，先通路”，期待借着高铁站开通的契机，东区可以弄个精品特色商业，旅游和商场联动发展，当然肯定要花很长时间，毕竟东区现在高端住宅太少了（也就带动不了消费），有个扬州印，开盘快20000（算是高端改善盘，预支了最少五年后的房价）0希望可以引领下周边商业和品质楼盘的崛起。新能源和融创刚把爹~
推荐的话 恒大悦龙台，现在17000吧~~~我家2016年买了中海九玺的房，当时单价9000吧，现在也19000了~周边还不错，靠着大润发和扬大附中东部分校，不过感觉跌涨的可能性都不大。
个人比较青睐东部，现在买比较有性价比，而且有发展潜力~三金广陵铭著、扬州印、万科翡翠公园、万科朗润，周边有华东师范大学广陵实验高级中学、北京新东方外国语学校扬州分校，还是不错的~稍南一点恒大观澜府吧，靠着城南快速路，交通方便~
现在每个月花3000多在江宁租了个单室套，家里的大房子落灰，每年还要交3000多的物业费和800的地库费，难受，无时无刻不想着回家~~~不准备在南京买房，不做房奴，赚点钱回去孝敬父母，好好培养下一代~~
扬州市二手房过户什么时候拿到新房产证吗？
一般从过户之日到发新房产证需要4个工作日左右。
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地方有差异，具体情况如下：
一、全款购买，全程约7个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,全程约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
你好！
二手房原业主无贷款，新业主也是全款购买的话，三十天内能完成所有过户手续拿到新房产证。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
15-30个工作日内拿证，举手之劳，烦请采纳，谢谢！
是等价格上涨时置换还是下行时置换合适？
刚需换改善，二孩到来换三房，小孩上学换学区，买房总是很难一步到位，因此不少家庭就面临换房的问题。那么换房需要注意哪些问题呢？什么时候才是换房的最好时机？
一，根据购房政策判断最佳购房时机
卖旧换新中间涉及各类的成本及费用，如税费，房屋过渡费，中介佣金，以及银行利率。而购房政策往往对购房成本有一定影响，例如当政府推出购房刺激政策时，诸如税费优惠，人才购房政策等，都会大幅度降低购房换房的成本。
二，关注房贷政策判断购房时间
以小换大，或者改善置业，往往需要更多的购房资金这就不可避免的需要银行贷款。换房者可根据银行房贷利率来确定购房时间，银行放贷宽松，房贷利率低，还款压力更小，更适合购房换房。
三，旺季卖房，淡季买房
楼市淡旺季明显，金三银四 金九银十等旺季期间，新房开盘较多，相应的部分区域二手房行情也会随着上涨，而有的区域则会因为新房开盘多二手房行情差。
四教育换房要注意学校招生时间限制
如果为了孩子教育问题换房则需要注意施教范围内学校的招生政策，列如南京部分学校招生要求父母和孩子的户口均要在学校所在的施教范围小区，产权证和户口要一致，还要实际居住满一年，因此，教育换房尽量提前1-2年买。
房地产行业还能撑多久？
随便找个没人的地方打电话，也不至于表现出偷偷摸摸的样子。表现出这种样子自然是要引起客户的兴趣，那种似乎可以占点便宜的兴趣。
如果要说疫情现在还是在加重期，这种情况可能还靠点谱。现在虽然疫情的影响还在，但疫情基本上已经过去了，人们对未来的预期是乐观的。
退一万步说，即使真的是卖家资金链要断了，不得不出手卖房，你也要考虑，为什么会落到你头上呢？因为你长得帅吗？
房地产行业还能撑多久这本身就是一个伪命题。房地产行业需要撑吗？看看那些大的房企，有几家的收入和利润是下降的。
我国的城镇化率还有很大的提升空间，中国人对房子的热情也不会减退，有这样的刚需长期存在，房地产行业怎么会撑不下去呢？
这几年一直在强调“房住不炒”是什么意思？说白就是如果政府不有意控制，房价早涨到天上了。所以，现在不是房地产行业能不能撑下去的问题，而是政府一直在压制着房地产行业向上冲的欲望。
当然，一些中小型房企可能会出现经营困难，甚至撑不下去。这也是很正常的，一个被管制的行业，时间长了，弱点的肯定最先被淘汰。
房地产行业的未来走势还是上文所说，住房在我国属于刚需，随着城镇化率的进一步提升，在一个较长的时间里，住房需求中间可能有波动，但总体趋势肯定是上升的。
有因为中国很多人愿意往大城市跑，所以那些一二线城市的房价更不会下跌了。能够在这些大城市中拿地建房的房地产企业当然前景良好。
目前，主要还是在三四线城市的房价有下跌的。短期内是很正常的，因为大家都往大城市跑嘛，但从长期来看，大城市不可能无限制地扩大，所以未来三四线城市还是有很大的发展空间的。
当然，城市和城市不一样。交通便利、周边区域经济发达、环境良好的小城市前途更好。
所以，总体来说，房地产行业的未来走势仍是长期向上的，只不过不可能像以前那样非常粗放式的增长了，已经到了比拼内力的时候了。
龙岩的二手房房价大概是多少呢？
龙岩房价现状，未来走势分析
龙岩是内陆邻海城市，是海峡西岸经济区延伸两翼、对接两洲、拓展腹地的交通枢纽与重要通道。是中国唯一一个以“龙”字命名的地级市。孕育了“岭南画派”的鼻祖上官周、“扬州八怪”的黄慎、华喦等一批名震海内外的闽西藉文化艺术的一代宗师。2017年龙岩市人均GDP82258元。龙岩矿产资源丰富，某著名省市公司紫X矿业总部就位于这里。龙岩市有自己的机场龙岩冠豸山机场（zhi），龙岩还有高铁，目前坐高铁到厦门只要1小时，二等座只要44元。
龙岩的房价如何呢？公开信息显示，龙岩市均价10700元每平米，从房价分布来看，大多数房源分布在8000元到15000元区间，高位数出现在18000元每平米。根据目前的走势，未来应该以平稳为主。
最后要说的是，这里有全国文明的土楼，一个圆形的土房建筑，吸引了众多的游客前来观看。虽然不过是用土打造的楼房但水利设施等各方面都非常的考究，通过土楼可以看到先人强大的智慧，体现了客家文化。非常有意思的是客家的中秋，中元等节日都提前一天过，据说原因是曾经山上有很多土匪，在节日回来每家每户抢她们的食物，于是聪明的先人便提前一天把节日给过了，防止土匪的洗劫。
