临沂房产网58同城,临沂房产有备案价吗?
临沂房产网58同城，临沂房产有备案价吗？
凡是在售的房子，不管是多年前留下来的至今还没有卖掉的新房，还是现在正在售的期房，在房管局都是有备案价的，不能低于某个价格，也不能高于某个价格，在开盘之前都已经备案好了。
持续走低的临沂房价？
对于临沂房价下跌，普通人应该如何应对，接下来笔者将从经济学的角度分析一下临沂房价下跌的逻辑，以及作为普通人我们应该如何应对。
首先，临沂房价下跌的主要原因有三：
1、房子的价格是由房子的价值所决定的。从宏观角度分析，临沂作为三线城市，互联网、金融的高端产业并不发达，能够给年轻人提供的体面的就业机会并不多，因此临沂这座城市很难吸引外地投资客来临沂投资房子，尤其是在各大城市的人才争夺中，临沂并不占据优势。从微观角度分析，近几个月临沂的土拍价格并不高，并且许多地块还产生了流拍，开发商拿地的成本下降，相应的房子的价格也就产生了下降。
2、房子的价格还受到买房人供求关系的影响。临沂经过了2018年、2019年、2020年房价的快速上涨后，许多投资客户能上车的早已经上车，许多炒房团在2020年能变现的也早已变现离场，剩下的刚需也在0首付买房的激励下也搭上了最后一班车。因此2022年以后，临沂真正能买房的刚需客户是越来越少。
3、房子的价格受政策的影响。随着房住不炒等政策的落实，房子将逐步回归到居住属性，而不是商品属性，房子最大的价值是居住而不是投资；另外随着房地产税的试点和开征，房子的持有成本也慢慢地增多，如果手里面持有多套房的话，有可能会变成一种负担。
综合房屋的价值、供求关系、房屋政策，我们普通人在2022年买房，我仅提供以下建议：
1、临沂作为三线城市，未来房子将无人接盘，已经不适合投资，无论是南坊还是兰山还是下面县区，都不适合。
2、对于临沂的刚需，建议近两三年不要买房，现在房子还处于下跌通道中，还没有跌完，等在跌两三年后再出手买也不晚。如果强行购买，您买的房子还没交房，房子就有可能已经跌了。
3、如果您非得买房建议买现房而不是期房。近两年开发商的日子都不好过，临沂的开发商也不例外，2021年临沂许多的商品房交房即维权，也有一些商品房直接烂尾，所以2022年以后，在临沂买房尽量买现房而不是期房。
房源集团房子怎么样？
房源集团的房子非常好，户型设计非常合理，房价都能够让购房者接受，另外，房源集团的房子环境非常优美，小区内的绿化面积和硬化面积达到100%，小区内的各项设施，配套设施都非常完善，有老年人的健身活动，儿童游乐场所，室内泳馆，健身房以及医务室。
临沂房子限售啥意思？
临沂房子限售指的是房产证不满两年，不允许过户。
临沂房产限售主要是针对二手房的政策。2017年年底有临沂市政府对外公布的限售政策，从2018年1月1号起，凡是在北城新区买卖交易的房子，二手房必须证满两年，新房办完房产证之后也必须证满两年才可以上市交易，这个政策一直持续到现在。
想在临沂买套二手房？
临沂的房价近几年是飞涨啊，特别是2016年以来，2016年临沂房价在6000元/平方米左右，现在是11000元/平方米左右，高的楼盘都20000元/平方米左右，相比2016年涨幅达到83%，临沂房价是坐火箭在飞啊。
简要说下临沂的房价情况，临沂分为3个区，分别为：兰山区、河东区、罗庄区。其他经开区、临港区、高新区不属于行政区划。目前各区房屋均价：
兰山区房屋均价12000元/平方米，
河东区房屋均价10000元/平方米，
罗庄区房屋均价9000元/平方米。
兰山区
二手房均价：北城临沂老乡18000元/平方米，北城长沙老乡16000元/平方米，北城实验老乡14000元/平方米，北城澜泊老乡16000元/平方米，兰田步行街老乡9500元/平方米，二中老乡10500元/平方米，新闻大厦老乡10000元/平方米，和谐广场老乡9000元/平方米。
部分新开盘小区价格：中南林樾21000元/平方米，海联国际广场20000元/平方米，龙盛乾园18000元/平方米，城开首府15000元/平方米，荣昌绿园9000元/平方米，房源印象8000元/平方米。
河东区
二手房均价：沂州古城老乡35000元/平方米，锦绣外滩老乡12500元/平方米，二十四中老乡10500元/平方米，河东汽车站老乡8000元/平方米，东夷文化园老乡9500元/平方米。
部分开盘小区房价：泰鑫东望府13500元/平方米，鲁商万科新都会11000元/平方米，盛通红郡10000元/平方米，世樾城9200元/平方米，城建青裳湾9000元/平方米，城开东岸8500元/平方米。
罗庄区
二手房均价：远通汽车老乡8500元/平方米，双月湖老乡7000元/平方米，罗庄医院老乡7400元/平方米。
部分新开盘小区价格：宝丽未来城13500元/平方米，清水湾花园10000元/平方米，依云小镇9000元/平方米，松鹤一品8500元/平方米，华润书香府8000元/平方米，钓鱼一号院7000元/平方米，致远翡翠湾6700元/平方米。
个人推荐楼主二手房：恒大绿洲，均价6700元/平方米，凯润滨湖花园，均价9000元/平方米。
