乳山百姓网,现在在乳山买房子合适吗?

1、乳山百姓网，现在在乳山买房子合适吗？

乳山银滩是退休老年人的养老天堂，刚刚看到抖音上一间小的电梯房，一室户才六万多，这么便宜，每年去住几个月特别合适。

乳山银滩位于青岛和威海的中间，距青岛170公里，距威海100公里，这里有漂亮的海岸线，被誉为“天下第一滩”，有着“青岛后花园”之誉。

银滩最大的缺点是普通房建得太多了，高端别墅太少了，我是每年会去乳山银滩的，去了一般就是住那种别墅改良成的民宿，一晚上两百元，可以自己做饭，有公共的客厅，餐厅，休闲区，还能看海，想去银滩的话也就几分钟的路程，体验非常好。

很多人吐槽乳山房子不涨价，可从来没有人吐槽这里的空气环境。

要说乳山的房价低是事实，不光乳山房价下跌不保值，基本上整个山东半岛的沿海地区都和乳山的情况差不多，十多年前房地产热的时候都在炒海景房，那时候跟风买房的人很多，真正买了，住的人却很少。

不过在那里生活，是绝无仅有的好地方，如果房价升值了，就不会有现在的好环境了，这里是环境比较优美，气候宜人，空气清新，远离喧嚣，是适合人们休闲，养老，养生居住的好地方。

生活非常便利，超市，集市，市场，公交，医院，都很方便，我也一直不明白这么清新美丽的乳山为什么房价这么低？

住在那里的时候，我会经常出来去中介看房，一般情况下十几万，二十几万就能买套精装修80--100平的房子。

当地人说，当地因为企业不多，养不住年轻人，所以常驻人口少，前几年搞传销得多，房子一般都能租出去，现在传销的人少了，空置房特别多，想租套房子，特别便宜，基本五六千一年的精装修房源很多。

一个地方如果想发展。必须要有人口支撑，可是度假和养老的区域，一般都不会有太繁华的景象。不过，对于老年人来说，也不需要那些繁华。

我去了乳山，必去的地方是大拇指旁边的皮草城，说是皮草城卖什么服装的也有，质量非常不错，价格还很亲民，每年去了，我都得淘几件衣服回来。

我很喜欢乳山！以前也有过买房的打算，老了，闲了去住，后来房子看得多了，发现一个问题，那里的空置房太多，普遍存在一个问题，每年潮湿的季节导致房子的厨房，卫生间都有发霉的现象，有人住的房子还好点，如果没人住，没有开窗通风，时间长了，再进去住，不宜居。

加上海风的侵袭，房子里面的电器之类的，腐蚀现象严重。

银滩风大，潮湿，一般都是外地人来买房子，身边买了的都后悔，主要是平常拖家带口不方便在那儿长住，孩子要上学，大人要工作，老人常生病，都不具备久居他乡的条件，冲动的时候买了，再想卖的时候，供大于求，只能搁置着了。后来我也就放弃了在乳山买房的打算。

现在想去了，就住酒店，民宿，说来就来，说走就走，挺方便的，就算乳山房价再便宜如果没时间长住，总体算下来都不如租房合算。

而且很多小区存在配套设施不齐全，基本上冬天就成空城了，哪怕你就愿意住，也没有取暖设备，因为入住率低，供暖也供不了。

乳山银滩海景房目前房价已跌至白菜价！目前的价格应该是最低价了，十几万一套房子，相当于我们所在城市的一个车库，如果有闲钱，也有时间，也可以买一套，在温度适宜的季节去住几个月。

如果你有过敏性鼻炎，在银滩，这些病症都能不治而愈！反正我老公一去乳山，北海，三亚，海口，这些沿海城市，鼻炎就不犯。

这里有新鲜的空气，优美的环境！绿色的蔬果，便宜的海鲜！还有宽敞的马路，清静的小区，投资不说了，要是养老居住真的可以。

所以我的建议是：

这种海景房，购买的面积不要太大（50平方以下），每年过去度假当旅馆，平常没用的时候就托管给物业，做民宿或者出租。

先不要过多考虑是否会升值，房子的属性就是居住和投资，以目前这么低的价位入手，亏也亏不到哪里去。

喜欢乳山，喜欢海景房，有时间去，有闲钱，就买，因为细算并不亏，你买部车20多万，开十多年也就报废了，可你如果同样价格买个房子，就算50年以后，房子也还在，或者到那时翻了几翻也有可能。关键祖孙几代可以有个海边的家。

2、市中心的老破小区还是城郊的新小区？

要分两种情况考虑：自住 或者 投资。

首先要说的是，目前“房住不炒”的理念已进一步得到深入，房产投资黄金十年也已经结束。所以我们普通人购房，还是要以刚需为主，不要轻易炒房，就算手头钱多、烧的慌，小金也不赞成盲目炒房~

好了，言归正传。

如果是刚需自住的话，可以考虑“大远新”的房子。当然，土豪除外，您爱买哪儿买哪儿。

在房屋条件与居住感受上，大新房肯定比老破小要好很多了。

买“大远新”，重点要考虑房屋本身的质量，比如抗震等级、绿化水平、容积率等等，其次是周边配套设施是否完善，有没有学校、医院、大型商超，同时还要注意交通，与城区的车程能否控制到30分钟以内。

但如果同样的预算，放弃购买“大远新”，而去买城区“老破小”，虽然你牺牲了住房条件，有时候会觉得屋子里哪哪都憋屈，但你占据了更好的地理位置，交通也会更加便利。

如果房子是纯自住，或者改善型住房，那就别总惦记着什么增值了。当然，地理位置好的楼盘、潜力城市，房子的升值自然也不用愁。

在众多的房产投资“流派”中，专门有一个流派叫做“老破小流”。

这个流派并不是说专买“老破小”的房子，而指的是“追求租金回报率最大化”的一种投资标准，老破小房子恰恰比较符合这个标准。

租售比，一般指房屋年租金和房租的比值。

目前北京、上海的房子，租售比大约不到2%，而老破小的房子，由于地理位置好，房屋面积小，使用率高，租售比一般不低于3%。

你要获得高租金回报的房子，唯一的选择就是让面积尽量小。

总体来说，城区“老破小”，相对郊区大新房还有以下优势：

1、租金回报率高，房租甚至可以和月供相抵

2、没有空置期

3、具备“拆迁”的可能

4、存在“捡漏”的可能

拿我们家来说，我和父母一家三口在北京，6年前我们想换一套大一些的房子，也就是目前所说的“改善型住房”。

当时我们的手头预算不是太充足，因此面临的选择是：买一套四环内的80来平米的二手房，还是买一套五环外150平米的新楼盘。

考虑再三，我们买了五环外的新楼盘。

事实证明，6年来，城区的那套二手房涨了120多%，而我们现在住的那套涨幅不到100%。

虽然从资产增值角度输给了城区老房，但郊区新房宽敞、明亮、舒适，周边也越来越完善。所以，对于我们改善型住房的人来说，居住条件显然是更应考虑的“机会成本”。

3、诸位大神家乡的端安节有何特色？

不论东西南北，吃粽子都是端午节的重头戏。我的家乡地处淮河北岸的中原地区，端午节的习俗主要有吃粽子、糖包子、大蒜、咸鸭蛋或鸡蛋、喝或擦雄黄酒、插艾草、戴香包和躲端午等。

关于端午节的起源，主要有四种说法。

一种观点认为，端午节起源于恶日禁忌说，这主要来自北方。古人认为五月五日为恶月恶日，很不吉利，有“不举五月子”之俗，即五月五日出生的婴儿难以抚养成人，一旦抚养则男害父、女害母。

第二，据闻一多先生考证，端午节是吴越民族举行龙图腾祭拜活动的节日。这个观点主要源自南方地区，迄今南方还有赛龙舟的习俗。据近代考古发现推断，新石器时代在长江中下游地区生活着一个以龙为图腾的民族——百越族，而端午节很有可能是他们因祭祖而创立的。

第三，据今人黄石、刘德谦等人考证，“吃粽子”“斗草”等是夏商周时期夏至的风俗，所以端午节应源于夏至。

第四种观点则认为端午节为纪念屈原、伍子胥、曹娥等人而设立，其中以纪念以身投江殉国的屈原说影响最为广泛，但也最不靠谱，连距今一千多年的唐人都不太相信（节分端午自谁言，万古传闻为屈原；堪笑楚江空渺渺，不能洗得直臣冤 《端午》文秀）。考究端午节的风俗，许多在屈原之前早已有之；再者，屈原身为楚国贵族大臣曾力挺联齐抗秦，秦始皇一统华夏后会让全国的百姓都来祭奠他？

如果把端午节等传统节日放到中国文明发展史中去考量，以上说法似都比较偏颇。中国传统节日的形成，是人类生产、生活活动的伴随产物，它是随着社会经济的发展而逐渐形成的，非一时一地一人之创造。

中国疆域幅员辽阔，古代交通不便，人们的生活圈子相对封闭，风俗自会因时因地而异，有“十里不同俗，百里改规矩”之说。后来，随着社会的发展与经济文化的交流，各地风俗在相互吸收融合的基础上，逐渐形成了一些特定的，具有普遍性的节日风俗。

就端午节而言，在先秦时期，南北方的“节日”风俗是单线发展的，各有所侧重，秦朝统一全国后，南北经济文化得以快速交融，端午节在此基础上正式形成。因端午节时逢夏至前后，天气逐渐炎热，各种戾气和疫病开始滋生和传播，于是祛病防疫就显得十分重要，洗兰浴（“五月蓄兰为沐浴也” 《礼记》；“五月五日谓之浴兰节” 《荆楚岁时记》）、插艾草、吃大蒜、喝雄黄酒、避五毒等习俗，无不彰显了端午节避恶祛病防疫的主题，至少在汉代如此（“是月蓄药，以蠲除毒气” 《夏小正》；“五月五日，以朱索五色为门户饰，以止恶气”《后汉书》）。直到隋唐时期，原来具有特定意义的节日风俗活动，才演变为节日娱乐活动。

我的家乡，端午节的风俗主要有吃粽子、糖包子、大蒜、咸鸭蛋或鸡蛋、喝或擦雄黄酒、插艾草、戴香包和躲端午等。

吃粽子是端午节的标志性风俗（粽子传说是为祭投江的屈原而发明的，上文已经说过这不太靠谱。粽子可能源起于远古时期人类的饮食习惯，古人发现并利用了火之后，为了适口，将食物用树叶包裹放入火中烧烤或投入沸水中煨煮再剥叶而食，这应该是粽子的雏形）。古往今来，全国各地乃至东南亚地区在端午节都要吃粽子。粽子的种类也很多，著名的有桂圆粽、肉粽、蜜饯粽、火腿粽等等。在粽子没有被商品化之前，吃粽子要靠自己动手。包粽子看似简单，实则需要一定的技巧。有那手拙的，怎么包都看着不像个样子，端出来吃时竟惹得人家笑话。

除了吃粽子之外，还要蒸“糖包子”，这种包子通常是三角形的，做法比较简单，把和好的发酵面粉包上点糖就行了。不过吃起来可千万要当心，有人吃糖包子居然烫伤了脊梁骨。原因是包子里面的糖放多了，一口咬下去糖浆顺着胳膊肘向下流，吃包子的急忙扬起胳膊肘去擦，这时手中包子里的糖浆便流淌到背上。现在随着人们生活水平的提高，各种富贵病都有了，糖包子那是断然不敢吃的，咸鸭蛋、鸡蛋等自然也是早已吃腻了的。至于喝雄黄酒（雄黄是一种矿物质，主要成份为四硫化四砷，本身有毒，可以用作解毒药和杀虫剂）、插艾草等，也没有了这习惯。

伴随着端午节到来的，还有麦收。过去收麦不像现在有收割机，两三天整个午收季节就过去了。过去收麦是要靠镰刀割、架子车拉的，然后还要打场、翻晒等等，过个麦场快则半个月，慢则月余，人不累死也要脱层皮。

记忆最深的是月夜割麦子。夜晚的麦地静谧而又奇妙，与白天的感觉完全不一样。朦胧的月光，闪亮的镰刀，刷刷的割麦声混和着远处池塘的蛙鸣，好像从幽远的梦中传来，那是一幅写意的田园诗画，一曲美妙的田园交响乐。累了，我们会躺在刚刚割下的麦子身上，嗅着麦子的香味，仰望着高远而深邃的星空，做着一些奇奇怪怪的梦。现在，人们早已不那样收麦子了，但每逢麦收季节，收麦的场景还会十分清晰地显现在我的脑海里。

端午节是中国迄今为止唯一一个被列入世界非物质文化遗产名录的节日。

因为这个节日，中国还跟韩国起了一点争执。2005年，中、韩两国几乎同时向联合国教科文组织遗产委员会递交了端午节加入世界文化遗产的申请，但遗憾的是最终由韩国的“江陵端午祭”胜出，对此国人颇有微词。

直到2009年，中国的端午节成功申遗（共由四个部分组成，分别是湖北秭归县的“屈原故里端午习俗”、黄石市的“西塞神舟会”、湖南汨罗市的“汨罗江畔端午习俗”和江苏苏州市的“苏州端午习俗”），这才总算让国人找回了一点心理平衡。

据专家说，韩国的端午祭与中国的端午节不是一码事。个人认为这些都不重要，重要的是要坚持文化自信，把中国的传统文化保护好、继承好和发展好。

在保护传统文化上，我们跟韩国、日本等国家相比确实有点差距。先是文化大革命“破四旧”“批孔”等，让中国传统文化经历了一场浩劫。后来改革开放初期，在国外敌对势力恶意的文化颠覆和文化侵略和少数所谓的社会文化精英的推波助澜下，中国的传统文化再次经历了一场不易察觉的磨难。质疑、抹黑、批判、攻击中国历史文化名人，大胆怀疑一切，大搞“低级红、高级黑”，极力否定中国传统文化，崇信“外国的月亮比较圆”，试图让国人对中国传统文化产生动摇和丧失自信。所幸的是，这些已被洞悉。“四个自信”，既是中国传统文化的产物，又是对外来植入侵略文化的反击，是对中国传统文化的保护。特别是今年的一场疫情，让我们充分看清了以美国为首的西方资产阶级的所谓的人权、自由、民主是个什么货色。制度的优劣，不言而喻。

4、家乡酒都有哪些品牌？

我老家安徽，安徽酒文化源远流长，下面我就列举安徽比较有名的十种名酒。希望小伙伴们多多指教。

第一名 灵璧大曲

产自奇石之乡宿州灵璧。原先售价仅1块多，现已升值到1000以上，翻了将近1000倍，可谓增值最快的白酒品牌，现已停产。

第二名 种子酒

安徽阜阳金种子集团出品，皖北宴席上的必备酒。

第三名 钟馗酒

产自人杰地灵的安徽灵璧。有绿钟馗，钟馗大曲，下面这款白钟馗，小时候里面还送钟馗别针。

第四名 口子酒

产自淮北市濉溪县。不知道这个品牌的应该不多。之前中国仅有五位国家级品酒大师，口子酒独揽其二。

第五名 古井贡

产自亳州，亳州，中国著名药都，古井酒的销量一直很畅销，上过央视的安徽酒代表品牌。

第六名 迎驾酒业

产自六安,听这名字就知道不凡。安徽酒代表品牌

第七名 高炉家

产自安徽亳州，亳州，中国药都。这酒也是大大的有名

第八名 明光大曲

产自安徽滁州，滁州 ，琅琊山所在地

第九名 文王贡

产自阜阳，相传为周文王所创，周文王，那可是大大的有名，神鬼莫测，前算五百年，后算五百年的人物。他创的酒当然不错。

第十名 皖酒

产自安徽蚌埠。蚌埠全国有名的铁路枢纽，足球大帝李毅的老家。安徽酒的代表品牌。

美酒虽好，我不爱。偶尔失眠的时候也会喝一点。

小伙伴们，您还知道安徽那些酒，欢迎留言。

5、烟台这几个城市相比哪个城市潜力最大？

论经济的话，无锡最好无疑，毕竟靠苏州上海，在人口不超过700万的情况下近万亿，的确经济好；而烟台作为排名山东第二的半岛城市，经济也很好；南通虽然排最后，但在沪通大桥建好后到上海只需一小时左右，潜力很大，同比增长也是最高的。烟台，或者说半岛城市群固然不会衰落。也不会有太大的突破，中国最成熟最发达的地区依旧会是长三珠三京津。 在综合考虑科教文卫后，窃以为无锡仍是最好的选择。

宜居的话，这三个城市都很好，南通老年人稍多点，城市活力不如无锡，但房价不高啊。烟台地处山东半岛东部，以“山海仙境·葡萄酒城”的美誉著称于世，是中国人居环境奖城市，最佳中国魅力城市，全国文明城市，很宜居。无锡的科教文卫目前都处于领先地位，而且房价比苏州低，西距南京183公里，东距上海128公里，地理位置优越。无锡地形为平原地带，土地肥沃，物产丰富，渠流纵横，河网密布，是中国著名的“鱼米之乡”，肯定是非常宜居的。

其实这三座城市都是很适合定居的城市，但如果非要做一个选择，我选无锡。

希望我的回答对你有用！祝好！