石家庄58同城租房信息,石家庄和天津哪个更好?
石家庄58同城租房信息，石家庄和天津哪个更好？
我国的京津冀地区地缘相接，文化一体，是我国北方经济最为活跃的区域之一，也是我国的环首都经济圈所在。对于其中的河北百姓来讲，在这个区域内买房除了首都和自己家乡之外，省会石家庄和天津也都是很多人的选择。不过，随着近年来楼市整体风向的转变，这两个城市的房价也在向下寻求支撑。今天我们就来分析下，石家庄和天津之间哪个城市的房价支撑更强一些，该选择哪里买房好一点。
一、房价现状
从吉屋网上提供的房价数据来看，石家庄市9月份的新房均价为13555元每平，二手房均价为14756元每平。天津9月份的新房均价为19950元每平，二手房均价为25092元每平。从绝对数值来看，石家庄的房价均值比天津低了很多。但从房价走势来看，石家庄近一年来的调整趋势较为明显，天津的整体房价走势也是趋于向下。
二、经济基本面
首先来看这两个城市的GDP情况。根据这两个城市公布的统计数据显示，石家庄2018年的全年GDP总量为6082.6亿元，GDP增速为7.4%。天津的GDP总量则是18809.64亿元，GDP增速为3.6%。从三次产业结构比来看，石家庄的三产比为：6.9：37.6：55.5，天津为0.9:40.5:58.6。
从人均可支配收入来看，2018年石家庄的城镇居民人均可支配收入为35563元，比上一年增长8%；农村居民人均可支配收入位14518元，增长了8.8%。天津2018年的城镇居民人均可支配收入为42976元，比上一年增长6.7%；农村居民人均可支配收入为23065元，增长了6%。
三、城市地位
石家庄：石家庄是河北的省会城市，京津冀地区的重要中心城市之一，我国重要的铁路枢纽城市。天津：天津是我国的四大直辖市之一，环渤海地区的经济中心，国家中心城市之一。
四、人口吸引力
从人口数据来看，石家庄和天津都是京津冀地区中人口净流入的几个城市之一。截至2018年末，石家庄的常住人口1095.16万人，比上年增加7.17万人，常住人口城镇化率为63.16%。天津的全市常住人口为1559.6万人，比上一年末年增加了2.73万人，常住人口城镇化率为83.15%。
五、棚改政策
石家庄：全市棚户区改造开工15782套，基本建成12703套，11月底棚改开工率、基本建成率要达到100%。天津：今年预计全市将提升老旧小区及远年住房1150个片区、1880万平方米，改造棚户区39万平方米，全面完成147万平方米的三年棚改任务。
比较结果：
无论是从经济总量，人均GDP,人均可支配收入等经济方面来看，天津都是远高于石家庄。三产占比也是天津的第三产业占比高于石家庄。不过，在人口数据方面，石家庄的常住人口数量高出天津很多，人口净流入数量也是大于天津。而在人口城镇化方面，石家庄也还有相当大的提升空间。从城市地位来看，两者都是区域中心城市，但天津处于沿海，地理位置更为优越一些。从目前的房价水平来看，天津的整体房价明显高于石家庄，而石家庄则是棚改方面的力度更大一些。
结论：从当前的楼市环境来看，石家庄和天津的房价想要持续上涨并不现实。短期来看，在棚改和城镇化建设的推动下，石家庄的房价或许会出现一定程度的反弹。但总的来讲，天津的房价支撑力度会更大一些。
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