青岛百姓征婚网征婚,有人说房地产黄金时代已经结束?
青岛百姓征婚网征婚，有人说房地产黄金时代已经结束？
现然房价上涨的城市主要是东北、西南、西北的的二三四线，这主要是这些地方因去库存而放松了房地产调控，再加上大量棚户区改造，进行货币化安置，所造成的房价上涨的虚幻景像。房地产已经连续繁荣了近二十年，黄金时代结束是必然趋势，现在拼命购房的人主要是投机性需求。
我先给大家看两个数据，这个数据可以证明房地产的上升空间没有了：一方面，截至一季度末，房企上市公司整体负债率却呈上涨趋势，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产业的资产负债率远超60%警戒线，已达到2005年以来最高点。也就是说，房企在扩张业务的同时，负债率也在持续恶化中。
更要命的是，房企在经历了业务扩张大跃进后，流动性已经严重不足。到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿。开发商纷纷跑到境外融资，去年全年融资388亿美元，而今年一季度已经达到了193亿美元，达到了去年的50%。如果开发商资金链出现问题，房地产打折促销潮马上会出现。
另一方面，居民杠杆已经到了“无以复加”的程度。工行董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。这意味着，中国居民再加杠也拉到了极限位置。
更关键的是，最高决策层提出要下决心去杠杆，防范化解重大风险。但房地产持续加杠杆都到了极致的程度，后续将会有更严厉的政策予以调控。在房地产调控政策从一二线城市逐步走向三四线城市，我们可以肯定的说房地产黄金时代已经结束，而一些地区的房价上涨只是最后的疯狂，大家只要相信政府有能力、有信心、有魄力，将房地产调控回归到居住属性。未来房地产租赁、保障房等其他形式的住房模式的黄金时代会开启。
你知道哪些山东不同于别处的风俗人情？
作为山东的老乡，我来回答吧，答的不对莫生气啊，可以跟我battle啊！
我们大山东是东方彝族文化的主要发源地，是先秦时期东方彝族创造的文化。山东的历史可以追溯到40万或50万年前，当时最早的山东人——“沂源人”生活。距今7000年的北新文化（公元前5300-4100年）比滕县的新石器时代（公元前4500-2000年）要早。而世界著名的大汶口文化和原始社会末期的龙山文化也最早在山东发现，最早的汉字“大汶口陶铭文”和“龙山陶俑”以及最早的城邦“龙山古城城子崖遗址”也最早在山东发现，中国最早的军事防御工程“齐长城（公元前1046—221年）”和罗庄汉墓（公元前206—公元220年）被列为2000年中国“十大考古发现”等。
山东被誉为“齐鲁之乡”，中国传统文化也感受到了齐鲁文化的决定性影响。人们常把齐鲁文化归结为“一山一泉一圣人”，其中“山”是指五山中最受崇敬的泰山，“泉”是指被誉为“天下第一泉”的趵突泉，“圣人”是指儒家创始人孔子。
好客山东
山东总人口9000多万，其中汉族占90%。回族是少数民族中人口最多的民族，占少数民族总人口的95%以上。山东人朴实、诚实、豪爽、豪放、好客，为山东省的昵称“友好山东”奠定了基础。而且大部分山东人身体都很强壮。“山东大汉”是形容山东人的自然和体质的绰号。
山东历史上出现了一大批对中国文化有影响的名人。伟大的思想家、教育家和政治家孔子（公元前551-479年）的儒家思想是中国文化的支柱。中国古代著名军事家孙武（公元前551-479年）所著的《孙子兵法》是目前国内外军事界和商界所欣赏的经典之作。这些杰出人物还包括孟子、王羲之、鲁班、贾思勰、扁鹊、孙斌、诸葛亮、李清照、辛弃疾、蒲松龄等。他们的思想、理论、智慧和学术成就是中国传统文化的重要组成部分，对中国文化的发展产生了深刻而深刻的影响。
踩高跷
歌剧院
鲁剧、柳子戏、山东梆子戏，范围之广，光彩夺目，将复杂的音乐主题与独特的乐器、戏剧天分融为一体，令人目不暇接。著名的武术和杂技团在全省各地演出，深受当地人和游客的喜爱。
鲁剧、柳子戏、山东梆子戏，范围之广，光彩夺目，将复杂的音乐主题与独特的乐器、戏剧天分融为一体，令人目不暇接。著名的武术和杂技团在全省各地演出，深受当地人和游客的喜爱。
工艺品
历史悠久的传统工艺美术在整个地区比比皆是，提供了一个美丽和奇思妙想的马赛克。山东是中国陶瓷和丝绸的发源地之一。在这里，你也会发现惊人的内部绘画，一种艺术形式，包括玻璃瓶与一个惊人的微型景观，小雕像或花精心画在玻璃的内表面！同时，风筝、砚台、木刻年画和布艺玩具只是这里日常艺术创作的一小部分。
潍坊风筝博物馆
潍坊被誉为“世界风筝之都”，国际风筝联合会总部就在这里的风筝博物馆里。
鲁菜
鲁菜是中国八大烹饪传统之一，也是中国四大传统之一。山东菜是我国北方烹饪的代表，其烹饪技术在东北地区得到了广泛的吸收。
鲁菜
山东菜主要味道鲜美咸咸，当地厨师喜欢用酱汁、豆豉、洋葱、大蒜等作为调味品来烹调菜肴。典型的山东人喜欢吃大葱和蘸着酱汁的新鲜蔬菜。济南菜、胶东菜和孔府菜都是山东菜的变体，各具风格和特色，但似乎在别人的陪伴下更显光彩。
我说的够不够，不够你给补充，不管，就让补充！
大学四年没谈恋爱？
孩子， 没谈恋爱怎么能算丢人？一点不丢人，相反，说明你学习认真，也说明你不随波逐流。
我们教育体制是大学前 ，往死里学，上大学后，往死里玩，这样是错的。
大学里才能学到真正的专业知识，是以后工作中用得到的，所以大学里才要玩命学，才能学到安身立命的专业技能。
你知道自己的责任主要是学习，不随便开启感情，也是对感情负责，你比其他同学成熟，为你点赞！[玫瑰][玫瑰][玫瑰][赞][赞]
大学里的爱情也有修成正果的，但多数无疾而终，毕业即分手，他们纯粹是空虚在消磨时间。
与其这样，不如把时间留给提高自己，不如把第一次感情留给那个值得托付的人，你通过学习变得优秀了，肯定能找到一个更优秀的他。
携带价值四五百元的礼品却谎称高达二三千元？
亲家母，您看清楚了吗？真的只值三、四百元吗？我是你女儿男朋友的妈妈，礼品是我们全家人用心准备了一个星期呢！。
您女儿（贾姳）说亲家公很节俭，平时就喜欢喝十几块的牛栏山，连贾姳过年过节买的梦之蓝都舍不得喝，要么偷偷卖掉，要么就送亲戚。
为此我特地买了两瓶五粮液，一家人早也喝晚也喝，好不容易喝完了。然后又把茅台酒装进去，重新包装好。
还有那一条金南京，贾姳说亲家公经常会把整条中华香烟低于市场价偷偷卖掉，他宁可不喝酒不吃烟，也要去泡脚房泡脚。
每次卖酒卖烟藏的私房钱都会被你找到。为此，我们又把金南京里面的香烟换成九五至尊，您拆开看看小包里面的烟上是不是有“九五”字样。并且那条烟里还塞了五百块，这是给亲家公的私房钱。
还有那个霍山石斛礼盒，你看看里面是什么样的，是“螺丝”形状，还是“虫子”形状。
听您女儿说，亲家公也是个特别慷慨大方的人。家里有什么好吃的都会偷偷拿到村里给跳广场舞的大妈们分一分。（你可盯着点，千万不能拿这个）
初次登门拜访，我们不想太高调。
再说说亲家母你那护肤套装吧。贾姳说她买贵的给你用，你都舍不得用，直到过期了才用，最后脸部过敏，刺痛，差点毁容。
为了你，我一天洗两次澡，五次脸，十分钟洗一次手。某羚从脸抹到脚，三天终于用完了一套，好不容易把雅诗兰黛用套装用针筒装进去。结果脸上红肿，发痒。挂了三天吊瓶才好些。
那些牛奶水果什么的就不说了，市场价在那！
亲家母，你真的觉得这些东西只值四五百元吗？
对了，忘了问你了，你女儿是叫“贾姳”吗，那你是不是叫“粉香子”。如果不是，哦，对不起打扰了！
（本故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。）
百万年薪的高管们都是什么学历？
所谓高管，我个人的理解 就是高级管理人员，企业高层，但不是老板——至少不是大股东之一，虽然手里可能有少量股份或者期权。
俗称，打工的。
我认识能靠打工而不是创业或者投资，获得年薪百万以上的真的很少，不超过一只手。
学历，两个MBA，一个博士，其余的是本科（这两年不知道有没有去拿个MBA）。
关于这个问题，我觉得很有意思，分析一下，究竟是哪些人成为了高管，又凭什么拿了百万年薪。
第一、高学历和高薪并不等同
这里我并不是在说什么高分低能的问题，而是在过去的十多二十年里，高学历的标准一直在变。
90年代，大学生是真正的天之骄子，本科就是绝对的高学历，连电大、成大都受欢迎，中专职高是主流，而现在很多职位的起步已经是研究生了。哪怕到十年前，本科文凭也足矣敲开绝大多数企业的大门。
所以那个时候，并不太需要去念更高的学位来拼一个好的职场起点。而当时相对更高的学历，则被那时的主流选择疯抢，比如体制内或者外企，这就导致了我们现在看到的，能开出百万年薪的行业和民企，并没有那么多的高学历存在。
等到这些年学历消费水涨船高，大家开始念叨985211了，进入好的行业、公司，取得好的职位，高学历更有优势了——但这批人进入职场的时间并不长，除了极个别，没有足够的时间和机会晋身到百万年薪的行业。
第二、高薪一定取决于能力吗？
我认识的高管这层，其实五六十万年薪的居多。但他们的能力，就真比我认识的百万年薪的高管能力差那么多，只有人家的一半吗？
并不是。
他们的能力都非常不错，学习能力强、自律性好、人际交往能力强——不是说很喜欢混圈子，而是在和他们打交道的过程中会让人觉得很舒服，尊重人、有亲和力但很有分寸感。
这是共性，没有大到质变的量变。
那为什么会有这样大的收入差距？
以前我和朋友谈过，职场上的收入，年收入10万一个坎，20万一个坎（一线城市和有的行业可能是30万），50万一个坎。过了50万，下一次跳槽可能是60万，也可能直接到100万，和能力本身关系已经不太大了，几乎全靠机遇。
说起来很不负责任，能拿到百万年薪，运气的成分是大于能力的。
第三、什么样的高管能拿到年薪百万
首先，他所在的行业要有钱。
我们看得见的金融、能源、房地产、互联网、影视、区块链等等，都是有钱的行业，哪怕过手的时候落下点油星都是巨款。。只有这样的行业，才支撑得起高薪的职位，钱少的行业，你个人能力再强，公司挣的就那么点，你能分多少呢？
其次，他所在的企业规模相对比较大。只有比较大的企业，才能有层层叠叠的架构出现一个高管。如果是小企业，那么作为核心人员的高管实在太容易自己靠着能力拿到资源后自己去创业了，只有当企业的体量无法以个人力量做到的时候才会相对稳定。
另外，小企业往往只能做到整个产业链条上的一环，过手的钱少，利润率再高总收入数量都有限，能分给高管的也就有限。
最后，他们所在的行业和企业，都处于成长期和发展期。这点不用太多解释了，日薄西山混饭都有问题，何况其他。曾经风光一时的传媒行业，现在能出多少年薪百万？区块链也就是这几年的事，又有多少年薪百万？
第四、怎么判断我现在的工作能不能走到年薪百万这一步
很简单，去看招聘网站，去看是哪些行业、哪些企业放出来了年薪百万的职位，然后看看你现在的工作做下去，有没有可能达到他们的硬件要求。
另外，风口行业热钱多，也有可能薪酬井喷。或者说暂时的虚高。
但是，这只能判断现在，无法预计未来。只有当整个国家，整个行业，处于上升阶段的时候，在其中的人才会水涨船高，个人能力完全无法抗衡历史洪流。
我们不断打磨自己，只为了当机会来临的时候，有可能抓住那个机会。到底能不能抓住，但尽人事，各安天命吧。
