无锡相亲,能给刚需买房提一点建议吗?

2023-07-29 02:42:03 35阅读

无锡相亲,能给刚需买房提一点建议吗?

你好,我也是个刚需。根据自己和周边同事的经历给你提点可供参考的建议。

无锡相亲,能给刚需买房提一点建议吗?

①选时机。

我在济南买房时是2015年,当时的房价是6000+。我有两个年龄小点的同事。

同事A,男,年龄小但结婚早,在2019年买的房,我们单位老乡的二手房,买到了最高点,而且房龄得有十几年了。

同事B,男,年龄比A大两岁,他不着急,谈恋爱晚、结婚晚。也一直在看房子,经历了5000到18000再到10000的房价过山车,最终在2021年入手了一套单价12000的二手房。离单位近,而且是次新房。

选时机可以说是最难的一块儿,经济发展水平,发展趋势,大方向,投资,疫情……需要考虑的因素太多了,还有一些运气因素。

②选开发商。

我当初买的房子是省内一家小开发商的房子,结果买房后开发商的老板因为一些原因进去了,结果导致我的房子延期交房2年,多交了2年的房租,幸福指数下降,影响家庭和谐!楼盘也开始了漫漫维权路,虽然现在交房了,但后期绿化、车库管理、设施维修等等问题一堆,真是仰天长叹、欲哭无泪啊!

所以啊,选开发商尽量还是选大开发商的楼盘,小开发商一般风险高点。

虽然也有像谋大一样的特例,但毕竟品牌大,青天大老爷会兜底。咱们是刚需,还是回避风险为好。

③选现房或准现房,二手房次新房。

这条可以说是接着上一条来的。选现房的好处就是能规避延期交房的风险。

选二手次新房的好处是即买即住,而且小区的人文环境、交通状况、配套设施、绿化、学区等都一目了然。

这个选不选,就要根据自己的情况,见仁见智了。

④选地段。

既然是刚需,那买房一般是会买在次中心区或更低一级的区域。

选地段时需要考虑的因素主要是本地将来发展的趋势、青天大老爷的一些布局方向。

还有学区、交通、商业、生活配套等等。

我有一个大学同学,买房子的时候买的西边,离单位几公里。结果没几年,单位搬到东边去了。现在上下班快20公里,买了辆摩托车,天天疾风骤雨,快意恩仇。

另个例子,某某买了某某大盘的房子,旁边有大型游乐园、商场的综合体,本来觉得很方便,结果入住后小区容积率大,再加上旁边的综合体引流,进出小区的路非常堵……

⑤选楼层

二层一般是排水层,容易水漫金山。六层以下便宜点,蚊虫多,噪音大。八九层号称扬灰层,我也不知道。

11层向上阳光好,噪音小,蚊虫少。顶楼一些楼层漏水、停电因素影响大。

还有离交通干道近的噪音很大,老人受不了,但优点可能采光好,没有别的楼遮挡。

还有腰线层,有人喜欢有人愁,喜欢的在腰线上养点花花草草,陶冶情操,放点杂物,节省空间。愁的愁楼上乱扔垃圾,腰线放点东西怕掉下去砸到人,砸到花花草草……

⑥选户型

大家都说尽量买大户型的。我觉得吧,能力范围内远大的。实在没能力也别硬给自己加压,到时候压的你颈椎间盘突出,腰椎间盘突出,高血压,高血脂,高血糖,人生才到一半就毁了一半了,岂不悲剧。

刚需一分钱一分货,所有的钱都要花在刀刃上。选户型的时候一定要选那种没有浪费的户型。

重点看厨房和厕所的布局、面积。有的户型厕所、厨房面积小布局差,非常影响幸福指数。

不要走廊太长,浪费好多面积。

不要飘窗,飘窗底下不能砸,却有60厘米宽,面积浪费,影响阳光入户,非常不实用。如果女主人身高比较矮,关飘窗窗户还得爬上去。我家的飘窗大部分时间全用来堆杂物和衣服了。

⑦选容积率。

一般容积率越小越好。容积率太大,人口密度就大。楼盘小还好点,楼盘大会产生一系列问题。

举个例子,济南王氏儿片区的某象谋天那一片儿,好几个楼盘在一起。容积率2.7,一到下班的点儿,电动车,自行车,汽车摩托车,放学的,下班的,遛弯的。简直堵得你怀疑人生。

⑧看小区规划

看小区的道路规划合不合理,道路宽度、流畅度怎么样,有没有人车分流等。

有的小区靠近山,从小区门口到里边的楼,可能直线距离只有100米,但因为山有层高的问题,可能要歪歪曲曲走300米,甚至更远。

最后,

别太相信置业顾问的话,入户花园,森林式绿化,顶级学区,地铁口……,要相信白纸黑字!!!

祝你好运

你遇到过最恶心的亲戚做过什么事情?

我朋友的亲舅舅,跟她们在一个城市,平常她们经常请他们家吃饭,他姑娘也就是她小姨子也经常来她们家蹭饭,一直相处得挺好。好几年前,那时候她因工作原因经常出差,孩子上幼儿园,老公在医院上班。

有一次,她要出差三个礼拜,正好那个月她老公是上中班,中午上班,晚上十点左右下班。她婆婆都在外地老家,她妈没退休还在上班,她爸退休了被返聘也在上班,公婆的身体特不太好,所以她们都帮不上忙。

她舅舅当时在做生意,但是生意全部都是她舅妈在管,她舅舅没啥事,也不用上班,每天把她舅妈送到他们开的公司之后,就在家炒炒股健健身什么的。我朋友和她老公商量了一下,就给她舅舅送了两条600+的烟,就说让她舅舅帮忙接下孩子,然后在他家吃饭,晚上我朋友老公下班了去接。她舅舅答应了。

孩子去吃了两天饭,说啥都不去了。问他为什么他也不说。而且回家之后总是说在小姨家吃不饱。后来软磨硬泡孩子才说在他家她舅妈总甩脸色给孩子看,说话也不好听。孩子自己敏感,也不敢跟大人说,很可怜。她老公知道了很生气。

我朋友听说之后火冒三丈,就给她舅舅打了个电话,压制住愤怒态度很好的询问一下情况,她舅舅支支吾吾的扯了半天,最后来个你家孩子吃饭太慢了,都吃完了就等着他吃。

我朋友听了都想笑,她又说我听孩子说舅妈那边可能有时候态度不太好,如果孩子做错什么了,您和舅妈一定要帮我们教育一下。她舅舅就又在那扯,扯到孩子去年过生日没有叫他们,说她舅妈心里有想法什么什么的。

然而实际情况是那年孩子过生日我朋友是回老家过的,当时她老公也没多想,没直接问她舅舅舅妈,就电话问了一下她小姨子,她小姨子表示他们回不去。我朋友就没多想了。

她舅舅还在那扯,说她小姨子高考毕业考上大学,他们在老家请吃饭,我朋友一家三口没一个去的。我朋友当时确实没去,是因为,那段时间她们厂接了一个大项目,因为各种原因延期交货了,领导专门派了人蹲在她们厂里,盯着她们生产发货,连她们厂长都天天挨上级领导的骂,她们下面的人更是忙的连轴转,一直加班一直单休还没有加班费,想请假难上加难。

她老公那几天确实在休息,但是大家都知道,医院平常白班夜班连着上挺辛苦,难得有休息时间能全天在家陪陪孩子,再一个她老公也觉得,他小姨子考上的又不是清华北大,就是普通一学校还是专科,为了这个专门带着孩子几百公里来回跑没必要,所以她们当时解释了一下就没去,但虽然人没去,红包还是照样给了的,不知道为什么她舅妈在那挑这个理。

然后我朋友就说,那您看要不这样,我转钱给您,您每天就帮忙接下孩子,然后带他出去吃个饭,没啥要求,只要干净卫生,肯德基麦当劳都行,然后晚点七八点钟了等我老公他们不太忙了,再送到我老公他们医院去。她舅舅说哎呀我每天事情挺多的,不方便,算了吧,你再想想其他办法。

最后没办法,我朋友给了孩子幼儿园里面有个管生活的阿姨几百块钱,让她每天放学了把孩子送到她老公他们医院去。

然后她老公忙的时候就偷偷把孩子放在护士站里,让孩子坐在医疗废物那个垃圾箱上,再在工作台上放个平板电脑给他放动画片看。

然后那段时间她老公各种找同事换班,尽量换成白班,别人要是换班了,就相当于要白班连着夜班上,谁愿意啊,不过还好他们好几个同事都比较仗义,断断续续的跟他换了,那几个礼拜就这么凑合凑合过去。

这事弄得我朋友挺生气的,原来每年过年她们都会去她舅舅那拜年,那年她就不太想去,拗不过她父母非催着她们去,跟催什么似的,一天打好几个电话催她们,她俩就去了。

去了之后全程她舅舅跟她们在那尬聊,她们从去到走,在她家呆了一个多小时,她舅妈说是在洗澡,连面都没露。我朋友也不清楚她舅妈啥心态。

之前她舅舅舅妈都是在她们老家的,前些年俩人当时工作单位效益不好,就辞职了,辗转到她们城市来做生意。做了两三年生意,在她们城市没房子,一直租房子住。

之前我朋友一直住在厂里分的职工福利房里面,后来有点钱就买了一套商品房,之前的福利房就出租。有年她舅舅委婉地跟她父母说想把她们房子买下来,她父母就跟女婿商量,她老公说可以没问题。当时那套房子市价大概是35-38万左右,我朋友就说肯定不会要这么多了,都是亲戚,不能要他那么多。

当时我朋友和她老公心里价位大概是25-30万左右,结果她舅舅舅妈说,他们只有13万,她老公听了直接就拒绝了。

我朋友父母就三天两头给她们俩打电话洗脑,也怪她傻,她父母在边上煽风点火说,毕竟是舅舅啊,以后他们做生意做起来了肯定记你们这个情,不会亏待你们的什么什么的。我朋友就13万卖给她舅舅了。就这13万还是分了三次,近一年半才给清。

平时我朋友总想着她舅舅舅妈还有她小姨子,一家人做生意挺辛苦的,加上在她们城市只有她们一家亲戚,所以平时只要空闲时间就请他们家吃饭。

有时候工作上、生活中,有人送我朋友点好烟好酒之类的,她也经常给她舅舅送去,她小姨子那时候高三在她家吃了小半年的饭,我朋友想着高中生不能缺了营养,每天下班赶去菜市场买鱼啊、肉啊的,变着法给她弄好吃的。

那时候我朋友小姨子下午五点多下课,晚上七点上晚自习,她骑个自行车十五分钟将近六点能到她家,我朋友五点半下班,下了班就直接往菜市场跑,给她买菜然后赶回家,保证她六点半之前要吃上饭。

她高三一年有三分之二的时间是在我朋友家吃的饭,还有三分之一是确实有时候她和老公有事走不开,她就在学校食堂或者外面吃点。她舅妈当时要给她们钱,她说要什么钱啊,多双筷子的事情,何必扯上钱呢,就从没拿过他们一分钱。

这几年他们的生意有点起色了,赚了不少钱,车也买了,房也买了,就有点飘了,基本也不主动跟我朋友联系了。

有时候我朋友老公跟岳父母抱怨几句,岳父母总是说,哎呀,毕竟他是你舅舅啊,舅舅为大嘛怎样怎样的,把我朋友老公弄得受一肚子窝囊气。

但是实话实说,我朋友小姨子还可以,她是那种没心没肺的那种女孩,大大咧咧的,到现在还时不时地往我朋友家跑,在她家吃顿饭,住一两天,因为有钱了,也经常到处旅游,出国玩,每次回来都会给孩子带礼物。但是她舅舅舅妈,基本不和我朋友家联系了。

去年的时候,我朋友本来已经不怎么跟她舅舅家来往了,有天她舅舅破天荒地给她打电话叫她去吃饭,她没去,她说加班忙的要死,你有啥事直接说,不要拐弯抹角的。

他弯来弯去的就说,那意思就是他们开的那个小作坊正好跟她们厂业务相关,要她介绍她们厂供应科的人给他们认识,牵个线搭个桥,把他们产品打进我朋友厂里,要是成功打进去了,给她提成什么的。

我朋友想都没想就拒绝了,其实她跟她们厂供应科的人关系都不错,有个供应科的同事和她在一起吃过几顿饭,她舅舅也知道,但她就说她不认识供应科的同事。

后来我朋友听她爸说,她舅舅也找过她父母,想把产品打入她爸被返聘的那家企业里面,她爸说这种东西她们本地就有好几家供应商,为啥要大老远从外地买?也拒绝了。从那之后,再无往来。

他们买了新房子后,把我朋友卖给他们的房子给卖了,44万,我朋友问他们卖了多少钱,还藏着掖着不跟她说,说没多少钱。后来她是听原来老邻居也是单位老同事说的。她比较淡定,认为钱是身外之物,有就有没就没。

但她老公那几天钻牛角尖越想越生气,把这个事跟岳父母说了,边说边发脾气埋怨岳父母,老丈人也站在她老公这边,说她母亲干得那叫啥事,她母亲就打哈哈,跟女婿说算了算了过去好几年了你们就别计较了,什么以后我们的钱早晚不是你们的什么什么的,听了这些我朋友挺无奈的。

反正现在我朋友基本不跟她舅舅他们家联系了,以后肯定也不会再有往来了。

广东人在无锡吗?

我在无锡待了三十年了没遇见几个广东人,福建浙江倒是很多在这做生意的。顺路说句我前女友就是广东的,她因为在家被逼着相亲跑到上海又被我带到无锡,最后还是回广东了,她家人看不起江苏的,觉得我们这穷。

还有喜欢诗词的人吗?

北京一一热呀一一刚过了一一小暑……

下礼拜二一一又迎来了一一大暑 ……

小暑一一之日一7月7日一一北京城街小巷一一饭店爆满……

据说一一小暑是一一一个非常受一一全球一一网上朋友一一喜欢的一一一一吉祥一一难忘一一日子一一不知为什么???😝😝😝🌷🌷🌷💝💝💝

那天作了一首一一小暑诗……

伏天的酷暑中一一让它一一陪《今日头条》一一八亿网友一一毅然决然地一一迎接一一大暑的一一到来吧……

🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

《小暑来,三首》

[原创]

其一

小暑来,物是己人非;疏影红袖轮回梦,夏来荷塘月色生。孤灯夜江舟?

其二

小暑来,热浪劫九州;天地再用岁月煮,旭日夕阳红尘中。情山誓海盟?

其三

小暑来,沧桑醉江湖;千秋文章一杯酒,帝王将相跪芙蓉。人生泪朦胧?

〈李恭觉~2019年7月7日*六月初五.小暑日.*11点58分于北京〉

江浙沪是哪些省?

江浙沪是指江苏、浙江、上海两省一市的简称。

江浙沪属于中国南方,由江苏省、浙江省、上海市两省一市组成,包括1个直辖市、24个地级市、42个县级市及52个县;位于中国长江的下游地区,濒临黄海与东海,地处江海交汇之地,南接福建,西与安徽、江西相连,北与山东接壤;地缘相接、人缘相亲,地域一体、文化一脉,历史渊源深厚、交往半径相宜。江浙沪地区总面积21.9万平方千米。

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