房东自己发布的租房平台,有没有与房主直接沟通的办法?

1、房东自己发布的租房平台，有没有与房主直接沟通的办法？

我是一名房产中介。现在中介遍地开花，说实话我也看不惯许多同行的夸大其词，毫无底线。

但是就这个问题而言，我觉得你的想法很幼稚！

好像不少人对中介费印象都不是很好，觉得中介就靠忽悠、不专业、都是坑，连蒙带吹的买房子，一边忽悠房东，一边忽悠客户。

其实大部分房产中介都还不错。是有一些不道德没有底线的中介从业人员给这行抹黑了。当时也可能是高昂的中介费让你觉得私下交易更好。

为什么说你想法幼稚呢？

首先，你想买房可不可以直接和房主联系呢？当然可以！只要你能找到那些卖房的房东。你也可以张贴广告寻求房源。我相信会有卖家和你联系，但是联系之后呢？

自己交易？你把钱给他？他把房子给你？

或者你们都懂自己去过户？

过户需要准备哪些材料？对方拿钱不过户怎么办？买家收了钱消失了呢？房东名下有其他负债怎么解决？

这中间有很多问题！还有就是你如果要贷款的话，怎么出合同？去哪家银行贷款？需要准备哪些资料？什么时候过户？

记住一句话，专业的事交给专业的人，业务选手轻易不要质疑专业选手。

当然可能会有人说有人就私下和房东沟通，处理好了，也没出现过问题。你能确保一次成功吗？出现意外怎么处理？

当然，有人会问了，为什么找中介？

①中介更专业，可以省去你很多不必要的麻烦，比如节省流程；

②中介有房源，对房源市场更了解，可以快速给你找到合适的房源，省时省力省心；

③中介对市场更了解，一个小区房源的优劣，缺点，物业环境等情况，他们掌握得更全面。

找中介当然要额外付出中介费，1%-3%不等，对于总额大的房产来说，的确是一笔不小的支出。但是没有佣金哪来服务！对吧，就像高端社区的物业费也要比普通社区贵一些一个道理。

如果你非要自己找房主自己沟通，那么可以通过这么几个渠道：

①张贴小广告，各个社区都有广告栏，楼梯公示栏，可以使用，

②线上求购，微信群，业主QQ群等等备注中介勿扰，

③朋友宣传介绍，让身边朋友帮你询问，转介绍

④社区物业服务中心，有些房东也会在物业那边挂房源。

说实话，我个人还是建议你联系比较靠谱的中介公司买房。个人观点仅供参考。如有不当之处，还请见谅。

2、二房东在58同城发布不了房源怎么办？

现在很多58本地版都有站长，你可以加他帮你发，说一些好听话他可以免费帮你发。或是上边有客服打电话咨询一下。

现在有很多平台都是可以发的，就看是那个流量大了，自己也写一些粘到墙上，电杆子上。

二手房东出租房子是不是价格又提高了呢！

3、同城有租房子吗？

有。

58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国共拥有27家直销分公司。网站定位于本地社区及免费分类信息服务，帮助人们解决生活和工作所遇到的难题。

2020年6月16日，58同城发布公告，与Quantum Bloom Group Ltd.签订合并协议。根据协议，买方投资财团将以每股普通股28美元购买58所有已经发行股票，预估的总交易额为87亿美元(约合617亿元)。

4、安居客怎么直接找房东的房子？

安居客可以通过发布房源的功能直接找房东的房子。1. 安居客是中国著名的房地产信息平台之一，提供着房产信息的发布、搜索以及管理等服务，用户可以通过安居客平台上的发布房源功能，发布自己的房产信息，从而让有兴趣的房东联系他们。2. 还有一种情况是，在安居客的"房源详情"页面中，有一些房东是直接将自己的联系方式放在了页面中，可以直接拨打电话联系房东，和他们商谈租房事宜。

5、哪个房屋短租平台人气比较好？

先说结论：前期撒大网都尝试一下，后期对比流量和转化率，选出重点渠道深耕

目前，市面上主流的民宿短租的预订服务平台，基本都在这份清单里了。

拓展思路

很多城市民宿主的一个难题就是：开一家城市民宿，到底该上哪些渠道，上多少个渠道。在这儿，做一个简单的拓展思路。

前期运营广撒网拓展渠道，对比观察；运营一段时间后，要有的放矢，根据实际效果（成交量、流量、转化率）选择重点渠道运营；到了后期，则要基于平台的规则（如：展示排序、关键词、优选房源等）进行精细化运营，做到知己知彼反客为主。

但运营多个平台的弊端就是会带来管理成本的提升，处理多平台的房客咨询不及时造成的损失，容易一房多订忙中出错。因此建议房主使用百居易HOSTEX或其他民宿管理系统进行辅助管理房源的房态、咨询及数据。

预订逻辑

合作那么多渠道，中间肯定会遇到难点。如何解决遇到的各类问题，是我们都要面对的。这里有一个简单的公式：订单＝流量×转化率

所有的问题，可以把它划分四类：

高流量，高转化

高流量，低转化

低流量，高转化

低流量，低转化

你在渠道上遇到的，归根结底也就这四个，所以渠道工作的难点就在流量和转化上。

针对具体渠道的问题做相应的诊断，流量的问题，通过提升流量来解决；转化率的问题，通过提高转化来解决。

关于短租渠道的流量，把它分为一些重要的点，平台的推荐排序、信息和设施标签，平台认定（优选、超赞、商旅推荐）等，这些共同决定了有多少人能够方便快捷的看到你的房源信息，也决定了流量的大小。

流量更多的决定在列表页，转化率最多的就是详情页。对民宿来说，就是一个信息的完整度，你的价格、图片、回复内容、竞品情况，甚至房东的介绍都会影响。

研究思路

首先，研究的外网呈现，房源的呈现形式，平台的位置展示；其次，看信息标签，了解通过怎样的筛选逻辑来搜索房源的；然后，看有多少个营销活动、促销、活动专题、优选等；

第四，看商家后台，电脑端和手机端都要研究一下，看后台功能的完整性；第五，就是数据分析，研究后台所有可利用的数据，尤其是关于浏览量和转化率的相关数据，以及能够反映出来的用户图像的情况。

众所周知更多的平台意味着更多的流量和订单，房东使用的短租平台数量30.5%在4个以上，有24.9%的房东表示逐渐使用5个以上的短租平台。“当平台太多时逐渐会照顾不过来”，房东说，“处理多平台的房客咨询时效率非常低，有时候还会忙中出乱出现一房多订的错误”。

Hostex核心功能图解

基于房东的这一刚性需求，百居易Hostex推出了国内首个短租平台管理系统，实现了一站式管理Airbnb、小猪、途家等平台的短租民宿。除了能够高效管理房态和处理房客咨询外，还整合了多个平台的分散数据，经营状态可实时查看。有效提升短租运营的效率，从根本上解决了“平台太多照顾不过来”的问题。