365房产网南京个人房源,十年后县城的房子会贬值吗?

1、365房产网南京个人房源，十年后县城的房子会贬值吗？

我是一个在中东工作了15年的石油人。我认为，不会贬值。

虽然很多人口向大城市转移和流动，但是仍有大量的农村人口在县城定居。

目前城镇化率是60.6%。相信十年后，还会继续攀升。大量的农村人口，都会在县城买房安家。

县城距离农村非常近，非常方便去承包土地上工作和劳动。因此，农村人口搬迁到地区级中心城市或者省会城市不是一个好选择。

未来，县城的建设会日新月异，会有很多工厂和学校建设。

房子具有抵押等特殊的金融属性。从古至今，有钱人都是先盖房子。

看看地主的宅子，哪一个不是面积大，用料讲究，环境舒适。

遇到紧急事件，房子可以用来抵押，迅速借到现金。而其他资产，就不容易抵押。比如黄金。

即使房子有寿命，也要维护修缮。但是房子所在的地面价格，可是随着县城的开发，在好地段会日益升值。

特别是在大型公共机构旁边的房子。比如教育机构，医疗和行政机构等等，会变得越来越有钱。

此外，本身货币都有贬值的特性。随着经济建设的不断进步，钱会越来越不值钱。也就是存在一定程度的通货膨胀。

2、有没有合租房时发生有意思的事？

当年大学毕业时，我漂泊到宿迁。那时候身上没几个钱。为了租到便宜的房子，我跑了许多家小区。遗憾没有我理想中的房价。

有一天，我在宿迁的大学同学，给我发了一条信息，说他的一个同事回老家了，他有一间合租房子，房租没有到期。问我租不租？焦头烂额的我，立马说租！

住进去才知道，这套房不是从中介处租的，而是房主自己买的是三居室的，因为他一个人用不了那么多，所以就把多余的房子租出来。赚点零花钱。

大约一个月以后，有一天，我在隔壁的房间里，看到一个漂亮的女孩子。起初我认为是又来一个新租户，没想到她就是房主。

他家是沭阳开板厂的，他在宿迁发展的时候，家里人特意帮她买了一套房产在这里。

女孩子瘦瘦的身材，大大的眼睛，一头飘逸的长发。符合我心中理想的伴侣对象，为了套近乎，我假装以后还房租方便，就加了她的微信，并且为了显示我是一个可以依靠的好男人。

我一改以前的垃塌形象，把房间收拾的整整齐齐的，也把自己收拾得高高帅帅的。

同时为了留住她的心，我还专门买了一本家常菜365例，每天只要一有空就炒两个菜，假装吃不完，邀请她一起吃。

本打算吃一年能初见成效的，没想到不到六个月，我们就确定了恋爱关系。张爱玲说，通向男人的心是胃，我感觉不是完全正确，通向女人的心，尤其是懒女人的心，原来也是胃啊。

我同学知道这个消息，羡慕的不得了。说你小子，这下好了，不仅省了房租，而且又解决了终身大事，并且连房子都省了。

这样的人，岂不就是传说中的人生的赢家呀？早知道有这样的好处。这房子岂能给你去住？

害的我连请几次，并心服口服地敬酒，把他提升到我媒人的位置。

现在我早已经和房主结婚了，我老婆经常感慨，说自己亏大了，简直就是赔了夫人又折兵的翻板啊！

这还不算，她在我的培养之下，厨艺也大有进步，每天下班回家，都都她在做饭，而我早巳经从奴隶到将军了。

有时候，我自个想想都偷着乐呢。我怎么这么有才？竟然把房主变成自己身边的老婆，你说这合租带来的姻缘是不是最有意思的事呢？

3、合肥房地产走势如何？

谢邀。

评价2018年合肥楼市，回顾2017年就显得必不可少。而当回望2017年合肥楼市时，又很难用一句话来评价。

这是楼市“火热”的一年：楼市调控信息频出，各类政策竟达180多次，可谓热点不断。

这是楼市“清冷”的一年：这一年楼市整体成交量骤降，买房人观望，开发商踯躅，市场活跃度明显下降。

这也是楼市“大浪淘沙”、渐进“白银时代”的一年。这一年，两极分化愈发明显；有的板块门前冷落；有的楼盘一房难求。拿地、开工、卖房，这般简单粗暴就能赚钱的时代一去不复返。

2018即将到来，楼市又会是什么样子？

房价：明年房价仍应该保持稳定

从国家统计局发布的数据，可以大致梳理一条合肥的房价走势图：从2016年11月开始，合肥新建商品住宅价格环比由正转负，而后持续下跌。到今年6月。止住了下跌脚步，微涨0,1%：7月再度上涨；8月回跌；9月再度下跌；10月止跌；11月再度小涨。

“整体的感觉是合肥房价涨不动了。”小张是一名为婚房伤透脑筋的准购房人，一年下来跑了不少盘。他的这一感受和身边不少朋友的直观感受类似。

接近年底，关注市场的市民发现，商品房价格备案似乎相比之前宽松了不少，一些高价地项目冲破区域“限价”开始入市。而数十个类似的高价地项目明年将会陆续“进场”。有言论称“今年不买房，明年只能买地王”。明年合肥房价真的会冲高吗？

合肥房产界专家表示，在“房住不炒”大背景下。房价上涨缺乏政策支撑。从市场层面来说，明年限购放松可能性不大，大批非合肥户籍人士仍在购房“门槛”之外；加之政策调控之下市场大行情发生变化，购房者观望氛围浓厚，市场或仍是买方市场。

从供应来看，2015 年下半年以来，合肥楼市热潮中涌现出了一大波高价地块。这些地块楼面价均超过万元，其中不少超过 1.5 万元甚至摸高两万，明年大多入市，价格不会低。不过也有业内人士表示，2018年，合肥土地市场也大概率会加大供应，特别是非核心、非热门地块的供应，届时市场上将面市很多刚需房源。因此整体来看，市场上房源可选择余地仍大，价格层次多，房价整体飚高的可能性也不大，价格不会出现大起大落。

销量：成交逐步回归理性

合肥家园网数据显示，2017 年上半年合肥市区销售商品住宅共8600套。看上去数字还不少，事实上，这个数字比去年差了太多——去年 10 月合肥限购开始的当月，合肥市区商品住宅销量为 3000 多套，相比前一个月下跌了 50%；而同年 11月，这一数字又变成 1240 套。今年下半年进入 10、11 月，合肥市区商品住宅销量有所上涨，两个月住宅备案套数分别为2084套、2506套。即便年尾有所回暖，但也难掩全年“惨淡”的底色。毕竟统计数据显示，2016 年一年合肥市区共成交商品住宅 76501 套，平均算下来，合肥去年每月住宅成交量超过6000套。

合肥楼市成交量下滑，反映出供求关系的深刻变化。一方面，受到限购、限贷政策的影响，部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场，购房需求受到直接影响；政策调控对市场的影响，也使得购房人观望氛围趋浓，出手谨慎。另一方面，由于“限价”政策以及考虑到市场行情的变化，开发商也调整了楼盘上市步伐，推盘节奏放缓，市场供应量变小。以高价地项目为例，2016年拍出的十几个刷新了区域地价的高价地项目，时间过去一年多，依然有近半未上市。这些都使得市场成交活跃度明显降低。

前几天在芜湖举行的一个论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任委员、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，2018 年楼市销量或整体下行，不过市场大起大落的可能性不大。他表示，无论是从房地产市场发展周期规律，还是从房地产现状来看，房地产市场已经下行。楼市销售热浪已经过去了，且会一直延续到2018年。目前来看房地产市场销量单月已经下降了，而2018年房地产销售不可能超过2017年。

二手房：明年或将继续挤“泡沫”

今年5月，合肥市民张女士买了贵池路一个小区的二手房，单价 1.7 万不含税。整个购房过程张女士觉得很满意。一方面是因为房东十分爽快，“价格很好商量，我说少3万就少了3万”；另一方面她觉得这个价格值：大半年前，她就在打听这个小区的房子，相同户型的房源报价单价大多在 1.9 万元。“等了大半年，也没耽搁小孩上学，省了 20 多万。”张女士这样说。

2017年的二手房市场十分值得说道。与2016年相比，二手房市场的逆转比新房甚至要更激烈、更富戏剧化。从卖方来看，2017年合肥二手房市场整体销售变得不那么容易。一年前房东坐地起价、跳涨的局面不再，相反，挂牌卖房的量在增加，而买房人有了更多的议价空间。

来自365淘房二手房频道的数据显示，今年1~11月，除了 10 月外，今年每个月的二手房挂牌量均比 2016 年同期高。挂牌量最高的月份为3月份，当月，该平台二手房挂牌量达到4407套；4、5月挂牌量次之，分别为3812套、3177套；其他月份则都超过了2000套。

价格方面，自从去年10月份限购开始，及至2017年，合肥二手房价格基本涨不动，部分房源价格出现下滑。随着市场整体降温、行情开始分化，一些在前期火爆行情中暴涨上去但有水分的房子开始降价，比如滨湖区是2016年房价上涨最快的区域；进入2017年，部分房源“水分”开始被挤出，价格有所下跌；比如政务区的回迁房，价格最高的时候逼近2万元/平米，而随着市场变化，单价最高下跌近4000元。另外，即便是同一个小区，房源的价格也差别较大。如一楼或顶楼、户型不好等，这些房子在出手时就往往要下调价格。这些信息反映在市场上，就更直观地形成了合肥二手房价格下降的舆论；具体成交过程中，议价空间加大。

以目前行情看来，对于2018年，合肥二手房市场在现有政策不变的情况下仍谨慎，或将继续维持当下稳定的行情趋势，整体均价起伏不大。不过一些高价二手房会脱离水分，价格或将回落。另外，在明年“地王”轮番起伏的状态下，高价房越来越多，在二手房市场中，刚需或许能淘到不少宝。

4、南京银亿东城配套的学校分别是哪些学校？

在365淘房网上看到它的学区是南京市第一幼儿园分校和游府西街小学分校，在南京属于名校。

5、未来南京的互联网行业会发展得如何？

古都，秦淮河，中山陵，盐水鸭，非诚勿扰……这些标签了组成我们印象里的南京，除了这些，互联网也在慢慢地影响着这座古城。借着政策的东风，近年来，南京涌现出一些很有潜力的互联网创业公司。一次让你看够。

日前，亿欧网研究院发布2015年度《中国线上线下互动（O2O）城市实力20强榜单》，南京排名第九，在榜单的7个维度指标当中，南京在榜样效应、发展潜力、亿欧指标等方面都得到不错的分数。

南京线上线下互动最突出的优势在于榜样效应。其中以苏宁云商、雨润集团等为代表的知名企业在O2O布局上给其它企业做了很好的示范。

苏宁2009年上线B2C网购平台“苏宁易购”，开启互联网转型之路， 2015年8月与阿里携手互相入股，成为标志性事件。在转型过程中，苏宁正慢慢变身为一家年轻的互联网公司。

雨润集团曾注资30亿元专门投资建设农产品电商服务平台——雨润果蔬网，2014年底，南京雨润鲜生活微商O2O平台开始试运营，雨润集团这几年在线上线下互动方面的探索一直不少。

根据南京市政府公布的信息，南京近几年的GDP数据是：2012年 GDP7201.57亿元；2013年GDP突破8000亿元，同比增长11%；2014年GDP 8820.75亿元，同比增长10.1%；2015年前三季度 GDP 7002.01亿元，同比增长9.2%。对比可以看出，南京经济增速虽略有下滑，但都保持在9%以上，且近几年南京经济结构调整的力度较大，南京的服务业增加值占GDP比重已经超过一半的省辖市。

至于人群效应，南京在前十强中这方面比较靠后，但是远高于其它20强企业。根据统计，南京2014年城市总人口821.6万，其在阿里研究院发布“2014电商指数城市排名”中排名第17位；在腾讯开放平台联合腾讯研究院共同评测的“城市互联网+指数排名”中落后更多，排名16位，处于居中水平。

南京的资本环境和政策环境相对其它城市并不占优势。在政策上面，南京的创业扶持政策主要还是对大学生创业。比如说南京2015年7月公布了《青年大学生创业扶持政策实施细则》，在资金扶持、住房补贴、无息贷款、创业培训、生活补贴这五个方面给予大学生创业优待，另外，对于创业的办公场地问题，南京市计划建成大学生创业园(基地)20万平方米，扩容栖霞、江宁、浦口三个大学城大学生创业基地。

在资本环境上，南京的创业资本条件还需改善。除了创新工场、软银中国等在南京设立分部以外，南京本地成长起来的知名风投并不多，风投来南京选择的投资目标主要是生物医药、新能源、新材料、节能环保等领域，在互联网方面涉及的较少。而政府设立主导的产业基金也在互联网、线上线下方面涉及的不多。这方面南京需要多和对资本方有影响的机构合作，引入资本力量。

2014年底，亿欧网曾根据中国O2O产业图谱盘点了南京十大创业创新企业。

1.苏宁云商

苏宁云商集团股份有限公司，国内线下最大零售电器连锁，其线下近1600多家门店。线上商城苏宁易购在2009年成立并发布测试。苏宁于2013年明确发布“一体两翼互联网路线图”，就是要以互联网零售为转型总体方向，以O2O和开放平台为两翼，运用互联网技术提升零售业的运营效率与服务体验。董事长张近东及副董事长孙为民也表示，苏宁O2O战略长远利益才是核心，O2O也是电子商务发展的必然趋势。

2.商圈网

商圈网电子商务有限公司，由三胞集团、雨润集团、德基集团、金鹰集团、新百集团和南京市秦淮区政府联合出资成立， 2012 年成立。公司现有人数为100多人。

一期商圈网将在南京新街口地区，与南京新百、金鹰等6 大百货店和 1 万多家商户联合。以免费铺设WIFI来拉动自身爱在新街口APP的下载量以及积累线下MAC地址来运营广告、数据分析、营销等多种产品，并通过其提供的后向软件与服务作为盈利突破点。

但与之竞争对手相比，商圈网的区域过小，其只关注核心商圈。其管理团队：王晔，商圈网CEO，曾先后任职于微软。马健，商圈网COO，曾任环球商贸平台COO、百合网COO。

3.途牛网

2006年途牛旅游网成立；2007年途牛开始为旅行社提供在线旅游产品预订平台；2008年途牛网开始设立旅行社，尝试建立“网站+呼叫中心+落地”的模式。2013年，途牛总营收达到19.62亿元，两年的平均增长率达到59%，跟团游业务占比96%。2013年，完成D轮由Temasek淡马锡投资公司、DCM公司等联合投资的约6000万美元融资；2014年，融资1.2亿美元，IPO上市。

途牛网将国内众多的旅行社的旅游线路集中在一起分类管理，游客可以在途牛网访问、咨询和完成预定。

2004年CEO于敦德曾加入博客网(现名为：博客中国)，担任技术总监。一年后，于敦德又加入另一个初创型公司育儿网担任CTO，在这家网站的经历也让他对做行业网站有了更深的理解，并且也启发了他在2006年创立垂直行业网站途牛网。

4.零号线

零号线致力于为城市消费者带来基于地理位置的消费选择和1小时到手的便捷体验。其盈利主要来自于送货费用，其物流队伍为自营。2011年 零号线成为南京“321”扶持项目。2012年零号线网站上线，零号线获得戈壁投资投资(含南京“321”扶持共计1000万)。2013年零号线获得红杉资本A轮投资，天使轮投资方戈壁合伙人跟投。2014年零号线苏州站开业、上海站开业。相对竞争对手来说，零号线更类似京东，不仅做了外卖平台还把物流也一起给干了。创始人CEO吴皓和COO瞿奕、陈为，三人均为海归。目前，零号线总部迁至上海。

5. 芝麻科技

2013年3月成立，南京芝麻科技致力于提供物联网和商业智能服务，产品包括无线设备知?Mofi、线下顾客分析系统知.Retail等。芝麻科技是中国最早一批开发出WIFI探测设备、并结合数据挖掘将其应用在零售领域的公司。2013年底获得联想之星数百万天使投资；2013年底与中国移动辽宁分公司签署合作协议移动签订战略合作；2014年与中国电信号百集团签订战略合作框架；已有50家用户使用芝麻科技产品。目前团队人数在30人左右，南京为行政部门，苏州为技术研发，上海为营销部门。创始人：朱智，曾在罗克韦尔做了三年的培训生。

6. 365房产网

365地产家居网隶属于江苏三六五网络股份有限公司，365地产家居网业务含团购、置业、二手房、经纪人体系等。其总部设在南京，现已在苏州、昆山、无锡、常州、合肥、芜湖、杭州、西安、重庆、沈阳等国内重点城市开设站点。网站首页日均访问量400万余次，拥有300多万网友，建立并维护约8000多个网络业主社区。

365地产家居网正着手进行以家居为核心的O2O项目，并且拥有众多业务社区的家居网，也不会放过社区O2O这一块巨大的蛋糕。其创始人胡光辉，原为广告传媒公司后转型创立互联网企业，并成功带领公司在2012年上市。