广佛同城共读一本书,你最想对佛山这座城市说些什么?

2023-07-11 03:48:05 24阅读

广佛同城共读一本书,你最想对佛山这座城市说些什么?

佛山--一个中等发达的城市生活水平

大约在二两年前,我去广州时回来正好经过佛山,就在三水区住了一晚,结果刚下高速就发现,佛山三水区这么富裕!繁华的街道和方便的交通,人多楼高,这就是我在佛山留下的最好的印象

广佛同城共读一本书,你最想对佛山这座城市说些什么?

2019年广州和佛山的房产还能投资吗?

广州是全国一线城市,辖有11个城区;佛山是全国二线城市,辖有5个城区。作为广东省的紧邻城市,房产是否值得继续投资?先一起来看看情况:

广州房价走势

近三年来,广州房价呈强势上涨趋势。2016年三季度,新盘参考均价17882元/平米,2019年6月参考均价32102元,三年上涨80%,年化涨幅26.5%。全国2018年上涨10.7%。二手房价格呈现持续上涨趋势。

广州市.主城区部分新盘参考价格分布。各城区价格差异较大。

佛山房价走势

近三年来,佛山房价呈持续上涨趋势。2016年三季度,新盘参考均价10162元/平米,2019年6月参考价格15795元/平米,三年上涨55%,年化涨幅18.5%。二手房价格呈持续震荡上涨。

佛山市.中心城区新盘参考价格分布。各城区房价差异较大。

和尚意见——可以投资广州、佛山

1、人口流入的城市,就是未来的房价方向。

决定房价走向的是市场供求关系。需求来自于消费者群体,当需求者数量上升,有限的城市土地资源会得到充分利用开发,房价会上涨;否则房价不会上涨。

广州2005年常住人口949.68万,2018年底常住人口1490.44万。十三年时间,人口增量540.76万人,增长57%,年化增长4.38%。佛山2005年常住人口580万,2018年底常住人口790万。十三年时间,人口增量210万人,增长36.2%,年化增长2.79%。

广州、佛山都是人口净流入城市。

2、经济基本面持续稳定增长,就是未来房价的支撑。

广州近五年来GDP总量和增速为:

GDP值——2014年16897亿元,2018年22859亿元,五年增长35.28%,年化增长7%。

佛山近五年GDP总量和增速为:

GDP值——2014年7561亿元,2018年9935亿元,五年增长31.4%,年化增长6.3%。

佛山2005年城镇居民人均可支配收入17424元,2018年城镇居民人均可支配收入50737元,增长191%,年化增长14.7%;广州2005年城镇居民家庭人均可支配收入18287元,2018年城镇常住人口人均可支配收入59982元,增长228%,年化增长17.5%。

3、粤港澳大湾区战略,就是未来房价的高度。

粤港澳大湾区规划是国家发展战略的重要组成部分,一小时通勤圈将湾区城市紧密联系在一起,一体化建设协同发展,目标是世界级经济湾区。

据权威机构2016年统计的世界三大湾区经济对比情况:

2018年粤港澳湾区GDP总额10.8653万亿元,折合美元是1.58万亿美元。超越纽约湾区成全球最大湾区不容怀疑。

纽约湾区的房价是多少?

据美国政府官方数据显示:2011年,全美新房的平均价格在272900美金左右。 截止至2012年2月1日,像加州的热门区域洛杉矶大都会区房屋平均价格为40-50万美金之间,旧金山湾区的平均价格为65-75 万美金。东海岸的包括波斯顿大都会区房屋均价在57.5万美金,纽约曼哈顿区域的小型公寓房的价格在80万美金左右,房屋均价在145万美金左右。

和尚专门进美国房产网了解了一下,纽约湾区房价多数在17.56万人民币/平米,有的高达50万元/平米。广州房价最高的目前就一个珠江新城,住宅价大多低于10万/平米,与纽约湾区房价差距是相当大。

从大湾区经济定位高度来看,广州、佛山的房价仍具有较好弹性,符合投资逻辑。

楼盘数据,仅供参考。

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440606是哪里的身份证?

顺德区

广东省佛山市五个行政辖区之一。位于广东省的南部,珠江三角洲平原中部,广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部,是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。顺德毗邻广州、中山、江门三市,南近港澳;面积806平方千米,[49]下辖4个街道、6个镇,205个村(社区)。截至2020年11月1日零时,全区常住人口3229090人(第七次人口普查)。

一线城市里广州最有前途?

首先,想知道这句话是哪里听到的?我在广州生活了六年,没有听到过这样的话,只听说广州比较适合生活,广州比较有文化底蕴,特别喜欢广州的公园和珠江,清晨越秀公园等公园有一群老人在舞剑,小孩在嬉闹,傍晚珠江边一群夜跑的人在跑珠江,呼吸着夹带着有点腥味的珠江边的空气,奔着广州塔过去,这样的城市给人很有生活的气息。其他城市或许也是有的,但,这并不能说广州是最有前途的。

就广州来说,广州很大,地理位置很优越,处于粤港澳大湾区的中心地带,国家目前正在积极推进粤港澳大湾区的建设发展。广州的市区有越秀,天河,海珠,荔湾,近郊区白云,黄埔,番禺,远郊区花都,增城,从化,南沙……广州未来会有很大的发展,天河区再造一个千亿级“互联网+”产业集群;越秀区想打造广州国际科技创新枢纽支撑区。力争未来5年新增200家高新技术企业、250家科技小巨人企业和100家上市公司;海珠区的琶洲互联网创新集聚区将打造成为“中国硅谷”,腾讯的微信,唯品会,欢聚等一大批互联网企业入驻;南沙区重点加快打造广州“三中心一体系”核心功能区,着力提升资源配置能力;全面实施国际航运中心建设三年行动计划,加快建设深水航道、大型专业码头、南沙港铁路等基础设施,打造水陆并举、公铁并用、货主客辅的航运基础设施体系,加快建设国际物流中心,积极推动口岸物流基础设施建设,加强与周边国家和地区的跨境物流体系建设,构建连接内陆、通达“一带一路”国家和地区的物流大通道等等,其他区也各自有自己的发展规划,就不在赘述了。

在广东省而言,其实深圳的风头已经赶上广州了,作为老大哥,广州领跑广东省GDP很多年了,但是现在深圳紧追其后,其实严格来说,深圳的实力不低于广州,广州因为承载着广东省省会的一个政治功能,在很多政策方面是不能有多宽松的。而深圳特区,有一定的自主权,很多政策是可以落地实施起来,自然会吸引大批的高端企业到深圳发展,深圳还有一个特别好的优势就是临近香港,香港繁荣的贸易可以带动深圳发展。广州现在处于奋力追击的过程,大力发展经济,积极引进各种企业,鼓励创新,支持创新,希望广州能真正成为最有前途的一个一线城市吧!

“东西南北中,发财到广东”祝愿这个上世纪的口头禅能延续下去。

惠州大亚湾太东红树湾悦府值得买吗?

从长远来说,大亚湾区作为临深板块,区域价值是十分值得肯定的。如今,伴随着深惠两地的跨城交通设施不断完善中,深惠同城化注定是未来大趋势,当前我们也可以参考广佛同城的样本。

回观惠州楼市当前现状,以价换量成为主基调,抛出折扣优惠的楼盘众多,优惠方式也是五花八门,可谓是让人应接不暇,其实这对购房者而言,尤其是刚需买房客,既是机会,又是风险。

其一,买房优惠折扣大,意味着购房成本降低,购房压力自然而然会有所减轻。

其二,现阶段买房折扣越是大,购房者越是要多留一个心眼,实时关注开发商的资金流动状况,再做判断,避免购买后因开发商资金断裂出现烂尾从而导致无法交楼的处境。

若是真的送首付,要搞清楚具体操作流程,最好是能落实到字据或合同等凭证里,避免后续无法兑现而出现扯皮事件。

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