广佛同城共读一本书,你最想对佛山这座城市说些什么?
广佛同城共读一本书，你最想对佛山这座城市说些什么？
佛山--一个中等发达的城市生活水平
大约在二两年前，我去广州时回来正好经过佛山，就在三水区住了一晚，结果刚下高速就发现，佛山三水区这么富裕！繁华的街道和方便的交通，人多楼高，这就是我在佛山留下的最好的印象
2019年广州和佛山的房产还能投资吗？
广州是全国一线城市，辖有11个城区；佛山是全国二线城市，辖有5个城区。作为广东省的紧邻城市，房产是否值得继续投资？先一起来看看情况：
广州房价走势近三年来，广州房价呈强势上涨趋势。2016年三季度，新盘参考均价17882元/平米，2019年6月参考均价32102元，三年上涨80%，年化涨幅26.5%。全国2018年上涨10.7%。二手房价格呈现持续上涨趋势。
广州市.主城区部分新盘参考价格分布。各城区价格差异较大。
佛山房价走势近三年来，佛山房价呈持续上涨趋势。2016年三季度，新盘参考均价10162元/平米，2019年6月参考价格15795元/平米，三年上涨55%，年化涨幅18.5%。二手房价格呈持续震荡上涨。
佛山市.中心城区新盘参考价格分布。各城区房价差异较大。
和尚意见——可以投资广州、佛山1、人口流入的城市，就是未来的房价方向。
决定房价走向的是市场供求关系。需求来自于消费者群体，当需求者数量上升，有限的城市土地资源会得到充分利用开发，房价会上涨；否则房价不会上涨。
广州2005年常住人口949.68万，2018年底常住人口1490.44万。十三年时间，人口增量540.76万人，增长57%，年化增长4.38%。佛山2005年常住人口580万，2018年底常住人口790万。十三年时间，人口增量210万人，增长36.2%，年化增长2.79%。广州、佛山都是人口净流入城市。
2、经济基本面持续稳定增长，就是未来房价的支撑。
广州近五年来GDP总量和增速为：
GDP值——2014年16897亿元，2018年22859亿元，五年增长35.28%，年化增长7%。
佛山近五年GDP总量和增速为：
GDP值——2014年7561亿元，2018年9935亿元，五年增长31.4%，年化增长6.3%。
佛山2005年城镇居民人均可支配收入17424元，2018年城镇居民人均可支配收入50737元，增长191%，年化增长14.7%；广州2005年城镇居民家庭人均可支配收入18287元，2018年城镇常住人口人均可支配收入59982元，增长228%，年化增长17.5%。
3、粤港澳大湾区战略，就是未来房价的高度。
粤港澳大湾区规划是国家发展战略的重要组成部分，一小时通勤圈将湾区城市紧密联系在一起，一体化建设协同发展，目标是世界级经济湾区。
据权威机构2016年统计的世界三大湾区经济对比情况：
2018年粤港澳湾区GDP总额10.8653万亿元，折合美元是1.58万亿美元。超越纽约湾区成全球最大湾区不容怀疑。
纽约湾区的房价是多少？
据美国政府官方数据显示：2011年，全美新房的平均价格在272900美金左右。 截止至2012年2月1日，像加州的热门区域洛杉矶大都会区房屋平均价格为40-50万美金之间，旧金山湾区的平均价格为65-75 万美金。东海岸的包括波斯顿大都会区房屋均价在57.5万美金，纽约曼哈顿区域的小型公寓房的价格在80万美金左右，房屋均价在145万美金左右。和尚专门进美国房产网了解了一下，纽约湾区房价多数在17.56万人民币/平米，有的高达50万元/平米。广州房价最高的目前就一个珠江新城，住宅价大多低于10万/平米，与纽约湾区房价差距是相当大。
从大湾区经济定位高度来看，广州、佛山的房价仍具有较好弹性，符合投资逻辑。
楼盘数据，仅供参考。
💕谢谢阅读！
440606是哪里的身份证？
顺德区
广东省佛山市五个行政辖区之一。位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。顺德毗邻广州、中山、江门三市，南近港澳；面积806平方千米，[49]下辖4个街道、6个镇，205个村（社区）。截至2020年11月1日零时，全区常住人口3229090人(第七次人口普查)。
一线城市里广州最有前途？
首先，想知道这句话是哪里听到的？我在广州生活了六年，没有听到过这样的话，只听说广州比较适合生活，广州比较有文化底蕴，特别喜欢广州的公园和珠江，清晨越秀公园等公园有一群老人在舞剑，小孩在嬉闹，傍晚珠江边一群夜跑的人在跑珠江，呼吸着夹带着有点腥味的珠江边的空气，奔着广州塔过去，这样的城市给人很有生活的气息。其他城市或许也是有的，但，这并不能说广州是最有前途的。
就广州来说，广州很大，地理位置很优越，处于粤港澳大湾区的中心地带，国家目前正在积极推进粤港澳大湾区的建设发展。广州的市区有越秀，天河，海珠，荔湾，近郊区白云，黄埔，番禺，远郊区花都，增城，从化，南沙……广州未来会有很大的发展，天河区再造一个千亿级“互联网+”产业集群；越秀区想打造广州国际科技创新枢纽支撑区。力争未来5年新增200家高新技术企业、250家科技小巨人企业和100家上市公司；海珠区的琶洲互联网创新集聚区将打造成为“中国硅谷”，腾讯的微信，唯品会，欢聚等一大批互联网企业入驻；南沙区重点加快打造广州“三中心一体系”核心功能区，着力提升资源配置能力；全面实施国际航运中心建设三年行动计划，加快建设深水航道、大型专业码头、南沙港铁路等基础设施，打造水陆并举、公铁并用、货主客辅的航运基础设施体系，加快建设国际物流中心，积极推动口岸物流基础设施建设，加强与周边国家和地区的跨境物流体系建设，构建连接内陆、通达“一带一路”国家和地区的物流大通道等等，其他区也各自有自己的发展规划，就不在赘述了。
在广东省而言，其实深圳的风头已经赶上广州了，作为老大哥，广州领跑广东省GDP很多年了，但是现在深圳紧追其后，其实严格来说，深圳的实力不低于广州，广州因为承载着广东省省会的一个政治功能，在很多政策方面是不能有多宽松的。而深圳特区，有一定的自主权，很多政策是可以落地实施起来，自然会吸引大批的高端企业到深圳发展，深圳还有一个特别好的优势就是临近香港，香港繁荣的贸易可以带动深圳发展。广州现在处于奋力追击的过程，大力发展经济，积极引进各种企业，鼓励创新，支持创新，希望广州能真正成为最有前途的一个一线城市吧！
“东西南北中，发财到广东”祝愿这个上世纪的口头禅能延续下去。
惠州大亚湾太东红树湾悦府值得买吗？
从长远来说，大亚湾区作为临深板块，区域价值是十分值得肯定的。如今，伴随着深惠两地的跨城交通设施不断完善中，深惠同城化注定是未来大趋势，当前我们也可以参考广佛同城的样本。
回观惠州楼市当前现状，以价换量成为主基调，抛出折扣优惠的楼盘众多，优惠方式也是五花八门，可谓是让人应接不暇，其实这对购房者而言，尤其是刚需买房客，既是机会，又是风险。
其一，买房优惠折扣大，意味着购房成本降低，购房压力自然而然会有所减轻。
其二，现阶段买房折扣越是大，购房者越是要多留一个心眼，实时关注开发商的资金流动状况，再做判断，避免购买后因开发商资金断裂出现烂尾从而导致无法交楼的处境。
若是真的送首付，要搞清楚具体操作流程，最好是能落实到字据或合同等凭证里，避免后续无法兑现而出现扯皮事件。
