佛山58,佛山出租房管理规范?
佛山58，佛山出租房管理规范？
第一章总则
第一条为加强我市居住房屋出租管理，规范租赁行为，维护租赁市场秩序，根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法、《广东省租赁房屋治安管理规定、《广东省城镇房屋租赁条例和《佛山市流动人口和出租屋服务管理办法等法规政策，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本市行政区域内的居住房屋出租管理工作。
第三条本细则所称的居住房屋出租是指除宾馆、旅店、招待所外，公民私有或单位所有的房屋供他人用于生活居住的行为。
国有土地上商品房屋的租赁管理另有规定的，从其规定。
第四条居住房屋出租管理遵循“谁主管谁负责”的原则,实行政府牵头、部门负责、综合治理。
第五条流动人口服务管理机构接受住建部门委托，在住建部门指导下负责居住房屋出租的统筹、协调工作。
第二章登记管理
第六条居住房屋出租的，须符合以下条件：
(一)具有合法产权;
(二)房屋质量达到国家强制性标准;
(三)符合国家消防安全的规定;
(四)具备必要的生活和安全设施;
(五)提供的居住面积达到单独1人居住不少于5平方米，2人以上居住人均不少于3平方米。
(六)以原设计的房间为最小出租单位;
(七)法律、法规、规章规定的其他情形。
第七条有下列情形之一的，不得出租：
(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
(二)属于公布房屋征收(拆迁)范围的;
(三)无房屋权属证书或者其他权属证明材料的;
(四)存在重大治安、消防安全隐患的;
(五)法律、法规、规章或者相关政策规定不得出租的。
第八条居住房屋出租的，应当签订书面租赁合同。租赁合同可使用管理部门提供的统一示范合同文本，示范合同文本可通过网络下载。
第九条居住房屋出租实行登记备案制度。出租人有向流动人口服务管理机构履行登记备案的义务。
第十条居住房屋权属证明完整的，由出租人向房屋所在地村(居)流动人口和出租屋管理服务站(以下简称村(居)服务站)提交以下材料，经镇(街道)流动人口和出租屋服务管理机构(以下简称镇(街道)流管机构)审核后，发放《出租屋租赁登记证明。
(一)出租人身份证明;
(二)房地产权属证明(包括房地产权证、房屋所有权证等)的原件和复印件;
(三)《房屋出租人(单位)治安、消防、计生、卫生综合管理责任书。 第十一条居住房屋权属证明不完整，但其他组织和人员对该房屋产权无异议的，由出租人向房屋所在地村(居)服务站提交以下材料，经镇(街道)流管机构审核后，发放《出租屋租赁备案证明：
(一)出租人身份证明;
(二)集体土地使用证或宅基地证、镇(街道)政府审批的房屋报建批文和《农村居民建设用地批准书、当地村(居)委会出具的产权归属情况证明以及其他证实房屋来源的有效证明;
(三)《房屋出租人(单位)治安、消防、计生、卫生综合管理责任书。
第十二条出租人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十三条房屋租赁的，出租人应当自签订租赁合同之日起3个工作日内到房屋所在地村(居)服务站报送租赁合同以及承租人姓名、身份证件的种类和号码、联系方式等信息。
承租人变更或者房屋停止租赁的，出租人应当自承租人变更或停止租赁之日起3个工作日内报送。
第十四条居住房屋出租的，须安装门(楼)牌。
公安机关应当加强居住房屋的门(楼)牌编设、管理工作。
第十五条通过房地产中介服务机构租赁的，房地产中介服务机构应当自租赁合同签订之日起3个工作日向房屋所在地村(居)服务站报送租赁合同以及合同双方当事人姓名、身份证件的种类和号码、联络方式等信息。第十六条出租房屋内居住人数达30人以上的，出租人应指定或者配备专职人员进行管理，报所在地的公安派出所备案，同时必须安装“门禁加爱情”等监控系统。
第三章租赁主体
第十七条出租人与承租人是租赁关系的主体。
第十八条房屋租赁的，出租人享有以下权利：
(一)查验承租人身份、职业背景等资料，决定是否出租;
(二)收取出租房屋的租金;
(三)禁止承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者改建、扩建;
(四)法律、法规、规章规定的其他权利。
第十九条出租人应履行以下房屋管理义务：
(一)按合同约定履行房屋的维修义务;
(二)租期内，出租人不得单方面随意提高租金水平;
(三)办理出租屋租赁登记备案证明;
(四)法律、法规、规章规定的其他房屋管理义务。
第二十条出租人应履行以下治安管理义务：
(一)禁止将房屋出租给无身份证件的人员;
(二)督促出租屋内的流动人口按规定申报居住登记或者居住变更登记和办理居住证;
(三)定期对出租屋进行安全检查，落实防盗措施。
(四)及时排除治安隐患;
(五)出租屋内有违法活动或者犯罪嫌疑人的，应当及时报告公安机关，并配合公安机关查处。
(六)委托代理人管理出租房屋的，应当报房屋所在地村(居)服务站备案。代理人不得再行转委托，并对其代理行为承担相应责任。
第二十一条出租人应履行以下消防安全义务：
(一)严格遵守消防法律、法规，保障疏散通道、安全出口畅通，确保消防设施、设备符合标准要求;
(二)严禁在出租屋内生产、贮存、经营危险化学物品;
(三)定期自我开展或配合有关部门开展消防安全检查，消除火灾隐患，及时整改发现存在的火灾隐患;
(四)及时报告发生的火灾事故，配合公安消防机构做好火灾扑救、火灾原因调查和善后处理工作。
第二十二条出租人应依法缴纳房屋租赁的相关税费。
第二十三条出租人应履行有关计划生育管理责任和义务。
第二十四条房屋租赁的，承租人享有下列权利：
(一)查验出租人房屋权属证明以及出租屋租赁登记备案证明;
(二)要求出租人排除和维修房屋可能出现的安全隐患;
(三)要求出租人协助办理与房屋居住使用有关的手续。
第二十五条承租人须按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害业主和其他使用人的合法权益。
第二十六条承租人应履行以下治安管理义务：
(一)按规定申报居住登记或者居住变更登记;
(二)留宿他人的，应当在24小时内将留宿人的情况告知出租人，并在3个工作日内向房屋所在地村(居)服务站报告;
(三)转租房屋的，应当经出租人书面同意，并在转租后3个工作日内告知房屋所在地村(居)服务站;
(四)安全使用承租房屋，发现安全隐患应及时告知出租人予以消除。
第二十七条承租人发现消防、安全隐患的，应及时排除或告知出租人处理;发生火灾时，应及时报告公安消防机构和出租人，并协助公安消防机构调查。
第二十八条承租人应履行有关计划生育义务。
第二十九条租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可按照原租赁合同继续租赁该房屋。
第四章职责分工
第三十条镇(街道)流管机构负责居住房屋租赁管理工作，指导、监督居住房屋租赁登记备案、采集房屋租赁信息工作，接受住建部门委托并以住建部门名义行使对违规租赁行为的处罚权。
第三十一条村(居)服务站在镇(街道)流管机构的指导下具体负责出租屋管理工作。主要职责如下：
(一)采集出租屋和流动人口的有关信息，做好租赁登记备案、档案管理工作。
(二)检查督促出租屋主和流动人口落实防火、防盗等安全防范措施。
(三)检查和采集流动人口计划生育情况，发现违反计划生育的行为及时通报属地卫计部门;
(四)做好对出租屋主和流动人口的法制宣传教育、协助查处违反规定的出租屋主和流动人口，发现出租屋有违法犯罪情况的及时向有关部门报告;
(五)掌握流动人口和出租屋动态。第三十二条国土部门负责出租屋的建房土地管理，监督检查出租屋用地情况，对违法占地的出租屋进行查处。
第三十三条公安机关负责出租屋治安管理工作，落实无门(楼)牌居住房屋的号牌编设和管理工作，开展经常性的出租屋治安检查，消除治安隐患，预防和打击出租屋内的违法犯罪活动，指导村(居)委会、村(居)服务站、社会治安辅助力量协助开展出租屋治安管理工作。
第三十四条公安消防机构负责组织、指导出租屋的消防安全管理、教育工作。公安派出所对纳入消防监控范围的出租屋进行监督检查，并依法查处存在的火灾隐患;督促和指导各村(居)服务站对出租屋开展日常消防监督检查工作。
第三十五条卫计部门负责出租屋的流动人口计生服务管理工作，督促出租人签订计生、卫生责任书。
第三十六条税务部门负责出租屋税费征收管理工作。
第三十七条各级财政部门按属地管理原则，根据本地区经济社会发展实际情况，统筹解决本级政府部门出租屋管理所需经费。
第三十八条物价部门监督出租屋管理的收费实施情况，查处违规收费行为。
第三十九条工商部门、质监部门和食品药品监管部门依职权查处利用出租屋从事各类非法生产经营活动及其他违法行为。
第四十条城市管理行政执法部门对属于违章建筑的出租屋依法进行处罚，防止抢建、乱建和违章建设。
第四十一条监察部门对出租屋管理相关职能部门和有关管理人员进行监管，对管理不落实，工作严重失职，导致出租屋发生重大事件、安全事故的责任人按照相关规定追究责任，构成犯罪的移交司法机关依法处理。
第五章处罚措施
第四十二条对于违反本细则规定，须由住建部门进行处罚的，住建部门委托各镇(街道)流管机构以住建部门的名义行使处罚权。
第四十三条未按本细则规定办理租赁登记备案的，村(居)服务站应及时逐级上报。由住建部门参照《佛山市商品房屋租赁管理实施办法第二十条的规定责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
第四十四条违反本细则第六条的，由住建部门参照《佛山市商品房屋租赁管理实施办法第二十一条的规定责令限期改正，对没有违法所得的，可处五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元罚款。
第四十五条违反本细则第五条第(六)项的，由住建部门参照《佛山市商品房屋租赁管理实施办法第二十二条的规定责令限期改正，逾期不改正的，可处五千元以上三万元以下罚款。
第四十六条出租人违反治安管理规定的，由公安机关予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(一)未按本细则第十二条报送出租屋信息的，依照《广东省租赁房屋治安管理规定第十八条第一款的规定责令限期改正;逾期未改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
(二)出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法第五十七条第二款的规定，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
第四十七条未依法将消防设计文件报公安消防机构备案，或者在竣工后未依法报公安消防机构备案的，由公安消防机构依照《中华人民共和国消防法第五十八条第二款的规定责令限期整改，处五千元以下罚款。
第四十八条依法应当经公安消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的;依法应当经公安消防机构进行消防验收的建设工程，未经依法验收或者验收不合格，擅自投入使用的，由公安消防机构依照《中华人民共和国消防法第五十八条第一款第(一)、(三)项的规定责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款。
第四十九条建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的，由公安消防机构依照《中华人民共和国消防法第五十九条第(二)项的规定责令改正或停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款。
第五十条纳税人有下列行为之一的，由税务部门根据征管法及相关税收法律法规的具体规定进行处罚。
(一)未按照规定期限办理出租房屋税务登记、变更或注销的;
(二)未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料的;
(三)经通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的;
(四)不进行纳税申报，不缴或少缴应纳税款的;
(五)在规定期限内不缴或者少缴应纳税款，经税务部门责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的;
(六)逃避、拒绝或者以其他方式阻挠税务机关履行征管职责及检查的。
第六章附则
第五十一条本细则自2014年月日施行。
值得一生拥有的朋友是什么样的？
必须是懂得感恩的！从来不会忘记感恩你的一滴水恩情。
除了你做坏事，平时任何事情都支持你，陪伴你！值得拥有的朋友，平时会说你的不是！
不是任何事情都赞美你。实话实说。
一个长期做事业的人。一个长期在创业路上的人。一个一直做生意的人。是最靠谱的人。也是最值得拥有的人。
我把我平时的想法和计划书写出来。看我是不是你值得拥有的朋友？
必须要有基础，任何行业，任何事情必须有10年以上的成功过失败过的狂风暴雨的经历！
人混的好首先要找对行业。找对城市。找对位置。第二是找对老婆。如果找不对老婆，她不同意你干任何事情。那你一生就废了。第三就是找对你真正的朋友，找出你真正的敌人。远离你的敌人，靠近你的朋友。
创业的项目不是拍大腿想出来的。真正精确的战略正确的战略项目产品必须是自己在战场上闯出来的。这个项目才是老百姓的刚需。才有人需要。才是正确的行业，项目，产品。
我是广东佛山本地人。创业三十多年，风险投资十多年。经历了几次失败和成功。离婚两次了。今天还在找老婆！
疫情三年以来我一直考虑筹备自己的计划和未来！
我的人生意义和愿望就是为人民服务，有一帮志同道合的合作伙伴。有一群欣赏我的客人。有一个崇拜我的老婆，一起生活！
为了自己女人，必须自信，必须担当，必须责任。
必须打败事业上的竞争对手……。
重要的是老婆开心幸福快乐！为主题，为人生目标。
看一个人的性格，思想，未来，心态，经历，经验，能力，眼光，认知，人情世故，ta的朋友圈知道了！
下一个风口肯定食物，无论是批发市场，菜市场还是超市，还是路边摊还是酒楼。没有别的，给这个财富风口更厉害的。你看看现在人什么都不花钱。有必要的就上淘宝，拼多多，京东。除了上这三个买商品之外，就是买吃的，除了吃之外，人都不愿意花另外的钱了。特别是普通的老百姓。要供车，供房，养儿子，养父母。哪有另外多的钱花？其实这几年开始已经是天天为了吃。无论是困在家中疫情的时候，还是平时上班？唯一一样东西，花钱就是吃。蔬菜水果肉食，肉蔬菜水果。就这样循环循环。还是每天必须花的钱？有更富裕一点的就上那个平价大酒楼。一家人吃个一百几十块钱。这个是最高消费了。平均人均20~30块钱。这是最理想的星期六，星期天休假的时候花的钱。
现在整个佛山二楼1000平米以上的跑路的酒楼起码有300家。他跑路了，人都跑了，员工的工资就叫房东付了。什么设备，冷气，家具全部不要了。一个烂摊子，让房东空了两三年。天天就找人承包。我就是做这个承包的。因为是免装修费嘛。还跟房东签3%~5%的每天营业额当租金。跟全部的员工说利润的50%给员工，疫情期间或者平时没有生意的时候就不算底薪，包吃包住。
现在1600平米的房东已经同意了。隔壁有两公里的，也是差不多两千平米的。他每一天10万块营业额。整天排队。已经干了两年了。一句话，就便宜。必须要便宜又新鲜，大分量。广东人就习惯耗这一口。
有事没事去喝茶。玩玩手机，打打牌，下下象棋。一般好朋友吹吹水。这样都是未来十年，20年都不变的生活。
现在赚钱比登天还难。淘宝，拼多多，京东已经垄断了百分99的市场。还有美团，五八同城。
现在赚钱必须要避开上面的巨头，另外走一条路。这条路他们不知道的，看不见的。其实我20年之前已经想这个问题。
那时候也想不通。最后了想到了广东的茶市，就是广东人最传统的喝茶，吃点心吃，肠粉吃粥。
现在我把我的计划写出来。现在开全天茶市，跟房东提出，营业额的3%~5%的营业额提成作为租金。员工就请没事干的阿姨。一起合伙。赚到员工占50%的利润。赚不到就包吃。没有底薪。
这样干茶楼就不用跑了。
疫情后的茶楼模式。前几天跟一个1500平米的房东签了个合作意向
发给你看看
- 越点越有 签约合同 房东李对象。提供场地。按每天的营业额5%。提成，可以每天结算，也可以月结。 越点越有成立一个公司。公司包括吴xx和投资人，吴拥有51%的股份。全权打理整个公司的运作布局和管理。投资人占49%。只投资占股份。利润按股份计算分配。公司的业务和出品以及任何的说话都是由吴xx管理和运作处理。投资人只有金钱的收入和股份的提成，不参与任何的工作和管理。 投资人大概投资的金额是50万+-，估计是装修和设备是35万。可以开业。剩下15万用来足够工资三个月到半年的运转。（多除小补，或者45万或者25万。）但是要必须留下15万日常运作。包括电费水费煤气费，员工吃饭，以及日常的买肉，菜，酱料。（如果用光了这些钱。投资人不增钱的情况下。等于自动退出。可以把设备搬走。解散公司）结束运营。
雇用全部的员工，就是按全部收入的利润50%。分成给所有的员工。如果疫情或者没有顾客没有对员工底薪发放。只有包吃饭和住宿。招聘之前说清楚。包括采购，调味师傅，财务，会计，收银，服务员，洗碗工……所有都是一样。 签合同的时候是合作伙伴。不是雇佣工人。或者是外包的。 房东可以设置一个最低消费额。或者三个月，平均不到1万块一个月。第四个月可以解除合同。解散酒楼。（各人都不欠各人的，就是投资人自己亏光了投资，自认认识吴倒霉的，前提我必须毕生本领和经历，经验，信用全部力量。如果这个店开不好以后我的路应该是打工的命运！不是做生意的材料了！）
当然，如果欺骗和贪污是最大的犯罪。任何人都可以监管和提出意见，反复对比产品。 是故意欺骗的可以实施两倍以上的赔款。罚款。 平时的采购支出，任何人可以鉴督和检查，证明。 包括采购。装修，买设备。财务计算，收钱职位。员工偷东西，浪费东西，忘记收钱。故意浪费食材，等等，所有关于公司的一切。任何人都可以提出和作证，了解清楚后必须要处理，马上罚款，或者签名承认。 如果员工的工资超过两千块，就开始入股公司。每个月扣取500~2000不等。取代投资人的大部分投资。到最后投资人由原来百分之百的投资，变成40%。百分之60的股份最终都是全部工作岗位的员工持有。 投资人的工作就是继续找下一家店。开分店。 房东和投资人，吴xxx都不得签单。除了工作餐之外，或者试菜的时候。其他的一概不准。 可以前一天出钱给采购，采购食材回来自己煮在厨房。 因为这就是吃大家的肉，大家的钱！ 所以必须自己去收银机下单付钱。
所有的员工都是百分之百。只有一个店长是120%。其他所有人只是一个人一只股。就是只有店长多出大家20%。别人发100块的店长就120块。 至于大家跟店长一起讨论。增加人还是减少人？反正多人少人都是分50%的利润。 全部的采购食材。全部现金结账。便宜又新鲜。绝对不赊账一分钱。否则离倒闭不远了。 每个供应商有一次质量不合格。没有必要再合作了。 包括采购人员。这个是最重要的岗位。必须每天监督他。提出意见。
我是2014年在在南海大沥开佛山市第一家全天茶市的。那时候还给厨房的人骗了我的炉具的买了高价了。两年之内翻了三倍。（除了周记名茗点居之外） 任何的合伙人。如果退出这个茶楼之后，永远不可以做这个行业。这种类的产品。 否则就是咱们全部人的敌人，必须在ta家对面开分店。永远盯着他不放，让ta破产为止！ 越点越有公司跟房东签一个普通的租赁合同。时间为20年。价格为每天营业额的5%。 房东无条件每天从账号里可以提取5%的营业额。
男人最大的智慧是什么？
我虽然不是最优秀的那一个。但是我就是土生土长的广东佛山人。就是广州批发市场供应的工厂都是佛山工厂的产品。
现在佛山制造，全世界都知道。
1995年，当年我25岁，银行已经有50万现金了，当时候两个行业让我选择。一个是开湾大园机的针织布工厂，另一个是跟一个朋友合作，做买地出租厂房。
因为开工厂的时候是每天可以赚两三千块钱。就没有选择买地出租厂房。
2000年的时候，整条街第一名最多机器十一台机。2002年，行业没落。倒闭了。。
所以一句话就是男人入错行，女人嫁错郎是真的。在我心中20年的痛苦教训。白白浪费了20年的时间和全部的金钱。
一是无成的男人的温柔就是一文不值。没有未来，没有希望的男人。现在没有基础，没有经验，没有经历，没有成功过，没有失败过的男人不可能做一件事情成功。
我是佛山人，今年52岁。创业三十多年。
创业做生意必须要有基础，任何行业，任何事情必须有10年以上的成功过失败过的狂风暴雨的经历！
人混的好首先要找对行业。找对城市。找对位置。第二是找对老婆。如果找不对老婆，她不同意你干任何事情。那你一生就废了。第三就是找对你真正的朋友，找出你真正的敌人。远离你的敌人，靠近你的朋友。
创业的项目不是拍大腿想出来的。真正精确的战略正确的战略项目产品必须是自己在战场上闯出来的。这个项目才是老百姓的刚需。才有人需要。才是正确的行业，项目，产品。
我是广东佛山本地人。创业三十多年，风险投资十多年。经历了几次失败和成功。离婚两次了。今天还在找老婆！
疫情三年以来我一直考虑筹备自己的计划和未来！
我的人生意义和愿望就是为人民服务，有一帮志同道合的合作伙伴。有一群欣赏我的客人。有一个崇拜我的老婆，一起生活！
为了自己女人，必须自信，必须担当，必须责任。
必须打败事业上的竞争对手……。
重要的是老婆开心幸福快乐！为主题，为人生目标。
看一个人的性格，思想，未来，心态，经历，经验，能力，眼光，认知，人情世故，ta的朋友圈知道了！
下一个风口肯定食物，无论是批发市场，菜市场还是超市，还是路边摊还是酒楼。没有别的，给这个财富风口更厉害的。你看看现在人什么都不花钱。有必要的就上淘宝，拼多多，京东。除了上这三个买商品之外，就是买吃的，除了吃之外，人都不愿意花另外的钱了。特别是普通的老百姓。要供车，供房，养儿子，养父母。哪有另外多的钱花？其实这几年开始已经是天天为了吃。无论是困在家中疫情的时候，还是平时上班？唯一一样东西，花钱就是吃。蔬菜水果肉食，肉蔬菜水果。就这样循环循环。还是每天必须花的钱？有更富裕一点的就上那个平价大酒楼。一家人吃个一百几十块钱。这个是最高消费了。平均人均20~30块钱。这是最理想的星期六，星期天休假的时候花的钱。
现在整个佛山二楼1000平米以上的跑路的酒楼起码有300家。他跑路了，人都跑了，员工的工资就叫房东付了。什么设备，冷气，家具全部不要了。一个烂摊子，让房东空了两三年。天天就找人承包。我就是做这个承包的。因为是免装修费嘛。还跟房东签3%~5%的每天营业额当租金。跟全部的员工说利润的50%给员工，疫情期间或者平时没有生意的时候就不算底薪，包吃包住。
现在1600平米的房东已经同意了。隔壁有两公里的，也是差不多两千平米的。他每一天10万块营业额。整天排队。已经干了两年了。一句话，就便宜。必须要便宜又新鲜，大分量。广东人就习惯耗这一口。
有事没事去喝茶。玩玩手机，打打牌，下下象棋。一般好朋友吹吹水。这样都是未来十年，20年都不变的生活。
现在赚钱比登天还难。淘宝，拼多多，京东已经垄断了百分99的市场。还有美团，五八同城。
现在赚钱必须要避开上面的巨头，另外走一条路。这条路他们不知道的，看不见的。其实我20年之前已经想这个问题。
那时候也想不通。最后了想到了广东的茶市，就是广东人最传统的喝茶，吃点心吃，肠粉吃粥。
现在我把我的计划写出来。现在开全天茶市，跟房东提出，营业额的3%~5%的营业额提成作为租金。员工就请没事干的阿姨。一起合伙。赚到员工占50%的利润。赚不到就包吃。没有底薪。
这样干茶楼就不用跑了。
疫情后的茶楼模式。前几天跟一个1500平米的房东签了个合作意向
发给你看看
- 越点越有 签约合同 房东李对象。提供场地。按每天的营业额5%。提成，可以每天结算，也可以月结。 越点越有成立一个公司。公司包括吴xx和投资人，吴拥有51%的股份。全权打理整个公司的运作布局和管理。投资人占49%。只投资占股份。利润按股份计算分配。公司的业务和出品以及任何的说话都是由吴xx管理和运作处理。投资人只有金钱的收入和股份的提成，不参与任何的工作和管理。 投资人大概投资的金额是50万+-，估计是装修和设备是35万。可以开业。剩下15万用来足够工资三个月到半年的运转。（多除小补，或者45万或者25万。）但是要必须留下15万日常运作。包括电费水费煤气费，员工吃饭，以及日常的买肉，菜，酱料。（如果用光了这些钱。投资人不增钱的情况下。等于自动退出。可以把设备搬走。解散公司）结束运营。
雇用全部的员工，就是按全部收入的利润50%。分成给所有的员工。如果疫情或者没有顾客没有对员工底薪发放。只有包吃饭和住宿。招聘之前说清楚。包括采购，调味师傅，财务，会计，收银，服务员，洗碗工……所有都是一样。 签合同的时候是合作伙伴。不是雇佣工人。或者是外包的。 房东可以设置一个最低消费额。或者三个月，平均不到1万块一个月。第四个月可以解除合同。解散酒楼。（各人都不欠各人的，就是投资人自己亏光了投资，自认认识吴倒霉的，前提我必须毕生本领和经历，经验，信用全部力量。如果这个店开不好以后我的路应该是打工的命运！不是做生意的材料了！）
当然，如果欺骗和贪污是最大的犯罪。任何人都可以监管和提出意见，反复对比产品。 是故意欺骗的可以实施两倍以上的赔款。罚款。 平时的采购支出，任何人可以鉴督和检查，证明。 包括采购。装修，买设备。财务计算，收钱职位。员工偷东西，浪费东西，忘记收钱。故意浪费食材，等等，所有关于公司的一切。任何人都可以提出和作证，了解清楚后必须要处理，马上罚款，或者签名承认。 如果员工的工资超过两千块，就开始入股公司。每个月扣取500~2000不等。取代投资人的大部分投资。到最后投资人由原来百分之百的投资，变成40%。百分之60的股份最终都是全部工作岗位的员工持有。 投资人的工作就是继续找下一家店。开分店。 房东和投资人，吴xxx都不得签单。除了工作餐之外，或者试菜的时候。其他的一概不准。 可以前一天出钱给采购，采购食材回来自己煮在厨房。 因为这就是吃大家的肉，大家的钱！ 所以必须自己去收银机下单付钱。
所有的员工都是百分之百。只有一个店长是120%。其他所有人只是一个人一只股。就是只有店长多出大家20%。别人发100块的店长就120块。 至于大家跟店长一起讨论。增加人还是减少人？反正多人少人都是分50%的利润。 全部的采购食材。全部现金结账。便宜又新鲜。绝对不赊账一分钱。否则离倒闭不远了。 每个供应商有一次质量不合格。没有必要再合作了。 包括采购人员。这个是最重要的岗位。必须每天监督他。提出意见。
我是2014年在在南海大沥开佛山市第一家全天茶市的。那时候还给厨房的人骗了我的炉具的买了高价了。两年之内翻了三倍。（除了周记名茗点居之外） 任何的合伙人。如果退出这个茶楼之后，永远不可以做这个行业。这种类的产品。 否则就是咱们全部人的敌人，必须在ta家对面开分店。永远盯着他不放，让ta破产为止！ 越点越有公司跟房东签一个普通的租赁合同。时间为20年。价格为每天营业额的5%。 房东无条件每天从账号里可以提取5%的营业额。
就是想找个投资人，让投资人管财务，赚到钱一人一半。
大概投资50万。
可以和投资人一起去采购熟悉价格，监督管理，不能有欺骗否则罚款2倍以上。
只有疫情期间，才可能有这个机会，平时，想都不敢想！
平时拿着200万，一千平米都开不了！
现在就是，50万，1600平米。
租金按营业额百分之4，每天给。
疫情期间，没有生意，一分钱不用租金。
这是酒楼，最新模式。佛山没有，味国厨房可能是。
疫情期间，员工工资，不用发，包吃包住可以了。
永远不会亏本的生意。
平民生意，平均价9.9元。
喝茶的，都是方桌的。
自己采购，绝不欠供应商的钱，现金给最低价！包括每一个供应商。
员工工资是利润的百分之五十，疫情期间没有生意包吃包住。
全天茶市好容易开连锁店的，只要旺起来了，区别于海鲜酒楼。
海鲜酒楼就是用锄头种地，全天茶市是用直升机，战斗机，联合收割机……
2014年我是佛山第一个开全天茶市的，子曰礼还没开，正哥都是复制我的……大沥盐步行街，茗点楼就是我开的。
这个是新行业。
酒楼的最新行业，可以打败快餐，酒楼，大排档，小餐馆……通杀！
2015年准备在城市广场开2800平米的，下了订金5万元，银行拍卖房子了……
就是这样！
2014年点都德才在广州开了4家店。
只要做到最低价，质量合格，新鲜 ，份量大，只有别人倒闭！
最后我胜者为王！
为什么做生意的人心都挺狠的？
物竞天择，优胜劣汰，自然规律，丛林法则。
现代人都被钢筋混泥土给骗了，人本质都是动物，是动物就遵循丛林法则，特别是在面对金钱和人性这种原始冲动的时候，就依靠近代几百年发展起来的道德和文明来掩盖，不太现实，根本不堪一击。
所以，在关键时刻，心不狠，死的那只羊就是你。
这个社会的食物链分上游和下游，这个世界也永远存在猎食者和猎物，就像有男人也有女人一样相互存在不可分割。
老实人之所以相信道德、法律会保护自己，其实就是相信了人人平等的神话故事，他们以为只要自己遵纪守法，道德高尚，就会换来别人也对自己好。
就像羊对狼说，你吃肉不道德，应该跟我一样吃草，这样我们才“平等”。
狼当然不会去解决羊所谓的“不道德问题”，他们只会解决提出问题的人，也就是吃羊。
而能做生意的人，就是那群狼，没有任何道德底线和负担，只看中金钱和结果，心冷如铁。
心不狠，站不稳，注定被吃干抹净。
上次在VIP群里，大家讨论过一个问题，就是发现有个员工不合适，已经影响公司形象和收入了，但这个员工是一个比较重要朋友的亲戚，所以不好意思开除怎么办？
其实呢，凡是开过公司的老板，都会遇到类似的问题，有的员工明显不称职，但是由于各种各样千丝万缕的关系，不太方便开除。
明知道替换一个更称职的人进来，公司的业绩会越来越好，但就是迟迟下不了决定。
我说，既然你想要创业，想要做老板，想要拿一份远高于普通人的收入，那么你就不能按照普通人的逻辑做事。
又是考虑为人处世，又是考虑人际关系，就是不考虑公司业绩和竞争力，这样很危险。
你既然当了老板，你就是头狼，你必须学会下狠手。
特别是那些没有能力的人，不要对他太好。
老板的每一步都应该是在算，在斟酌利弊。你必须把利益算清楚，不要觉得有什么于心不忍。
如果你仍然停留在打工者思维，把感情放到第一位、把利益放到第二位时，你知道会出现什么结果吗？
坏员工在你这里吃喝玩乐，把你公司整垮了，拍拍屁股就走了，他也不会同情你，照样骂你这个老板没本事。
当老板其实跟当皇帝差不多，狠不下心来的人，是没法当皇帝的。
这就是为什么老实人一次次错过良机，最后只能在资源贫瘠的底层挣扎。
这种人不会优先考虑自身利益，但却优先考虑是否被道德和大众所接受。
而一旦他找到一个道德出口，他就会显现出超乎常人的胆量，甚至不惜走上违法的道路。
之前跟日本关系紧张时，有一个底层的“老实人”蔡洋，拿U型锁袭击了开日本车的李建利。蔡洋被判了10年，而受伤的李建利经过9年的康复训练，如今已能将一些简短的句子表达清楚，也能简单行走，但仍然会时常摔倒。
他的人生已经坍塌了。
新疆棉事件发酵，病房中的李建利看到这个消息，在穿鞋时说了一句：我穿的是耐克，但这是以前买的，中国造的，理性爱国。
今天我还看到一则新闻：一名老大爷在H&M店里训斥买东西的年轻人，说要爱国，不要买这个牌子的东西。
他这种做法好不好我不去评论，但我知道他已经游走在法律的边缘了。因为很可能出现矛盾激化，可能会发生语言的冲突，也可能会发生肢体冲突。
被一种强大力量支配灵魂的人，是不会理性思考的。
我猜平时这名老大爷肯定是个遵纪守法的老实人，但是他最近看到了太多煽动性的新闻，于是正义感爆棚，自认为站在道德的制高点，就有了这种“正义”的举动。
以上这些都是反例，看我公众号和知乎的老板们，我希望大家做任何事情，都不要先找道德出口，不要去想“师出有名”这种鬼话。
事业维度的任何事情，我们都要在合法的前提下，将利益最大化，永远不要被所谓的“道德”“正义”之类的借口所支配。
你的头脑一热，那么你就已经失去思考能力了，你的灵魂就已经被更高级的力量所支配了。
佛山电子居住证可以上牌吗？
交警车管部门提醒：自2017年5月1日起停止流动人口凭居住证登记回执办理机动车登记业务。
根据省厅交管局《关于停止流动人口凭居住证登记回执办理机动车登记业务有关问题的通知》(广公交(传)字【2017】150号)精神，我省暂住地居住的内地居民办理机动车登记业务有关事项调整如下：
一、自2017年5月1日起，停止凭流动人口居住证登记回执办理机动车登记业务；在暂住地居住的内地居民，其申办机动车登记业务的身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
二、2017年5月1日前已受理凭《回执》申办的机动车登记业务，公安机关交通管理部门应当按《通知》要求继续办理。
三、对申请人提供虚假、伪造的《流动人口办理居住登记回执》办理机动车登记业务的，按照《机动车登记规定》(公安部令第124号)第五十八条规定处理。
