房东个人房源出租,租个人的房子能开出正规发票吗?
房东个人房源出租，租个人的房子能开出正规发票吗？
当然可以了，跟房东要一张他的身份证复印件，然后自己去税务局办税大厅代开发票，现在手机微信关注陕西税务也可以自主开票。可以去和房东协商一下这个税款的承担方，当然了，羊毛出在羊身上，如果要求房东承担税款的话，大概率事件是你的房租要涨了。
租房子有没有碰到这样的房东？
换钥匙
现在加租金的房东是什么心态？
这种房东啊，都是小城市的，没眼光的那种人群。
但凡对现在的情势有所了解，能分析过来的都不会这么做。
作为房东来讲啊，其实都不想往下降。毕竟那是他的一种收入。可能原先的消费计划呀，贷款计划呀和收入是成正比的，现在忽然减少收入，他们也承担了一些压力。再就是讨价还价的一种策略吧，轻易降下来了往往不是很好。所以就咬一咬牙，以涨价为由，实际上是想保住原先的吧，但是拿捏的时机不好。
目前开店交房租的确实很困难。生意不好做啊。各行有各行的难处，你们这个行业可能他觉得收入利润比较高吧。再就是你装修花了大价钱的，或者客户很多，或者利润非常大，这个时候跟房东也不太好谈价格，他在想你要是丢了这份生意，你赔得更大，认为你不可能不租，实际上房东也是在研究和赌博租户的心理。
租房子和房东住一起是一种什么体验？
租房子说好租金多少，水电煤自己承担，这样自由，想咋样就咋样，和房东一起住，呵呵...我来说说经历：由于时间紧，就找了这么个和房东一起住的房子，租金是定下了，水电其实房东也根据你在家呆的时间算出已含进租金里（上六天班，就一天休息还不一定在家）做饭就用电磁炉难得烧，房东大妈过个两天我在时，到我房里路过（实则看看你有用哪些电器，在烧吧）有次亲戚从外地来，就用她煤气炒了两个菜，那脸吊的...总结：没隐私权，要找水电煤独立出来的，用多少付多少，这样清清爽爽，以免扯不清。
现在有些房东卖掉多余房源？
个人所得税APP显示，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。在北京西城区租房的租户齐先生表示，填报信息中并没有租金金额等详细信息：“我前两天按照单位的要求已经在个人所得税APP填报了相关信息，我在填报过程中只填写了房东的姓名和身份证号码、还有租房的地址，并没有要求填租金等信息。我在和房东签合同的时候已经留下了（身份证号等）相关信息。所以就直接填上了，也没有与房东去沟通，目前房东也没有因为这个情况来找我或者是协商关于税（个税抵扣）的问题。”
也有网友提出，即使是以4%-5%的综合征收率来征收个人出租住房者的相关税费，出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。
一位不愿具名的财税专家告诉记者，现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材料让房东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租，没有太大的实际意义。一方面，目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段，由于申报量很大，“门牌号填错一个数”，都可能对核对工作造成一定困扰，就人力和物力成本而言，税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时抵扣基数不是租金额度而是定额，这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，房东以此作为涨租金的理由并不合理。
12366工作人员表示，税务部门会不会根据填写内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。
专家：个人租房市场存在监管漏洞，逐步规范是大势所趋
中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出，目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞，房主不主动申报税款的现象较为普遍，对个人出租房源查收税款的难度也较大。短期来看，抵扣政策可能对租房市场造成一定影响，而从长期来看，个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”，也可能采取相应的“激励措施”，而非“强制手段”：“个人认为如果从长远来看，（租户房租抵扣个税上报房东信息）应该是一个好事。税法对任何纳税人都是公平的，业主把房子租出去取得的收入是应当交税的，但是现在政府掌握不了房主的租金（数额），当然不是说所有人都没有交，（但是）好多人是没有交的，这种情况可能还有一个问题，属于‘法不及众’。”
杨卫华教授认为，“该扣则扣，该交则交”，即租户的租金该抵扣则抵扣，房东的房租该交税则交税，二者并不矛盾，也各自独立。目前之所以两个问题被“混为一谈”，很大程度上是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态，房子供不应求，手中有房的房主站在主导位置，在这种情况下，已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上。而在这样的背景下，部分租客和房东私下达成不申报的协议，租金抵扣个税的“政策红包”或将一定程度无法兑现。
上述财税专家还表示，从规范房屋租赁的角度来讲，借此次租金抵扣个税的申报对整个租房市场做“摸底工作”也是未来规范租房市场行为的必要准备工作。财税专家还呼吁有关方面尽快给出明确解读，避免个税改革的良好初衷被各类流言所影响。
