二手房出售信息,如何把自己的一套房子卖出去?

1、二手房出售信息，如何把自己的一套房子卖出去？

今天看到消息说，从今往后，房产继承、赠与直系亲属不征个人所得税！

中午吃饭，朋友青青发来微信，“镁姨，你看到财政部昨晚发的那个通知了吗？今后把房子送给子女不收个人所得税啊！”

青青的爹很多年前就在广州买了套房，这两年青青大学毕业了，她爹想把房子送给她，但听别人说税费比较高，所以一直没行动。这下，青青似乎找到突破口了。

她说的那个通知，是财政部昨天在官网贴出的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。关于房产的内容，主要体现在第二条。

这个公告出来后，青青很是兴奋。光从字面意思来看，似乎能沾到政策的光。不过到底能得到多大好处，她也搞不清楚。

和青青一样兴奋的朋友不在少数。镁姨在这里就给大家算算，这个公告的含金量到底有几斤几两？

01.

财政部上述公告后面，有提到：

那么，这个《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）是什么呢？

镁姨查阅发现，原来早在2009年发布的这份通知中，就已经规定父母将房子赠送给子女，是不征收个人所得税的了。

需要废止的第三条款是这样的：

那么，前后这两个通知有什么区别呢？

财政部在《关于个人取得有关收入使用个人所得税应税所得项目政策问题的解答》中给出了答案。

所以，公告之所以要调整，是要将征税的项目由“其他所得”调整为“偶然所得”，但税率并未改变，还是20%。

也就是说，青青的爹如果要把房子送给女儿，免征个人所得税这一点是不变的。而应缴纳个人所得税的项目名称发生了变化，但税率也没变，这一点我们不需要管。

02.

那么，父母把房子送给孩子，到底要交多少税费呢？

尽管个人所得税是免征的，但还是需要交契税和印花税。获赠方需要交3%的契税，赠方与获赠方各家0.05%的印花税，加起来就是3.1%的税率。

青青爹的这套房子市值约600万，算下来需要缴税18.6万元。加上少量的公证费用和其他费用，20万以内应该能搞定。

大600万的房子，只需花20万税费就可以转给女儿，听起来很爽。但是，赠与形式有一个巨大的坑，就是再交易的时候，税费极其高。

有多高呢？如果青青未来想把这套赠与所得的房子卖出去，需要缴纳房款的20%作为个人所得税。即使这套房子未来只卖600万，青青也需要缴纳120万个人所得税。

如果房子升值，她需要缴纳的个人所得税就更高了。这也是为什么，生活中父母很少通过赠与的形式，把房产转给子女。

03.

如果青青爹通过交易的方式，把房子卖给青青呢？

这主要涉及这几种税费，包括个人所得税、契税、增值税等。

这三种税比较复杂，各个城市的规定不太一样，另外还要根据房子的具体情况具体分析。

以广州为例，房产交易个人所得税的税率是1%。如果卖家的房子满五唯一，这个税费可以省去。

契税主要依据房子是否首套及面积大小来征收。普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；普通住宅、家庭唯一住房的140平方米以上的，税率为总房款的3%。

增值税呢？如果交易的房产不满两年，需要缴纳增值税和增值附加税，分别是房产价值的5%、增值税的6%。

此外还有工本印花税、中介费等等。

青青爹的房子没有超过140平，且满五唯一，算下来只要交1%的契税，加上杂七杂八的，也就是6万多元。

当然，青青目前的情况是最省钱的。如果不满足房产满五唯一、面积少于140平等条件，交易的成本将大大增加。

04.

如果父母过世，将房产继承给直系亲属，所花的费用是最少的，只需要交公证费，一般1%左右就够了，契税、个人所得税、增值税和附加税统统不用交。但这种情况少之又少，一般人不会考虑。

05.

所以，昨天发的那个公告，对于父母子女之间的房产转换并没有太大的实质意义。

赠与虽然可以免征个人所得税，但如果要二次交易，税费高得吓人；继承最省钱，但这种情况不是常规选项；正常的交易虽然税费繁多，但最可靠，对升值的房产是利好。

所以，如果想得到直系亲属的房产，目前看来，最好的方式还是通过交易。

2、房价走势如何？

疫情过后，房价走势如何？

估计是疫情后的短期内看法吧。

我们把一线城市和二线城市分开来看吧，一线城市不是重灾区，离武汉也有点远，本身的 经济动力强劲，人口基数也比较大，所以，认为疫情与一线城市的房价影响不大，在现有调控严格不放松的情况下，不会下跌的，保质空间有的。

二线城市来说有点慌的，争相出台促销政策，机会还是不错的。

按照以往，在春节和春节上班后都是销售旺季，熟悉行业的人都知道这叫小阳春。现在疫情当下，现在是人不能上班，不能出门，售楼处也不开放，那就等于说线下成交就没有可能了。小阳春没有了，本来以为的快速资金回笼也没有了，对于房地产这种资金高集中的行业来说，资金不能快速回笼是致命的，所以开发商是会有点着急的。

昨日发现无锡、西安等地出台了扶持房地产上的条款，这些条件是对开发商非常给力的支持，这在以往都是罕见的。说明他们慌了。

由于线下‘冻结’了房产交易，那么很多开发商都急中生智，推出网上看房，网上选房，网上下定等先上买房模式来缓解压力。

恒大集团第一个率先推出网上购房的一系列促销优惠政策：

许家印打响了“全面网上购房”第一枪！

史上最强组合拳

恒大此次推出的重磅营销方案，包含3项重点：

一是全面开启线上售房，即恒大所有楼盘均可在“恒房通”上实现在线看房、购房。并且，购房门槛极低，只需在恒房通平台线上缴纳5000元定金，并签署《商品房网上认购书》，即可预定房源；

二是在原有“无理由退房”的基础上，升级补充了“差价返还”保证政策，即在签署购房合同之日起至5月10日（最长达88天），如所购楼盘价格下调，即可获补差价；

三是额外推出多项优惠措施，根据本人购买、推荐他人购买、第三方购买、未成功购买等不同情况的政策包括：

1． 自购：存5000抵20000。本人购买的，在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》 时，定金5000元转为房款，并享受房屋总价减20000元的额外优惠；

2． 推荐购买：1%佣金及万元奖励。即推荐他人购买的，可获得“恒房通”1%佣金及10000元奖励，并获返还全额定金；

3． 第三方购买：定金全退再补5000。如有第三方购买，恒大将返还定金5000元，同时给予补偿金5000元；

4． 未成功购买：定金全退。若预定房源5月10日前未被成功销售的，定金5000元将于5个工作日内返还；

5． 推荐奖励：最高500元。每推荐1个新客户奖励100元，最高奖励500元。

不仅仅恒大，紧接着，众多房产商跟进，但各自政策不一样，请注意！以下简单罗列*（具体以售楼处为准）

保利集团响应

保利广州一售楼处推出先上购房三重礼，其中提出无忧退房。二个月期间，可享受无理由退房。

碧桂园

碧桂园提出凡是2020年2月先上认购清远区域项目的客户，即可享受七天无理由退房服务。

花样年

花样年成都某售楼处销售人员说，最近流行线上看房，花样年推出针对性的福利是30天内无理由退房。但宣传文案上写的即日起至3月30日，认购并签署认购书当日支付定金后即可享受30天内无理由退房特权，先上下定房源可退可换，不收取任何费用。

时代中国

时代中国官宣的无理由退房的内容是，凡在2月份通过时代+先上购房的客户7天内可无理由退房。

融创

融创上海区域推出的购房保障计划，是2月10日到3月31日，认购融创上海区域指定的项目，自认购之日起至3月31日享受无理由退房。

由此可见，房地产商们的资金流动性确实压力很大，都推出了优惠政策，有的优惠力度要大一些，有的要真诚一些，如果是刚需的话，可以重点观望一下，等疫情结束后到现场了解一下，看看还会不会退出更多的优惠政策。

欢迎加关注，以后更多相关信息交流。

3、2021二手房过户明细？

1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样。

6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

二手房过户要准备的资料如下：

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、想把房子卖掉？

题主说楼上有噪音，想把房子卖掉，当然作为房子的主人，想如何处置房子是房主的自由，当然可以卖掉，但若不想卖掉继续住下去，应想办法消除噪音，其首要方法便是把噪音的源头去掉，查找出噪音是如何产生的，可能是楼上的房主生活习惯不好，在这种情况下可以与房主好好的谈一次，不要弄出噪音影响他人，当然如果无效，可以找物业上门交涉此事，若还不行可以找相关执法部门如公安局来处理此事，当然这是下策，毕竟是低头不见抬头见的邻居，楼上房主若能息事宁人最好不过了，其次可以检查一下房子的问题，可以用一些特殊的材料减少噪音的传入，也是可行的，以上两中方法都用则更好，也就不必卖掉房子了

5、出售二手房哪个网站靠谱？

二手房买卖哪个网站最好？

大家好，我是濮阳房姐。关于二手房买卖网站，不能简单的用好坏判定，上二手房网站无非是为了买卖二手房，房姐给您提供以下几点建议：

1、二手房网站只看信息、比价，不直接和房主交易。

现在比较的专业房产网站有58同城、房天下、爱屋吉屋、安居客、贝壳、21世纪不动产等等。所有网站几乎都存在共性问题：一是虚假房源多，有的是客户发布的，有的是中介发布的，有的已经卖掉了还在网上挂着，有的房产报价跟实际价格差距很大，良莠不齐，眼花缭乱；二是假设你要卖房，在网站发布信息，发布当天，可能会收到几十个甚至上百个电话，而且几乎全部是中介的电话，都是核实价格、要求上门拍照或加你微信，让人烦不胜烦，就差把手机摔了！三是通过网站信息买卖双方直接交易风险很高，房子是否被抵押，是否凶宅、是否有产权纠纷等问题都不清楚，没有第三方的介入，直接成交，存在各种风险和巨坑，而且有了纠纷要么不欢而散，要么诉诸公堂，买房本来是喜事，最后惹一肚子气，甚至惹上房产官司！

2、要交易一定找规范的二手房中介公司。

目前，就全国来讲，较大的二手房中介连锁品牌有：链家、21世纪不动产、德佑、中原、我爱我家、Q房、麦田等等，各个城市还有不少本土连锁品牌，规模不大，但更接地气。房姐建议：一是不论买房还是卖方，买卖二手房产都找中介公司，找正规、有影响力的中介公司，交2%（各地不太一样）的中介费，只当花钱买个心安。毕竟二手房不必新房，涉及方方面面的问题太多，正规的中介公司在卖房前，对房屋的相应问题都会摸得比较清楚，特别是小区周边500米内的连锁中介，对1公里内的小区都会实勘精耕。即使出现纠纷，也有个中间人调解。二是中介公司，特别是连锁中介公司，手中房源较多，可按照您的需求匹配房源，想要什么价位的，孩子能不能上学，想要几楼，能不能贷款等等，中介行业有句话叫“得房源者得天下”，连锁中介公司的房源数量要远远比单个小中介的房源多，只要您想买价格又合适，快速成交是大概率的事！

最后，房姐友情建议，网站买卖房产，我们主要作为比价参考，不建议直接与发布信息的业主直接见面成交，避免掉进各种陷阱。通过中介买房，也要注意中介的销售套路，拿出买菜讨价还价的劲头，一分一毫都要去抠，要知道，买卖房产能扣下来的绝对不是一分一毫！

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