婚后房产分割,婚后买房怎么操作才可以避免离婚时被另一半分割房产?
婚后房产分割，婚后买房怎么操作才可以避免离婚时被另一半分割房产？
你好，我是正南，一个专业的房产工作者。
婚后房产避免分割的方法：
1.用父母或者亲戚的名义买房，然后前者直接赠与私人或者做一个顺位抵押。
2.全款个人购买，银行不介入，离婚时另一方是不知道的，房产分不走。
3.购买房产时另一方签署一个放弃财产声明，离婚时一样有效。
目前市面最普遍的三种办法，个人还是希望夫妻同心，其利断金，祝福大家永远不用到上面的办法！！！
婚后女方全款购买房产离婚房产归谁？
婚后女方全款购买的房产，离婚时真的需要共同“分割”吗？
我们今天一起来看一下关于婚后财产的那些事，婚后女方全款购买了一套房子，如果夫妻离婚之后，这样的房子是属于谁的呢？需要分割吗？
首先来看一下关于婚姻法的哪些规定，在婚姻关系维系正常的情况
《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后自己个人或者夫妻所得均属夫妻共同财产，虽然婚后由女方全款购买房产，但是由于本身购买的资金就属于夫妻共有财产，所以所购的房产也属于共有，如果婚姻结束财产是需要分割的。
接下来看一下，一般情况是属于婚后共同财产的可能性较大，离婚分割的可能也较大。
第一：女方婚后购买的，资金是女方所有
但是确实有充分的证据证明，买房所需要的资金全部属于女方婚前个人财产，那么该房产就属于女方个人财产。离婚时男方无权分割，但是这种情况要求女方能够证明购房款全部都是婚前的个人财产，要求非常高。但是证明难度很高，提供证据不明或者证明力不足，一般就按夫妻共同财产处理。
第二：女方个人财产购买
如果女方购买房产资金属于其个人所有财产，且该房产登记于女方个人名下，依法随女方个人所有。女方个人所有财产包括婚前个人所有财产和婚后依法属于个人所有的财产。
第三：女方父母出资并只登记在女方个人名下
并且也要有证据证明。这样，房产就属于女方个人财产，离婚时不能分割。
第四：资金属于夫妻共同财产
如果女方购房资金来源于婚后夫妻共同财产，该房屋属于夫妻共同所有，离婚时依法应当分割。如果购房资金部分来源于夫妻共同财产，部分属于女方个人所有财产，应当对夫妻共同财产出资所占房产份额及房屋增值进行分割。
第五：如果购房的资金有一部分婚前的财产，有一部分是婚后的收入
那么这部分钱就发生了混同，成为婚后的共同财产。在购置房产的话，这个房产也是婚后的共同财产。离婚时无法协商的话，按照法律规定就是房产一人一半。
最后，双方对婚内取得的财产是否有明确的约定，或者能否证明属于一方的个人财产。婚后买房，夫妻双方肯定是会知道，除非你用假的资料，如果没有特别约定的话，婚后购买的房产，不管谁出的钱，也不管写谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚的时候平均分配。
2021民法典婚后房产分割怎么计算？
一旦遇到离婚，有两大麻烦事儿如约而至：①孩子的抚养权，②房产分割权。2021年起，新规下，夫妻离婚房产一律“这样分割”，闹也没用！新的《民法典》从2021年执行，这其中就对夫妻离婚房产做出了界定，在有的情况下，房产证“加名字”也不影响离婚财产分割，一起看：
一、离婚时不能进行分割的房产。
1、男方和女方结婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元，他们所在的城市房价8000元/平米，这样看来这对夫妻再奋斗30年依然难以购房，这个时候女方父母看不下去了，不能让自己的孩子嫁过去还遭罪，连一套像样的房子都没有这算哪门子事情？所以经过商量，女方父母决定赠送这对夫妻一套价值200万元的房子，但是只赠送给女方，房产证上也只写有“自己女儿”的名字。这样一来，夫妻二人终于有了一个“安乐窝”。
这套房子在将来离婚的时候，男方是否可以分到100万元房产（分割50%）？根据新的《婚姻法》规定，这套房子属于女方的个人财产，不属于夫妻二人共同财产，所以另一方不可以用于分割。
2、在结婚之后，男方使用已经被证明是“个人婚前财产”全款购置了一套100万元的房子，并且这套房子也只写了男方一个人的名字，这套房子便顺理成章地属于婚前个人财产了，所以将来离婚，女方无法分割这套房子。
要注意，这里有几个误区，第一，男方如何证明自己买房款100%是个人婚前财产，第二、如何证明这套房子在婚姻续存期间依然是个人财产（因为在很多情况下，只要是婚姻续存期间置办的资产，大都算作共同财产），这在现实中经常出现纠葛，还经常诉诸公堂。
3、男方或者女方在领取结婚证之前已经100%全款购房，这个房子就属于婚前财产；同时如果是按揭贷款买房，只付了首付款的话，这个首付款是个人资产，不能分割。
二、离婚需要分割的特殊情况。
这里说个比较复杂的情况，举个例子：张三在与李四结婚前购买了一套房子（按揭贷款），首付款60万，还款6个月后，领取了结婚证。
结婚之后，张三依然使用个人工资卡按月扣还银行房贷（张三月薪8000元，月供7000元，所以每月工资所剩无几），主要家庭开支都是李四维持。4年之后双方因感情不和离婚了，家中最大的资产就是这套200万元房子，该如何分？
张三：这是我结婚前买，房产证也是“张三”名字，没有李四任何事情。
李四：因为还这套房子月供，所以导致张三在结婚期间几乎没有家庭开支，整个家庭都是我在花钱，所以这套房子我要占50%。
究竟谁的主张正确？根据新的婚姻法，这套房子需要以“结婚证”为时间分割点，分为婚前和婚后，以此来界定房产分割原则，在结婚证领取之前，张三这套房子的60万元首付款和已经还款的6个月房贷权益属于个人不可分割的资产，李四要求分割这部分是不会被法律支持的；在房产证领取之后，张三每月还款7000元一直到离婚证拿到手，那么这个期间的还款和房贷债务属于共同资产，需要按照各占50%进行分割掉。
