鹤岗单身征婚相亲交友群,炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的?

1、鹤岗单身征婚相亲交友群，炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

闲言少叙，老张这里直接上干货。日前，一位在一线城市炒房多年的朋友打电话过来，说老婆近期一直在闹日子根本没法过。我诧异，朋友炒房有年头，手中有房多套身家不菲，何至于此。

他凄诉，随着国家买房卖房政策的日趋收紧，现在他们一帮炒房客是骑虎难下度日如年，不仅房子有价无市无人问津，而且资金链就要断裂面临断供断贷，他连连抱怨说要是有先见之明当初房子早点出手就好了，现在肠子悔青也无济于事。

据悉，随着国家楼市调控的不断深入，许多城市的炒房客已面临窘境，虽然表面看起来房子始终在升值，但看看二手房的成交量却一直在持续下滑，这势必造成楼市有价无市的尴尬局面，甚至有一天降价恐怕都没人要最后真成了烫手的山芋。

对于在高点接盘的炒房者，结局当然只会更加悲惨，君不见全国的房贷率都在不断上调之中，一些炒房者甚至办了多张信用卡，始终在玩拆东补西的尴尬游戏，一旦资金断裂随时都将面临断供弃房的危险局面。

如今仍有许多炒房者仍然对几年后楼市限买限售解禁抱有幻想。试想，如果过几年楼市解禁，对房价会有什么影响，大家没炒过房的应该也炒过股，大批解禁股票砸盘是何等惨状你总归见过吧……

拉拉杂杂说了这些，相信会有一些人质疑，认为老张在编故事。其实房住不炒已经深入人心！诸位有所不知，真正的炒房客早已先知先觉套现离场，剩下的啰罗们如今已大势已去注定难逃炒房被套牢犹如炒股炒成股东的悲惨结局。信不信由你，时间会证明一切。

（感谢关注支持！您未曾谋面的朋友：隔壁老张启示录在此祝您2018鸿运当头！吉祥如意！）

2、宝鸡的房价会再上涨吗？

感谢邀请回答这个问题，地处关中平原西部的宝鸡市历史悠久，2018年底常住人口377.10万人，GDP2265.16亿元；目前来看宝鸡的房价均价在6000元左右（区域内均价），那么按照陕西西安这么疯狂的房价上涨趋势，未来宝鸡的房价还会再上涨吗？应该不会，毕竟陕西省内的单核是西安，包括宝鸡在内的众多地市多数都是“陪衬”。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是宝鸡2014-2018年常住人口变化情况，可以看到过去的5年宝鸡的常住人口是真题看起来稳定的，但是流入情况不明显。甚至大概率后期会随着西安城市的快速发展，宝鸡被虹吸也是必然，毕竟宝鸡距离西安并不远。这样背景下宝鸡的房价会有那些变化？几点观察：

第一、人口是房价持续上涨的原始动力，2018年宝鸡的房产销售并不理想。人口情况上面已经看到2018年是净流出，而且根据2018年的数据来看，宝鸡的房产销售并不理想，2018年宝鸡全年房地产开发企业投资201.83亿元，比上年增长21.9%，但是商品房销售面积251.59万平方米，下降19.2%；足以说明宝鸡房产市场情况。出现商品房销售面积这么大幅度下降的原因只有一个，就是大家对于宝鸡的房产市场观望情绪愈发严重，且外逃购房已经成为趋势。

第二、宝鸡过去一年房价走势基本稳定，哪怕在“去库存”背景下的过去几年宝鸡的房价表现都很一般，上涨动力已经不足。相信看过我文章的朋友应该知道，从2016年开始到2018年上半年，全国范围内掀起了一波“去库存”风波，其主要目的就是为了消化房产库存。也正是因为如此，棚改货币安置上台使得不少三四线城市的房价受到波及，开始一波上涨。经过查询后宝鸡的房价也是这个时候上涨的最猛烈，但也不过是从4000元到5000元。可以说在这种动力消失的情况下，宝鸡的房价已经见顶了，后期出现大的向上浮动概率不大。

第一、宝鸡这样的城市购房者多数都是本地居民，本地收入水平直接影响房价，收入不高是事实。根据数据显示，金台区11月新房均价 6145元/m²、渭滨区11月新房均价5984 元/m²、陈仓区11月新房均价4075 元/m²；接近6000元的房价均价，而宝鸡2018年城镇居民人均可支配收入31802元（也就是月收入2650元）按照90平米房产来计算，一个家庭要想购买一套房产需要8.5年；如今的房价或许还能留住本地人购房，真的高到8000元甚至往上，本地人大概率是要跑到西安郊区购房的（有点类似于河南如今的南阳）。

第二、保证房地产市场基本稳定是宝鸡这样的城市接下来必须先解决的问题，而不是继续抬高房价。根据2018年的数据来看，无论是新开工面积、商品房竣工面积还有商品房销售面积都出现了20%左右的下跌。以本地中小开发商为主的宝鸡房地产行业，能否在此次融资端调控中挺过去都是难事。虽然目前没有曝出宝鸡烂尾楼、延期交房等新闻，但是不代表没有。这里也给宝鸡的居民朋友一个建议，现房、五证齐全的房产再选择购买。

综上，宝鸡的房价不具备持续上涨的基础，无论是人口、产业还是收入水平来看。加上2018年宝鸡的房地产市场表现一团糟，2019年大概率会更糟。期待投资宝鸡房产然后谋取利润的朋友需要清醒点，毕竟陕西省内值得房产投资的城市应该只有西安一座了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

3、谁的童年还没有过尴尬的事情呢？

1. 小时候去西安玩...看秦始皇陵兵马俑...那一个个石头好不生动形象...栩栩如生...面容严肃...也缺胳膊少腿没头...大概只有三岁？？认为人死了之后就会变成石头...问父母父母摇头笑...但一直认定是事实到小学二年级...哈...哈...哈...当时就在想人到老了之后没了头也能活吗...还是被砍头之后变成的石头...给童年的我留下几大阴影...三观震撼...强烈...

2.小学六年级，中午放学回家吃完饭要统一回教室午休。我到教室的时候人已经全了，当我走向座位时，一个好朋友突然站在我面前，双手合十，九十度鞠躬。当时我就不解，但想到都是兄弟不能让他吃亏，就回敬了一个。后来他较上劲了，直接下跪磕头。都是兄弟，我果断回磕。全班爆笑，然后班主任在后门目睹了一切……

3.小学的时候，有次中午妈妈正在厨房炒菜。

我在卧室看电视。

老妈喊到，“去买包味精来！”

我听成了，卫生巾。

奇怪，又看她很着急的样子。

于是，噔噔噔，跑到小卖铺。

“三妈妈，我妈让我来买包卫生巾。”

小卖铺的老板娘，按辈分是三伯娘，方言一般就称呼三妈妈。

“yq啊，有没吃饭啊？你是不是听错了？”

“没听错，我妈她说了两遍。”

以前也买错过东西。

结果，噔噔噔，跑回家，递给我妈一包卫生巾！

4.三年级的时候我和一女生玩的特别好，有一次她让我帮她买零食，她给我说要“煎饼”。那时候的我还是很贫穷的，不知道她说的“煎饼”是一种辣条的名字，也没吃过那种辣条。

然后我就到小卖部去买，跟售货员说要“煎饼”，售货员也很懵，问我“煎饼”是什么，我说就是煎饼，然后我和售货员都以为是一种饼，我就买了一个看起来是饼的东西给她。

还记得我给她的时候她那看智障一样的眼神，然后狂笑了一分钟带我重新去买辣条。

4、你的发小现在还有多少在你身边？

发小，看到这一词，倒是有颇多的感慨。发小，便是从小一起长大的好朋友好兄弟吧。或许是因为哥哥的原因，我的发小都是男生，认识十几年了，到现在我上大学了，大家的关系依旧很好，虽然平时见不到面，但是过年放假回家大家还是会聚到一起玩，插科打诨无所不聊。平时在QQ微信上也会聊聊天，他们把我当做亲妹妹，他们在我心中也是跟我哥哥一般的存在。在我还在上高中的时候，他们已经上大学了，平时出去玩，都会给我带礼物，带零食。高三的时候，为了让我好好复习，都很少出去玩了。（因为他们平时出去玩都要带我一起去）

希望在今后不管是十年还是二十年，我们的感情依旧如此。

5、休闲农业如何做好农旅融合？

党的十九大首次提出乡村振兴战略，赋予休闲农业和乡村旅游新使命、新目标、新要求。近年来，全省各地依托各自资源禀赋、区位优势和丰富的民俗文化，把休闲农业和乡村旅游作为转变农业发展方式的新途径和振兴区域经济的突破口，发展态势良好，但潜能和优势仍没有全部挖掘出来，亟需丰富产品业态、打造精品工程、加快提档升级。

一、发展呈现“加速度”

主题多样亮点纷呈；主体多极增收明显；三产融合产业链长；高起点推进，拉动区域经济

2017年，全省休闲观光农园（庄）发展到1240个，农家乐发展到4436个，有12个县被评为全国休闲农业和乡村旅游示范县；18个点被评为全国乡村旅游示范点；17个村镇被评为全国特色景观旅游名镇名村，成为全省乃至全国的样板。

主题模式日趋多样化。目前，乡村旅游初步形成了稻米文化展示、采摘垂钓、田园风光体验、现代农业展示、“冬捕”、赏花、民俗文化、科普教育等多项主题。各地亮点纷呈，如佳木斯依托同江赫哲民俗文化、打造了“赫哲第一村”等精品品牌；牡丹江依托洞庭风光、五排古山城遗址、吊水湖等旅游资源，打造了农业观光、特色餐饮、森林生态、农耕体验等特色旅游产品；鸡西市推出观光游、红色游、体验游、边境游4大精品旅游线路。

主体类型呈现多极化。佳木斯市桦南县发动林场职工发展农业旅游，打造了“一湖”、“一峰”、“一林”、“一囤”、“一花海”五大品牌，年接待游客20万人次；鸡西市吸引有实力企业、返乡创业人员发展休闲农业和乡村旅游，目前经营主体发展到283个；大兴安岭市漠河县鼓励农民发展农业旅游，打造了采摘、北极光、鄂伦春民俗、俄罗斯风情游等旅游项目，2017年实现营业收入6.3亿元。

“三产融合”涌现新亮点。部分地区以品牌链、利益链、产业链为纽带，发展休闲农业和乡村旅游。如五常市金福泰集团依托“乔府君道”品牌，带动周边700多户村民发展农家乐；七台河市勃利县青山乡奋斗村田园音乐葡萄种植专业合作社，采取“合作社+农户”模式，发展农业旅游，帮助200个贫困户全部脱贫。鸡西市白鱼湾镇湖沿村的渔家乐旅游，产业链涵盖种养、水产加工、旅游纪念品等，旅游收入占全村农业收入70%，成为远近闻名的旅游专业村。

呈现强劲发展势头。各地把休闲农业和乡村旅游作为区域经济新引擎，高起点推进。如七台河引进超过5亿元的项目2个，一是引进吉兴河水库生态农业旅游项目。计划投资5.2亿元，涵盖农业科普教育、红色文化教育、休闲垂钓、蔬菜采摘、儿童游乐等多个主题。二是引进龙谷农业科技园区项目。计划投资9.3亿元，主栽草莓、大樱桃、紫薯等，有望成为东北地区最具现代休闲观光、农业科普旅游示范基地。

二、亟待解决的问题

个性化主题不多；文化内涵不够；产业链附加值不高；品牌意识不足；管理机制不完善

发展不平衡，处于起步阶段。目前，我省列入全国休闲农业和乡村旅游示范县（市、区）仅占3%。消费能力与国内先进省份有一定差距。2017年，四川休闲农业和乡村旅游消费收入为2285亿元，辽宁为1000亿元，吉林为160.92亿元，我省仅为82.4亿元；经营类型多停留在农家乐、垂钓、采摘等传统项目上，个性化主题不多，处于起步阶段。

文化内涵挖掘深度不够。无论是在农业用具、物资开发利用、农事节庆活动挖掘上，还是与民族文化、农耕文化融合深度上都较为缺乏，特色不鲜明，主题创意缺少文化内涵，特别是利用高科技手段与现代乡村风貌特色融入不够。

中高端产品供给缺乏。休闲旅游产品精深加工不足，休闲旅游衍生产品与地域文化、特色资源、传统技艺结合不充分，产业链附加值不高，对上下游产业牵动力不强，低端重复性产品较多，资源优势没有很好地转化为产业优势、资本优势。

质量效益显现不高。由于产业投资大、周期长，部分经营主体经济基础和发展能力较弱，质量不高。加之品牌意识不足、市场客源养成和营销宣传力度不够、专业化的旅游人才缺乏等，部分休闲农业和乡村旅游景点知名度不高，经营效益不突出。

措施和机制不完善。普遍存在缺少整体规划、缺少系统式设计、景区景点基础设施建设薄弱等问题，缺少规范性的行业指导意见和规范的标准细则。在用地、税收、投融资及社会资本参与等方面亟需政府出台相关发展上的指导性文件。

三、应“多维度”强势推进

着力构建“一核、两翼、五圈”布局；重点打造“五圈六纵”发展模式

着眼大产业，科学谋划布局。着力构建“一核、两翼、五圈”休闲农业和乡村旅游发展布局。“一核”即以哈尔滨为核心，重点建设和生成一批具有孵化和带动作用的休闲农业和乡村旅游精品区（基地）。“两翼”即由哈尔滨向西北延伸至大庆和齐齐哈尔，向东南延伸至牡丹江和鸡西，形成两翼休闲农业和乡村旅游产业带和产业群。“五圈”即依托哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、绥化，重点打造西部松嫩平原绿色康养休闲度假旅游圈；依托牡丹江、鸡西，重点打造南部张广才岭老爷岭塞北民族风情旅游圈；依托佳木斯、七台河、鹤岗、双鸭山，重点打造东部三江平原区域特色农业文化旅游圈；依托大兴安岭地区、黑河、伊春，重点打造北部大小兴安岭动感极地生态农业旅游圈；依托黑龙江和乌苏里江沿线，依托漠河、黑河、瑷珲、嘉荫、萝北、同江、抚远、饶河、虎林、密山、绥芬河、东宁等17个重点口岸地市，重点打造“丝路带”风情旅游圈。

瞄准大市场，打造精品品牌。以科学的方法和务实的举措去打造品牌，加快培育一批经营特色化、管理规范化、服务标准化的休闲农业和乡村旅游精品，吸引城乡居民到乡村休闲消费。注意依托地域文化特色，通过开展三江湿地国际爱鸟节、五常稻香节、杜尔伯特冬捕节、漠河“北极光节”、中俄文化交流节、知青文化大集等形式多样的主题活动，打造个性化的休闲农业和乡村旅游产品及精品路线。将这些产品和路线打捆整合，升级打造成为跨区域、集成型精品旅游线路，全面提升特色旅游线路及品牌知名度。

立足大效益，加快融合发展。推动农区变景区、民房变客房、产品变商品。大力发展功能齐全、业态丰富的休闲农庄、现代农业示范园区；培育一批质量高、特色鲜明的农家乐、渔家乐、牧家乐、田园花海、康养度假旅游景点；深入挖掘和弘扬“金”文化、赫哲族文化、抗联文化、农耕文化、礼俗文化，打造一批特色鲜明、富有吸引力的农村古镇、民俗村、特色民宿、旅游新村；依托我省地处俄罗斯边境线的地缘优势，打造跨境休闲农业产业带和产业群。采取“公司+农户+市场”的经营方式，扶持发展“一村一品”、“一村一艺”，加快培育土特产品，提升农产品附加值。围绕集聚新业态，将农业资源与创意产业结合，开发具有地域和文化特色的工艺品，拓展产业价值链空间，促进三产融合。

坚持大创新，实施多维联动。重点打造“五圈六纵”发展模式。东部三江平原特色农业文化圈，重点打造“现代农业观光”、“休闲农庄”、“田园综合体”、“赫哲手工坊”、“抗联革命教育”、“民俗文化园”6大纵向主题模式；西部松嫩平原绿色康养度假圈，重点打造“稻香体验”、“温泉度假”、“生态农庄”、“冬捕+餐饮”、“蒙古围猎”、“鹤乡文化”6大纵向主题模式；南部张广才岭老爷岭塞北民族风情旅游文化圈，重点打造“大美兴凯湖”、“魅力雪乡”、“湿地摄影采风”、“古渤海国遗址”、“北大荒文化”、“东方第一庙”6大纵向主题模式；北部大小兴安岭动感极地生态农业圈，重点打造“森林康养”、“特色民宿”、“北果采摘”、“极地探险”、“火山疗养”、“药膳氧吧”6大纵向主题模式；“丝路带”口岸界江跨境游旅游圈，重点打造“俄罗斯风情小镇”、“自驾游”、“理疗康养”、“体育赛事”、“中俄文化节”6大纵向主题模式，形成优势互补，产业联动的发展格局。

谋求大发展，搞好营销推介。实施“互联网+农业旅游结合”行动计划，鼓励发展智慧农业，乡村电子商务，线上营销和线下体验一体化经营模式，提高在线营销能力。支持全省各地举办农事节庆活动、创意休闲农业设计大赛，不断扩大休闲农业和乡村旅游产品和品牌的知名度。坚持差异互联，主动与省外联合开发，积极推动东极、北极、南极、西极的旅游线路，扩大我省休闲农业和乡村旅游市场辐射半径，促进效益最大化。

优化大环境，夯实“软硬件”。实施休闲农业和乡村旅游提升工程。加强环境整治，着力改善旅游景区道路、饮水、用电等基础设施；加快旅游村镇、街道的硬化、绿化、洁化、美化；引导经营主体加快庭院改造、污水治理、推广使用清洁能源。强化服务，制订并完善休闲农业与乡村旅游服务标准体系，对休闲农业与乡村旅游景区（点）的食宿娱乐、游客中心、购物场所、安全设施等进行规范指导，提升经营管理和接待服务水平，加强农业文化遗产监管保护。鼓励休闲农业和乡村旅游产业基础好的地区组建行业协会。加强对休闲农业和乡村旅游带头人的培训。特别是要加大政策供给，对基础好、效益高、潜力大的乡村旅游经营主体要加大扶持力度