吵房,步梯顶层六楼怎么样

1、吵房，步梯顶层六楼怎么样？

具体来说，有一下几个优点

1、步梯楼每天都在做免费的爬梯运动，增前自身抵抗力。

2、价格便宜。楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。

3、层高高。特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。

4、景观和视野好。采光也不受影响，也不用担心楼间距。

5、不怕下水道堵

6、相对安静。永远不必担心楼上的邻居吵。相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。

而缺点则是

夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。因此在选购时必须予以重点注意。

2、你们愿把房子卖了再买离学校近点的房子吗？

现实版的孟母三迁

感谢你的邀请，我曾经目睹一对夫妻12年里为了迁就孩子上学，搬家三次，邻居好友都开玩笑说他们是孟母三迁。

刚认识他们的时候，大家都是新移民，住在一栋楼里，他们小儿子在老乡一所小学里读学前班，每天早上七点左右就要出门。加拿大的冬季寒冷漫长，早上七点的时候天还没有完全亮起来，晚上四点多就已经黑下来。他们儿子小小年纪曾老气横秋地问：为什么这里早晚没有太阳。新移民的生活辛苦而忙碌，在慢慢稳定下来后，他们在另外一所小学老乡买了房子，原因就是这所学校早上九点上课，孩子可以睡到太阳照窗棂。这是他们的孟母第一迁 *-*

第二迁是在孩子小学毕业后，考到了一所很不错的中学，但是需要公交倒地铁再倒公交的折腾一个半小时。他们又搬家到了孩子就读的中学老乡，步行十几分钟的距离，尽管那边没有亚洲超市，更是几乎没有华人。他们搬家的原因仍然是不希望小朋友冬季顶着北风，乌漆嘛黑就出门。

即将发生的第三迁是前不久，听说他们的儿子被另一座城市很出名的大学提前录取了，他们在准备结束生意，变卖住房搬去那里。我们都说孩子大了，应该可以住学生公寓照顾自己了，他们说这回是儿子邀请他们一起搬过去，儿子说，“那座城市经济更发达，大学毕业后恐怕不会回来。以前都是你们照顾我，现在我长大了，可以学着照顾你们了。异国他乡，一家只有三口人，要一直在一起才行。”听得大家羡慕嫉妒恨哈！

很多人搬家是为了学区房，像他们这样为了孩子能休息好而搬家的恐怕不多。可怜天下父母心。庆幸的是，他们的儿子乖巧懂事，懂得父母辛苦的付出。

3、楼上一户人家把房子出租做了集体宿舍？

邻居邻居

首先最好是找那位房东谈下，毕竟是邻居嘛

如果不行，可以找小区的无业管理公司反应情况。

再不行就打电话到街道办反应情况！

最坏的情况是对方屡次不改，就报警算了，或者打电话到电视台，民生热线揭发事情也行！

4、喜欢安静选择购买顶楼的房子值不值？

噪音问题跟是不是顶楼其实没有必然的联系。最大的好处就是不必担心楼上还有住户晚上会吵到你。

如果你选择顶楼下一层，也未必会有多么大的噪音。

噪音的产生，第1个是楼上邻居或者隔壁邻居生活所产生的。第2个是楼房外面所产生的。(比如紧邻主干道,旁边在搞建筑)

所以，还是应该结合自己选的楼盘实际情况，再加上户型结构，楼层层高，是否可以装隔音窗等综合考虑。

所有情况都分析到位了，我相信你也应该有答案了。能不能买顶楼还是看实际情况，希望你能买到称心如意的房子[微笑][微笑]

5、为什么说买房千万不要买回迁房？

从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买回迁房，当时可能会省点钱，但是后面只有后悔的份儿。

前几年的时候，由于公司整个搬迁，所以工作的地方一下离家就很远，于是经过再三考虑，决定去公司老乡买一套新房子，和我一样有此想法的就是我们的同事小张，于是我们两个人经常去那老乡看房子，碰巧的事，那老乡的小区还挺多的，房源也很多，所以还有很大的概率可以找到合适的房子。

后来我们转了很多个小区，觉得两个小区还挺好，都是这两年新盖的小区，很多房子才刚刚两年，虽然是二手房，但是却和新房没有什么区别，唯一的区别就是两个小区不太一样，一个是商品房小区，另一个是回迁房小区，两个小区是紧挨着的，所以到公司的方便程度是差不多，而且户型也差不多，都是比较紧凑的小户型，100平米左右的三居室。

另外就是价格，同样的面积，回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少，虽然回迁房小区想要买卖，需要额外缴纳税款，但是即便这样算下来，价格依然比商品房小区要低不少，于是我便和家里人商量，看看不然就买回迁房的小区，面积都差不多，看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友，因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友，有没有什么办法能够再便宜点，妻子的话点醒了我，于是我便去找那个朋友咨询，看看怎么买比较合适。

找到那个朋友，那个朋友却对我说，千万不要买回迁房的小区，虽然看起来是要比商品房小区便宜不少，但那只是当时便宜一点，但是后来住进去，慢慢的全是麻烦事，因为回迁房小区的质量实在是不敢恭维，仅仅也就是达到了最低标准而已，所以住的一旦时间长了，回迁房就会变得非常破败。然后朋友又带我去了几个回迁楼的小区，那几个小区的时间比较长了，但是也不是很长，也就建成了五六年左右的样子，但是房子的墙面已经出现了很严重的脱落，而且小区内的设施也已经破败不开，看起来环境也确实很差了。听完朋友的话，我还是决心要买商品房小区，尽管虽然贵了一些。

后来我和同时小张也说了这个事情，让他也不要买回迁房的小区，不然以后住的不舒心。但是小张却对我说，囊中羞涩，回迁房便宜的那些钱对他来说，也确实能解一下燃眉之急，所以他最终他决定还是买回迁房小区，而且他觉得，房地产中介朋友说的话有些过于武断了，所以最终小张还是买了回迁房，最终花的钱，也确实要比我花的少很多。

后来我和小张都搬进入住了，最开始我们聊天儿，小张告诉我，没感觉住回迁房和住商品房有什么区别，我也去过小张的小区看，也去过小张的家里，感觉也确实如此，我也有点觉得是当时朋友想的过于严重了，但是既然已经买了，也就这样。就这样几年过去了，两个小区的变化用肉眼都可以看得出来，我们这个商品房小区才刚刚6年，仍然和新房没有什么区别，设施什么的更换的也比较勤快，维修也好，绿化和服务也都挺好。

而小张的那个回迁房小区问题就比较大，外墙磨损的非常严重，更为关键的是，小区的秩序非常混乱，一个现代化的小区里面居然有很多的违建，让小区变得非常的拥挤，甚至还有人在小区里养鸡，而且由于小区的单元门常年不闭，还遭了小偷，小张也是很后悔当时买了回迁房，想要卖出去再重新买一套，但是没想到房子挂上了一年多，都没有卖出去，剩下的只有后悔了。所以说，不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。

回迁房的概念其实很简单，就是在征收土地，拆迁的过程中，给原来的住户补偿性的住房，这种的房子就叫回迁房，当然有时候是给的住房，有的时候是给的补偿款，然后用补偿款来购买特定的住宅，这样的住宅也可以叫做回迁房，总之，回迁房的最重要的定义就是，供那些被拆迁被征用土地的人们居住，所以属于一种类似政策性的房子，因此和商品房还是有一定区别的。

如果是拆迁户的话，回前方的购买是不受到任何限制，所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。另外还有一种非常特殊的情况，很多回迁房是没有房产证的，住户的手中只有回签协议，要知道只有房产证才能够完成过户，所以购买那种有房产证的回迁房才有保障，如果是购买那种只有回签协议的回迁房，那就要十分慎重了。

对于一般的购房者来说，购买回迁房的好处其实也就只有一个，那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少，而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型，五六十平米的小两居，八九十平米的小三居都是有的，这也就意味着会有低单价低总价的情况出现，对于那些手头不太宽裕的人来说，尤其是刚工作不久的年轻人来说，也确实不失为一个好的选择，可以用更为低廉的价格，就可以买到一个家。

一是房屋质量问题。回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居住，是不会有危险的。

二是管理混乱。一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时，经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。

三是生活习惯不好。一般就是在回迁房小区的，都是被拆迁的拆迁户，而大部分拆迁户，都来自于农村，本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样，比如喜欢三五成群的聊天，比如喜欢门洞大开，比如喜欢将一些东西堆起来等等，很多回迁房小区都有业主私搭乱建，还有占用公共场所对方自己的东西，甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的，而且由于说话声音很大，环境也就会比较嘈杂，这就让居住的体验感不是那么的友好。

四是卖出困难。一般来说，回迁房小区的房子想要出售，要比商品房小区出售困难一些，因为大家还都是愿意购买商品房的，所以如果想要出售的话，就没有那么多人关注，像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房，花了一年都没有卖出去，而且像是小张的回迁房，还是已经缴纳过土地出让金的，价格应该是更低，依然没有卖出去，可想而知其他回迁房也是很难卖出的。

回迁房作为一种比较特殊的房屋性质，是有着自己本身的使命的，也解决了很多人的住房问题，但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题，但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些，所以如果手头紧的话，也确实可以考虑，但是如果有足够的预算，还是购买比较踏实的商品房就好，起码以后住着舒心，毕竟还是要住很长时间的，如果总是因为住的事情窝火，那就不太好了。