什刹海会馆,如何买到涨得快涨得多的房子
什刹海会馆，如何买到涨得快涨得多的房子？
当前楼市行情不好，选房务必更谨慎，精挑细选，宁缺毋滥，不仅抗跌保值，且一旦行情反转才能涨得快。其实，无论从居住还是投资的角度，好的房产都具有以下特征。
1、高价格。一国中最高的城市，城市中最高的区域，区域中最高的社区，社区中最高的单元。价格最不会骗人，它直接体现房子的价值，包含了居住品质、资源环境、经济水平、社会阶层等价值构成要素。一分钱一分货，买房子不贪便宜，越高端的房子越保值升值。举个真实的例子。我的一个大学2002年曾在北京什刹海租过一套有点故事的二进四合院，当时这套房子有人出价1000万想买下，房主犹豫再三，最后还是租给了我同学。他改造成会所经营了8年，2010年合同到期，房主以1.5亿的价格卖掉了院子，实现了从小市民到亿万富翁的华丽变身。其实如果他眼光再远点，本可多挣1个亿。当然，老北京四合院不是一般人能买得起的，但印证了一条投资金律：物以稀为贵。遇到价钱合适的高端房产，机会千万不要错过。
2、低容积。容积率越低人口密度越小，是衡量居住舒适度，也是决定房产保值和升值潜力的最重要指标。容积率越低意味着你的房子占据的土地面积越大，而土地面积及价格是构成房产价格的核心部分。此外，容积率还直接影响绿化率，别墅区的绿化率一般可达70%，容积率低于0.8，而具备较高升值空间的普通住宅的容积率通常在1.2-3之间。
最重要的是，容积率高的地区或社区房屋存量大，供给充足，行情好时涨的慢，行情不好时跌的快。北京天通苑就是最好的例证，作为北京人口密度最大的社区之一，房价水平和涨幅始终处位列末尾。因此，选房子，容积率务必作为首要考察指标，高容积率的房子再便宜也不要买。
3、好风水。这里的风水不是迷信，而是指气候，地势和环境。每个城市都有其独特的风水格局。以北京为例，北部和西部是上风上水，东部和南部是下风下水，更有东贫西贵，南穷北富只说。风水和地势密不可分，地势高为上，地势低为下，充分迎合人往高处走，水往低处流的传统理念，对人文、经济乃至健康都有至关重要的影响。北京东部和南部地势低，大气沉淀于此，冬季雾霾相比北部和西部要严重的多，水质也最差。环境因素也要重视，再以北京天通苑为例，社区部分区域地下深埋着大量垃圾，由于时间久远，垃圾随已经化为土，但对健康的影响可能要持续很多年。选房前一定要研究当地的风水，择优而居。
4、邻资源。这里主要指公园、自然水景、古迹、名校等稀缺自然、文化和教育资源，而非商街、地铁、园区等。前者与后者的根本区别在于不可复制，因此对于房屋的长期居住和投资价值的影响不在一个层面上。一套接古人之气，开窗望水波，出门进公园，耳闻读书声，尽赏人间美景的房子，足以让你今生无悔吧。
北京的夜景哪里最好玩？
北京看夜景的地方之一 鸟巢
鸟巢夜景
国家体育场位于北京奥林匹克公园中心区南部，为2008年第29届奥林匹克运动会的主体育场。工程总占地面积21公顷，建筑面积258,000㎡。场内观众坐席约为91000个，其中临时坐席约11000个。举行奥运会、残奥会开闭幕式、田径比赛及足球比赛决赛。奥运会后将成为北京市民广泛参与体育活动及享受体育娱乐的大型专业场所，并成为具有地标性的体育建筑和奥运遗产。
北京看夜景的地方之二 水立方
国家游泳中心又被称为“水立方”(WaterCube)，位于北京奥林匹克公园内，是北京为2008年夏季奥运会修建的主游泳馆，也是2008年北京奥运会标志性建筑物之一。2003年12月24日开工，在2008年1月28日竣工。其与国家体育场(俗称鸟巢)分列于北京城市中轴线北端的两侧，共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。
推荐理由：这个湛蓝色的水分子建筑与东面的“鸟巢”，一圆一方，体现了中国“天圆地方”建筑理念。与主场馆“鸟巢”的设计相比，“水立方”体现了更多的女性般的柔美，一个阳刚，一个阴柔，形成鲜明对比，在视觉上极具冲击力。
北京看夜景的地方之三 长安街
长安街曾被认为是世界上最长、最宽的街道，也是中国最重要的一条街道之一，在中国有人认为是“神州第一街”。同时也是北京市的一条东西轴线，东起东单，西至西单，天安门座落于长安街中点的北侧，天安门广场则在其南侧。
推荐理由：长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。
长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行也在长安街上。此外北京火车站和北京西客站也在长安街老乡。
北京看夜景的地方之四 国贸
北京国贸大厦位于建国门外大街，占据北京中央商务区，毗邻东长安街，多路公交车途经门前，国贸地铁站与大厦地下通连，令客户业务往来及上下班更趋便捷。
国贸立交桥纵横交错四通八达，是三环路东部重要的交通中枢，去往机场仅需20分钟车程。以国贸中心为轴心，办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。
推荐理由：北京国贸大厦坐落在城市中央商务区(cbd)的核心部位，建在城市重要的交通枢纽旁，形成与城市良好的衔接和对话。中央商务区是北京最富有经济活力和最具有现代化、国际化气息的地带。
北京看夜景的地方之五 什刹海
什刹海也写作“十刹海”，四周原有十座佛寺，故有此称。元代名海子，为一宽而长的水面，明初缩小，后逐渐形成西海﹑后海﹑前海，三海水道相通。自清代起就成为游乐消夏之所。三海碧波荡漾，岸边垂柳毵毵，远山秀色如黛，风光绮丽，为燕京胜景之一。
推荐理由：什刹海景区具有大量典型的胡同和四合院，如金丝套地区的大、小金丝胡同，南、北官房胡同和后海北沿的鸦儿胡同以及白米斜街、烟袋斜街等。
依托胡同和四合院，什刹海地区自古以来就有许多富有特色的民裕活动，如放荷灯、泛舟游湖、宴饮赏荷、冰床围酌、大阅冰鞋等。至今，一些有生命力的民俗活动仍然在什刹海地区大量存在，如钓鱼、游泳、划船、赛艇、下棋、弹唱、消夏舞会等。
福田最繁华的地方？
福田区、罗湖区、南山区。
1、福田区
它属于深圳市中心的城区，位于城市中部，东边红岭路与罗湖区是连在一起的，西边到侨城东路、海园一路等地区也是相接，往南临深圳河、香港新界的米埔等，而往北则是到白眉石、黄竹园等地区。
2、罗湖区
此地区也是该城市中心城区之一，位于城市东部，各个方向都能通往较为繁华的区域。
3、南山区
南山区位于城市中西部，往东是公庙与福田区毗邻，而往西是南头安乐村、赤尾村，北边依靠着羊台山与宝安区等区域，此区域面积在187.53平方千米左右。
2008北京欢迎你的艺人怎么选的？
迎接另一个晨曦 带来全新空气——陈天佳（正阳门箭楼上）
气息改变情味不变 茶香飘满情谊——刘欢（鸟巢）
我家大门常打开 开放怀抱等你——那英（德胜门箭楼，2008年4月13日）
拥抱过就有了默契 你会爱上这里——孙燕姿（北海公园白塔，2008年4月2日）
不管远近都是客人请不用客气——孙悦（普渡寺，2008年4月7日）
相约好了在一起 我们欢迎你——王力宏（中华世纪坛、书法，2008年3月20日）
我家种着万年青 开放每段传奇——韩红（北京大学未名湖畔博雅塔）
为传统的土壤播种 为你留下回忆——周华健（太庙，2008年4月8日）
陌生熟悉都是客人请不用拘礼——梁咏琪（国子监琉璃牌坊）
第几次来没关系 有太多话题——羽泉（皮影戏）
北京欢迎你 为你开天辟地——成龙（八达岭长城，2008年4月3日）
流动中的魅力充满着朝气——任贤齐（琉璃厂北京画店、折扇）
北京欢迎你 在太阳下分享呼吸——蔡依林（奥林匹克水上公园）
在黄土地刷新成绩——孙楠（国家大剧院）
我家大门常打开 开怀容纳天地——周笔畅（水立方）
岁月绽放青春笑容 迎接这个日期——韦唯（糊风筝）
天大地大都是朋友请不用客气——黄晓明（奥林匹克水上公园，2008年4月13日）
画意诗情带笑意 只为等待你——韩庚（画京剧脸谱）
北京欢迎你 像音乐感动你——汪峰（古观象台）
让我们都加油去超越自己——莫文蔚（社稷坛(中山公园)五色土）
北京欢迎你 有梦想谁都了不起——谭晶（四合院模型）
有勇气就会有奇迹——陈奕迅（天坛坛门）
北京欢迎你 为你开天辟地——阎维文（五棵松体育馆）
流动中的魅力充满着朝气——戴玉强（北京孔庙大成门）
北京欢迎你 在太阳下分享呼吸——王霞 李双松（什刹海荷花市场）
在黄土地刷新成绩——廖昌永（首都博物馆）
北京欢迎你 像音乐感动你——林依轮（茶道）
让我们都加油去超越自己——张娜拉（鼓楼上，背景为钟楼）
北京欢迎你 有梦想谁都了不起——林俊杰（湖广会馆大戏楼）
有勇气就会有奇迹——阿杜（湖广会馆大戏楼）
我家大门常打开 开放怀抱等你——容祖儿（故宫）
拥抱过就有了默契 你会爱上这里——李宇春（火锅）
不管远近都是客人请不用客气——黄大炜（拨浪鼓）
相约好了在一起 我们欢迎你——陈坤（福到）
北京欢迎你 为你开天辟地——谢霆锋（故宫）
流动中的魅力充满着朝气——韩磊
北京欢迎你 在太阳下分享呼吸——徐若瑄（世贸天阶，2008年4月7日）
在黄土地刷新成绩——费翔
片中：长城、天安门、天坛祈年殿、九龙壁、故宫三大殿、抖空竹、长嘴壶茶艺、北京烤鸭、拉面、首都机场、北京城铁、立交桥、体育场馆
我家大门常打开 开怀容纳天地——汤灿（刺绣）
岁月绽放青春笑容 迎接这个日期——林志玲（故宫午门） 张梓琳（包饺子）
天大地大都是朋友请不用客气——张靓颖（剪纸）
画意诗情带笑意 只为等待你——许茹芸（浇花） 伍思凯 （瓷器）
北京欢迎你 像音乐感动你——杨坤（画桌前） 范玮琪（中央电视塔）
让我们都加油去超越自己——游鸿明 腾格尔 黄大炜 满文军 纪敏佳（老北京四合院）周晓欧（书法）
北京欢迎你 有梦想谁都了不起——沙宝亮（瓷器）
有勇气就会有奇迹——金海心 何润东（中央电视塔）
北京欢迎你 为你开天辟地——飞儿（北海公园五龙亭） 庞龙
流动中的魅力充满着朝气——李玉刚（国家体育馆）吴克群（老北京四合院）
北京欢迎你 在太阳下分享呼吸——5566（白塔寺） 胡彦斌 （老北京四合院）
在黄土地刷新成绩——刀郎（老北京四合院）
北京欢迎你 像音乐感动你——纪敏佳 屠洪刚 吴彤（老北京四合院）
让我们都加油去超越自己——郭容 刘耕宏（老北京四合院）
北京欢迎你 有梦想谁都了不起——金莎 苏醒 韦嘉（老北京四合院）
有勇气就会有奇迹——付丽珊 黄征 房祖名（老北京四合院）
北京公园夜景排名？
1.鸟巢鸟巢夜景
国家体育场位于北京奥林匹克公园中心区南部，为2008年第29届奥林匹克运动会的主体育场。工程总占地面积21公顷，建筑面积258,000㎡。场内观众坐席约为91000个，其中临时坐席约11000个。举行奥运会、残奥会开闭幕式、田径比赛及足球比赛决赛。奥运会后将成为北京市民广泛参与体育活动及享受体育娱乐的大型专业场所，并成为具有地标性的体育建筑和奥运遗产。
推荐理由：“鸟巢”，这件被誉为“第四代体育馆”的伟大建筑作品，见证的不仅仅是人类21世纪在建筑与人居环境领域的不懈追求，也见证着中国这个东方文明古国不断走向开放的历史进程。
乘车路线：地铁5号线“大屯路东”站;地铁8号线“奥体中心”
2.水立方
国家游泳中心又被称为“水立方”(WaterCube)，位于北京奥林匹克公园内，是北京为2008年夏季奥运会修建的主游泳馆，也是2008年北京奥运会标志性建筑物之一。2003年12月24日开工，在2008年1月28日竣工。其与国家体育场(俗称鸟巢)分列于北京城市中轴线北端的两侧，共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。
推荐理由：这个湛蓝色的水分子建筑与东面的“鸟巢”，一圆一方，体现了中国“天圆地方”建筑理念。与主场馆“鸟巢”的设计相比，“水立方”体现了更多的女性般的柔美，一个阳刚，一个阴柔，形成鲜明对比，在视觉上极具冲击力。
乘车路线：地铁5号线“大屯路东”站;地铁8号线“奥体中心”
3.长安街
长安街曾被认为是世界上最长、最宽的街道，也是中国最重要的一条街道之一，在中国有人认为是“神州第一街”。同时也是北京市的一条东西轴线，东起东单，西至西单，天安门座落于长安街中点的北侧，天安门广场则在其南侧。
推荐理由：长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。
长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行也在长安街上。此外北京火车站和北京西客站也在长安街老乡。
4.国贸
北京国贸大厦位于建国门外大街，占据北京中央商务区，毗邻东长安街，多路公交车途经门前，国贸地铁站与大厦地下通连，令客户业务往来及上下班更趋便捷。
国贸立交桥纵横交错四通八达，是三环路东部重要的交通中枢，去往机场仅需20分钟车程。以国贸中心为轴心，办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。
推荐理由：北京国贸大厦坐落在城市中央商务区(cbd)的核心部位，建在城市重要的交通枢纽旁，形成与城市良好的衔接和对话。中央商务区是北京最富有经济活力和最具有现代化、国际化气息的地带。
5.什刹海
什刹海也写作“十刹海”，四周原有十座佛寺，故有此称。元代名海子，为一宽而长的水面，明初缩小，后逐渐形成西海﹑后海﹑前海，三海水道相通。自清代起就成为游乐消夏之所。三海碧波荡漾，岸边垂柳毵毵，远山秀色如黛，风光绮丽，为燕京胜景之一。
推荐理由：什刹海景区具有大量典型的胡同和四合院，如金丝套地区的大、小金丝胡同，南、北官房胡同和后海北沿的鸦儿胡同以及白米斜街、烟袋斜街等。
依托胡同和四合院，什刹海地区自古以来就有许多富有特色的民裕活动，如放荷灯、泛舟游湖、宴饮赏荷、冰床围酌、大阅冰鞋等。至今，一些有生命力的民俗活动仍然在什刹海地区大量存在，如钓鱼、游泳、划船、赛艇、下棋、弹唱、消夏舞会等。
6.前门
前门大街是北京著名商业街。位于京城中轴线，北起前门月亮湾，南至天桥路口，与天桥南大街相连。明嘉靖二十九年(1550)建外城前是皇帝出城赴天坛、山川坛的御路，建外城后为外城主要南北街道。
推荐理由：广和楼又名“广和查楼”或“查楼”，是前门大街不可不看的一处景观，这里封存着老北京对梨园文化最初的记忆。广和楼建于明末，曾为京城最早最出名的戏楼，与华乐楼、广德楼、第一舞台并称为京城四大戏园。查楼本是私家花园里的戏楼，它的繁华初始于康熙年间。那时查楼已经不再是私家园林里的寂寞台榭，改成了对外营业的茶园，初名查家茶楼、查家楼，后改称广和查楼。
前门大街悠久的历史，造就了这里的许多中华老字号，如六必居酱园、同仁堂药店、瑞蚨祥绸布店、长春堂药店、内联升鞋店、张一元茶庄，还有月盛斋的酱肉店、都一处的烧卖店等16处老字号分列道路两侧。
乘车方式：地铁2号线前门站。
7.三里屯酒吧街
三里屯酒吧街，简称三里屯，是位于中国北京市朝阳区三里屯北路东侧，工人体育场东，以酒吧众多和特色而出名的一条酒吧街，第一家酒吧成立于1983年。因为在使馆区内，所以吸引很多外国人来这里放松。
推荐理由：三里屯靠近北京第二使馆区，顾客以外国人居多。再加东城区外资企业云集，多白领行政人员。之后传媒工作者、演艺界人士、潮人也逐渐来往于此。大三里屯地域内逐渐发展，高档饭店、购物中心等笔笔皆是。日间相对冷清，晚上九时之后为热闹之时。
每天都有许多外国人开着车或打的到这里来，特别是在晚上，外国人会成群结队地拥到这里来，不仅外国人愿意到这里来，许多中国人也把客户或朋友请到这里来，把这里作为交际的场所。
8.世贸天阶
世贸天阶由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶位于迎宾国道东大桥路的东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD西区门户，已被朝阳区政府定为政府重点工作项目，并成为CBD的旗舰商业。
推荐理由：“全北京向上看”的理念，展现了世贸天阶一种崇尚文明的公益精神，一种崇尚文明的生活态度，一种崇尚文明的行为理念，还有一种崇尚文明的社会责任感。它承载着世贸天阶的一种信念，也精准地诠释了世贸天阶的精神内涵与生活真谛。“向上看”的是生活、时尚、品味、美食和创意。
乘车路线：顾客可乘坐28、43、120、126路汽车到芳草地或芳草地南下车;或乘坐地铁1号线到永安里下车，从B口出来向北走，大约15分钟即到;或乘坐地铁10号线到金台夕照站下车，从D口出来往西走，大约10分钟即到。
9.蓝色港湾
SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
推荐理由：SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“LifestyleShoppingCenter”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家LifestyleShoppingPark。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
10.中央广播电视塔
中央广播电视塔，现为国家级的4A景点，坐落于北京市海淀区西三环中路西侧，航天桥老乡，东临秀美的玉渊潭和著名的钓鱼台，南望公主坟，北瞰阜成路。
中央广播电视塔始建于1987年1月，1994年9月建成，10月1日正式开放。中央广播电视塔占地15.4公顷，高386.5米，加避雷针总高405米，总重5万吨。这是一座多功能现代化的标志性建筑，可发射8套电视和10套广播，是中国第三高塔，世界第六高塔，世界高塔协会成员塔，中国广播电视协会高塔委员会成员塔。
推荐理由：中央广播电视塔是集广播电视发射和旅游观光、餐饮娱乐为一体的综合性建筑，是北京现代化的一个重要标志。中央广播电视塔共分20余层。塔的设计充分考虑首都北京的特殊地理环境，力图表现塔的中国属性和北京特色。中央广播电视塔的夜景照明也是一绝，曾被评为首都夜景照明工作一等奖。在晚上，仰视中央电视塔，如同一个大灯笼一样挂在空中。
