一起买, 最近想买一套2手公寓
一起买， 最近想买一套2手公寓？
你好，很高兴回答您的问题，公寓好不好首先根据自己情况因人而异，首先搞清楚公寓和住宅的区别！
01、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
02、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
03、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
04、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
05、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
06、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
07、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
08、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
09、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
十万块买缤瑞14T亚运版国六？
吉利缤瑞综合品质过低
「8.0/10万」的价格区间是自主品牌轿车的主战场，在这一范围内至少两台自动挡轿车为高品质选项，其中并不包括吉利缤瑞。如此评价是基于发动机与变速箱技术水平的分析，下面以缤瑞、逸动PLUS和秦Pro三车核心总成的对比进行解析。
发动机缤瑞提供两款动力选项，其中主力版本为「1.0T&6DCT」，三缸发动机加上双离合的组合过于差了，这一版本不讨论。剩下指导价9.68万的「1.4T&CVT」同样很糟糕，因其发动机仍采用低燃效的多点电喷（气道喷油）技术，低压喷油无法实现理想的雾化、蒸发与燃效效率；以至于这台机器的最大扭矩低至235N·m（1600~4000rpm），最大功率仅为104kw，水平如何呢？
竞品参考长安逸动PLUS装备的「473ZQ3型1.4T」，这台机器采用的是高效率的高压缸内直喷，燃油雾化效果理想则能在相同的时间内，以燃烧为基础转化出更高的热能（扭矩）。在排量相同的前提下其峰值扭矩高达260N·m（1500~4000rpm），最大功率为116kw；在中低转速区间逸动PLUS的动力体验更好，在不追求驾驶乐趣的前提下，其循环驾驶的转速更低则油耗更低。
第二竞品可参考比亚迪秦Pro燃油版，发动机为「476ZQB型1.5T」，动力储备为118kw/245N·m（1600~4000rpm）。这台直喷发动机的账面参数虽然比较一般，不过百公里加速成绩确实三台车里最快的（8秒级）；原因在于秦Pro装备的自动变速箱有明显优势，要知道汽车的两大核心总成不仅是发动机，变速箱的传动效率与耐用性对车辆品质的评价也有很大的影响。
变速箱「缤瑞1.4T」装备的变速箱为CVT无级变速器，这种机器的换挡结构是特殊的“锥轮钢带”。通过由液压力控制的两组锥形轮夹住钢带，锥轮夹角的同步变化可改变钢带的角度（传动比），依靠两者之间的滑动摩擦放大功率或车速。CVT的问题正出在「滑动摩擦」，金属之间的摩擦自然会有磨损，所以这种机器的使用寿命不够理想；其次在低温冷启动时变速箱油流动性很差，需要启动发动机后原地热车，通过暖温器加热变速箱油后才能减少磨损，变速箱也才能正常升档。
CVT变速箱的用户体验是非常一般的，低温环境原地热车会影响用车便利性，同时冷机阶段ECU加浓喷油还会造成油耗的提升。其次因没有单向离合又会造成顿挫，比如中高速驾驶丢油滑行会出现明显的拖拽感，滑行至低速时拖拽感消失又会闯动一次，CVT只有在加速时才能做到平顺。
总结：低速换挡会概率性出现顿挫，但是使用寿命更高、传动效率很高且换挡速度很快的湿式双离合，似乎这种机器的水平并不比CVT差；所以不追求的性能可选择逸动PLUS，其七档湿式双离合表现合格。
追求性能则可以选择秦Pro燃油版，其六档湿式双离合的综合水平要略高一筹，特殊的调校实现了低速换挡的相对平顺，高效率有效提升了性能表现。如预算在「8.0/10万区间」可二选其一，缤瑞并不是理想选项，供参考。
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有哪些适合情侣一起玩的游戏？
正好今天写了一篇这个主题的文章，作答一下，原文如下：
胡闹厨房 Overcooked
游戏的剧情很有意思，主要讲的是几个二逼什么都没准备，只有两个盘子、两口锅、两个切菜板、只会做一道菜就敢在全世界各种稀奇古怪的地方开饭店，结果还越做越大的励志故事。
好不好玩呢？网友对这个游戏的评价是这样的：
一个人玩寂寞
两个人玩着急
三个人玩撕逼
四个人，不存在的，都被三个人瞎喊吓得不玩了
King of Opera（歌剧之王）
有些人生来就享受着被聚光灯围绕的感觉，《歌剧之王》中的大肚演唱家们便是如此。矗立在舞台中央，于聚光灯之下放声歌唱，释放自己的能量和感情，感受着观众的欢呼和喜悦，相信这也是每个演唱者乐意见到的。可惜，这样的美事只能是少有的，在《歌剧之王》中，演唱家们不得不和其他人竞争，来获得宝贵的聚光灯的照耀，赢得演出的胜利。按下手指跑动，放开手指旋转，真的是很难找到比这操作更简单的游戏了。
《舞力全开2017》
《舞力全开》是育碧旗下的音乐舞蹈游戏，如果是主机玩家的话，需要有主机的摄像头配件。《舞力全开》中收录了很多时下流行的音乐，而在摄像头下的情侣们将成为游戏中跳舞的角色，只要跟随游戏中的指示，即使没有舞蹈天分的人都能跳出不错的舞蹈。
Fingle
这款游戏就利害了，简直是为情侣量身定做！游戏的弄法特别简单，游戏双方将屏幕中带点的实线框拖动到虚线框处，并坚持几秒，便可过关。这么简单的游戏，它的魅力在哪呢？你细心想一想，游戏的难度逐步加强，两只手的配合需要更为调和，游戏中的关卡设计奇妙，有些关卡中的虚线框会移动，所以手的移动也是不可防止，Ipad总共就那么大，两只手的接触那就是必定的了。跟着关卡的深刻，两只手进进退退，时而十指相扣，时而手心相迎，配合那充溢诱惑性的背景音乐，恐怕没几分钟两个人就已心猿意马了。
钠克的大冒险
本作操作简单，只需要掌握移动、攻击就可以轻松上手。游戏画面风格卡通，故事轻松，钠克这个主角的设定也非常有趣，是一款比较值得体验的作品。那么这款游戏精妙在哪呢?妙就妙在这款游戏的双人玩法!游戏的主角钠克是一个创意十足的人形机器，在游戏的过程中会逐渐变大，而游戏的二号角色是钠克的分身，它不会像钠克一样不停变大，也没有钠克身上鲜艳的色彩，甚至都不会说话。在游戏过程中，二号角色可以通过攻击敌人积累能量，可直接用于回复钠克的生命值!即使她经常被敌人攻击至生命值低下，但只要有你在，她可以很快回到健康的状态。这种默默无闻奉献、保护的精神会让你心爱的她觉得暖暖的。当你们游戏玩得累了，轻轻将她搂入怀中休息，简直不能更温馨。
百战天虫
《百战天虫》是由TEAM17小组开发的一款以卡通、可爱、休闲、动作、战略为主要特征的游戏，于1994年发行，主要角色为虫子；在游戏中，几十种虫子可以使用的武器组成了破坏性和玩笑意味浓厚的军火库，玩家通过控制携带武器的虫子来进行战斗。卡通迷你风格，多人游戏时欢乐多多，适合小情侣一起使用。
《一起剪吧！剪纸狙击手！》
《一起剪吧！剪纸狙击手》是一款2个角色相互对剪变化形状，使用变形后的动作解开谜题的益智动作游戏。谜题根据场景会有所不同，比如把铅笔送到削铅笔器那里、割破气球、等各种各样的样式。
战斗砖块剧场
《战斗砖块剧场》是一款具有解谜要素的二轴动作游戏，我们控制的是一群二头身的滑稽小人，他们可以跳跃、滑铲、二段跳，基本上就是二轴动作游戏中那些大家已经习以为常了的动作范式。不过他们还可以呼救、自爆、使用各种奇葩的武器，甚至更换脑袋。这就有点儿不那么寻常了。有的时候，你需要把你的同伴扔出去，让他飞过大江大海，去那些你们跳不到的地方。又有的时候，你需要同伴拉你一把，让你到达那些不能及的地方，还有的时候，你需要把同伴举高高，抛上去！当然，如果你觉得同伴表现不好，给他一巴掌也是可以的。
《翩翩起舞 Bounden》
《翩翩起舞 Bounden》是一款火辣的情侣间游戏，两名玩家需要各自握住手机的一端，并翩翩起舞，通过身体的移动，让屏幕上的指针击中连串的目标小球。为了达成目标，两个玩家将会有怎么样的亲密接触呢？
红蓝大作战2
苹果AppStore常年霸占Top10，您还在为谁来洗碗争吵吗？您还在为午饭谁来买单发愁吗？您还在为聚会玩啥游戏纠结吗？赶紧下载红蓝大作战2为您解决烦恼吧。
20款奥迪A6L？
李老猫说车为你非专业解答各种选车用车问题
奥迪a6l是一款认知度极高的中大型豪华轿车产品，素有国内第一豪车之称，其调性沉稳商务，主打科技，又有官车加持，对于很多私营小业主来说很值得推荐，既能满足商务需求，同时也能兼顾到家用，在价格上也比同级的5系，e级便宜，因此在销量榜上一直身居高位。
价格方面，2020款a6l 40tfsi豪华致雅版，官方指导价40.98万，优惠幅度在6.88万左右，终端裸车成交价34.1万左右，全部落地再加购置税30177，车船税420，强险950，商业险10439，上牌500，共合计38.35万左右。奥迪a6l致雅豪华版外观设计大气沉稳，前脸多边形大嘴格外犀利，大灯组锐度十足，左右导气槽增添了不少动感。车身侧面修长匀称协调，后尾部端庄厚重，镀铬横穿尾灯，富有层次，大灯组点阵设计，点亮后非常有辨识度，只不过隐藏式排气还是差点意思。
动力方面，40tfsi版本搭载一台2.0t低功发动机，参数为140千瓦，320牛米，变速箱配7速双离合，零百成绩8.3秒左右，加速感觉很轻快，转速在1450转就能爆发，变速箱换挡速度也很快，升降挡积极，深踩一脚颇有些激情，日常超车游刃有余，面对路面上大部分对手都不虚。
底盘悬挂结构前后五连杆，调教紧实，韧性满满，对路面的颠簸处理厚实稳健，大小震动抑制的很好，能很好照顾到乘坐者的感受，转向手感轻盈，日常开起来也足够放松惬意。总得来说a6l的底盘高级性还是很足的。
内饰方面，视觉冲击力很强，豪华氛围营造无可挑剔，中控台看起来立体有层次，中控10.1+8.6英寸双屏很有特色，不管是反应速度还是流畅度都极为突出，上屏可控制多媒体，下屏可控制空调，同时下屏可以充当手写板，科技质感满满。12.3英寸全液晶仪表高清细腻，有虚拟驾驶舱之感。a6l内饰除了摸起来硬之外，其他都还是不错的。
这台车的缺点。一是内饰材质偏硬。二是中控不好打理，容易收集指纹。三是变速箱1、2挡有顿挫。四是车门有点难关。五是前排储物空间一般。
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你会买二手iPhone还是新iPhone？
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对于我来讲，我会选择二手iphone 因为全新机对我来说没有这个必要，因为电子产品更新换代太快。像iphonexsmax256g 国行现在全新机价格在8000以上 而在第三方平台出售也就不到6000 而且成色跟新机无差 一样可以享受保修服务 省下这1/2000￥难道不香吗？[灵光一闪]而且二手买到之后你卖出去也不会亏太多，因为苹果手机保值性还是可以的
我从2012年开始我就一直用的二手手机，因为自己热爱数码科技 所以对于二手手机行情非常了解 拿到二手手机价格也相对便宜 所以我会选择二手iphone 但是，如果你资金充足不差钱[呲牙]当然全新机是最好的啦[大笑]
希望能帮到您[可爱]
