买房子的手续,买私房要哪些手续
买房子的手续，买私房要哪些手续？
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：2~3%（双方平分）
超级经纪人网为你解答
买房前要注意哪些问题？
感谢邀请：
各位朋友大家好，一直以来我们为大家分享了很多期的，关于买房过程当中遇到一些纠纷和风险，应该怎么去处理的问题。
实际上，买房的问题真的是方方面面，买房前我们也需要注意很多的问题。
今天我们就一起来聊一聊，在购买房子前，我们需要注意哪些问题？
一，新房和二手房的取舍问题
在购买房子前，尤其是刚需朋友，第一次购买房子，往往对新房和二手房都不是特别的了解，但又要快速的做出一个取舍。
的确如此，房子涉及到的资金特别多，对于大部分的刚需朋友或者普通家庭来说，买房并不会太容易，不能够做到新房和二手房购买一套，只能取舍。
其实这也是在购房前最关键的一个问题，取舍非常容易，只要把握住一个问题即可。那就是这套房子买来，你是否有给予居住的需求？如果有急于居住的需求，那么就尽量去首选二手房，特别是那些可以直接拎包入住的二手房。这样不仅能够缩短购房时间，还能够快速的实现拎包入住，解决自己的居住问题。
如果你想要购买别人没有住过的新房，想要自己进行房间的布局和装修，购买自己喜欢的家具家电。那么就可以选择新房，尽量去购买清水房类型的新项目。这样不仅能够进行自己装修，自己购买家具家电，还能够减少精装修项目的成本支出。
当然这里面就涉及到一个问题，买新房一般时间跨度会很长，从你购房到街坊一般都要经历半年到两年之间，大家一定要有这样的心理准备，不急于居住可以购买新房。
二，买房前还要学会自查
一旦确定了购买新房或者二手房之后，我们第2步就要确定自己的购房问题。
这也是我们经常强调的，在买房前要学会自查。这样可以有效提高我们在购房过程当中遇到的一些政策之外的麻烦。
购房前的自查主要从以下几个方面入手：第一，资金的自我查询。
买房是需要很大一笔资金的，哪怕是你首付+房贷，也是需要很多金额。
所以在买房前一定要看看自己能够动用的资金或者首付款有多少。
再根据这个资金去锁定对应的区域进行选房，这样可以有效的缩减看房的时间，提高看房的效率。
第二，购房资格的查询。
确定了自己手里的资金，还要确定是否具备购房资格。尤其是对那些想要通过首付+房贷购买房子的朋友。
我国的购房政策大范围实行的是，第1套房可以可以贷款，第2套房也可以贷款，但是第3套房就需要全款购买。
当然这里面还要排出那些限购的城市，需要大家结合自己城市的细小政策去取舍衡量。
第三，征信是否良好？
在贷款购买房子前还要确定自己的征信是否良好，因为征信是否良好，往往是银行判断是否顺利批贷给你的关键性参考指标。
如果一个家庭有人的征信不是特别好，就尽量用征信良好的人去申请住房贷款。
同时我们在平时的生活当中，也应该保持自己身心的良好不逾期，也尽量不要透支太多的信用卡额度和其它的贷款。
第四，还款能力。
当我们的首付款购房资格都已经确定清楚之后，一定还要看看自己的还款能力。贷款买房之后，每个月都要支出一定的房贷和利息。
我们需要在自己的家庭收入里面固定，扣除这样的月供之后，来衡量是否不影响自己家庭的生活状态。
无论是刚需购房者，改善型购房者，还是投资购房者，还款能力都特别的重要，一定要确保自己的还款能力。
……
是的，在购房前除了新房和二手房的取舍之外，还应该确定自己是否具备购房资格，是否具备贷款资格，以及确定自己的还款能力。然后再结合自己手里的资金，去选择可以买入不影响家庭生活的房子。
当然，买方强需要考虑的问题还有很多，比如是否需要解决子女的教育，上班出行是否方便，周边的配套是否齐全等等。
但是最主要的还是新房和二手房的取舍以及购房资格的确定和还款能力的肯定。
三，小结
总的来说，在购房前我们需要注意的问题真的很多，大到购房资格，贷款资格，还款能力，小到户型，楼层，采光，通风条件等等。
作为有经验的购房者，我还有友情的提醒广大的购房者，尤其是第一次买房的刚需朋友。
在购房前一定要了解当地的房地产市场，掌握市场的动态以及相关的政策。多去对比一些项目，了解真实的市场价格，多去看一些二手房进行压价，看看具体的成交价在哪个位置。还要实地考察周边的交通，商业配套，以及规划等等。
这样才能够在买房的时候不会束手无策，做到心中有数，才会让自己的买房之路更顺利。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
买房子都需要提供哪些证件？
感谢邀请：
对绝大部分朋友来说，买房都是一件特别重要的事情，它不仅涉及到的金额特别大，而且房产交易也非常的复杂。
因此，在我们身边有一些朋友在问，买房子都需要提供哪些证件？今天我们就一起来聊一聊，买房子到底需要提供哪些证件？买房需要注意哪些问题？
一，买房子都需要提供哪些证件？
房地产市场特别的复杂，从看房到签署购房合同，到后续的交易办理，都是非常重要的环节。
但是房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要提供的证件，需要提供的资料也是非常多的。
很多第一次买房的朋友，并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件，都需要提供哪些相关的资料。
因此，我们简单归纳一下，看看买房子都需要提供哪些相应的资料和证件，希望能够帮助更多的买房人。第一，征信。
房子涉及到的金额特别大，大部分买房人都要申请房贷，才能够勉强买得起房。
而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的，在申请贷款的过程当中，一定要提供自己的征信报告。
只有征信维持良好的人群，才具备申请房贷的资格，才能够获得银行的贷款审批。
第二，身份证，户口本。
在买房子的时候需要提供的第二类证件，就是我们的个人身份证和户口本。
提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性，并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。
毕竟，有一些城市是有一些限购限售政策的，不代表每一个人都具备购房的资格。
而申请房贷也有一定的年龄限制，我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。
第三，工作证明，银行流水。
对大部分买房的人群来说，在买房之前还需要提供工作证明，以及银行的流水。
提供工作证明是银行为了确保房贷申请人，也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。
而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后，还有余钱解决个人和家庭的日常开销。
因为，对银行来说，放出去那么大一笔款项，需要得到安全的保障才行。
……
是的，在买房的时候，我们需要提供这样的一些证件和资料。
当然了，在买房的过程当中，因为家庭条件和家庭情况不同，需要提供的资料也大同小异，有所出入。比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的，婚前买房是不需要提供结婚证明的，而婚后买房是需要提供结婚证的，提供夫妻双方的身份证和户口本。
二，买房的时候需要注意哪些具体的问题？
房子涉及到的金额特别大，对每一个人每一个家庭又特别的重要。
毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，而且房子还绑定了我们太多的资源。
比如房子绑定了我们的户口，绑定了我们的婚姻，绑定了我们子女的教育，也绑定了我们在大城市的发展空间。
所以，在买房的时候，其实我们需要注意的问题也特别多。
因此，我们简单归纳一下，看看在买房子的时候，我们具体需要注意哪些重要的问题。第1个注意问题，选房。
选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题。
因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。
对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。
如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。
第2个注意问题，签署购房合同。
选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题。
不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚。
并且，还要写清楚首付款，以及房贷的具体数额，同时还要写清楚具体的违约赔偿条件，以及房屋的交付标准和具体的时间。
这样才能减少一些合同纠纷和经济损失，让自己买房的过程更为的安全。
第3个注意问题，交房。
不管是购买二手房还是购买新房，交房也是我们需要注意的第三大问题。
二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁，比如家具家电，以及装修等等。
同时，还要在完成交互前，让前业主结清物业水电气费，同时约定好户口迁出的具体时间。
而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。
细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准。
……
是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题。
当然了，买房是非常重要的一件事，需要注意的问题还特别多，需要注意的细节也特别多。比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等。
三，小结
总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。
在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多。
最后，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，多学习一些房地产相关的知识。这样才能在房屋交易的过程当中，多一些规避风险和合同纠纷的方法，防患于未然，减少风险的出现。
当然，有购房需求的朋友不妨早一点买房，面对楼面价不断的攀升，未来的房价会继续上涨，越来越贵。
早一点买房，早一点解决个人和家庭的资源需求，节约一定购房成本的同时，早日抵御通货膨胀。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
贝壳卖新房佣金多久结？
至少得一个月。
一些大开发商速度就慢得多，银行放款通知中介开票然后开发商再走流程结佣，这至少得一个月左右。主要是看他们的合同。
贝壳找房作为科技驱动的新居住服务商，致力于推进居住服务产业数字化、智能化进程，通过聚合、助力优质服务者，为三亿中国家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修等全方位的高品质、高效率居住服务。
小孩18岁买房要什么手续？
一、法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
二、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
三、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
