临沂二手房出售信息58同城,山东一个四线五线城市?

2023-08-14 00:56:04 43阅读

1、临沂二手房出售信息58同城，山东一个四线五线城市？

存在就是合理的。山东有些区域，房子价格是不便宜，拿临沂为例，临沂的房子达到这个价格的区域也不少。你说不合理吧，开盘就售罄，人家卖得还是那么快，也没有降价的迹象。你说合理吧，对普通的工薪阶层来讲，确实辛辛苦苦的攒钱，都用来当房奴和支付贷款了。

第一，市场和价格。市场决定价格，供求影响价格，临沂的房子就是这样，越买越涨，越涨越买，一次次刷新高度，这个涨价是整体的，不是某个区域涨。只是有的区域涨的快一些，有的慢一些。

第二，区域性暴涨。临沂的北城新区，刚刚历经了暴涨的过程，新楼盘一房难求，这样的市场，开发商能不涨吗？兰山区义堂镇，也是从之前的几千块，到现在的一万多，临沂的费县县城，房价也是比较高。

第三，买房者希望价格优惠，卖房者希望越高越好，站的立场和角度不同，对问题的思考就不同。相信一万四的价格，也是经过市场检验而产生的，这个价格都能卖得好，能说不合理吗？买方愿意，卖方也愿意，从这个角度来讲，这是合理的。

2、请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高？

感谢邀请：

从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。

所以有一些朋友在问，如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是不是有风险？

今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？

一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？

我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。

因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。

如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。

然而，在开发商拿新地块的时候，我们发现了一个特别奇怪的现象，楼面价居然比在售的楼盘还要贵，到底是什么原因造成的？

第一，板块差异性较大。

有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。

一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。

01.同城不同价。

结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。

而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。

一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。

当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。

02.楼面价与房价。

一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。

所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。

最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。

这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。

第二，限价。

从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。

这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。

01.楼盘限价。

在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。

限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。

需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。

而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。

02.楼面价不限价。

另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。

房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。

房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。

而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。

新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。

……

的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。

一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。

另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。

二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？

房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。

毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。

那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。

第一，买房不会有风险。

一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。

当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。

01.成本决定价格。

我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。

同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。

目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。

如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。

02.楼面价不等于房价。

另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。

这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。

你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。

很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。

第二，注意这几个问题。

开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。

毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。

01.尾盘。

楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。

也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。

这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。

这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。

02.小房企项目。

另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。

也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。

说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。

他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。

……

的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。

只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。

一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。

三，小结

总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。

从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。

所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。

不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。

这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。

因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

3、山东人都爱吃煎饼吗？

首先我个人觉得山东煎饼也分广义上的煎饼和狭义上的煎饼。

其次就是并不是每一个山东人都吃山东煎饼，它只是在一部分地区。

广义上的山东煎饼，其实就是经常在影视剧当中看到的，所说的煎饼卷大葱。

这一种煎饼其实只流行在泰安，临沂，莱芜，日照等等一部分地区。

这一种煎饼在贫困时期其实是用的地瓜面揉成面团之后滚出来的，这种煎饼，据说沂蒙山区曾经大量的支援过八路军。

图片上用的是现在的鏊子，实际上之前都是传统的土鏊子，烧的是干草、杨叶等等柴禾。

后来人民生活水平提高了，才改用玉米糊。当然现在随着水平越来越高，各种杂粮煎饼出现。

这种煎饼其实并不是每一个人都能吃得了的，如果不经常吃的话，会累得腮帮子疼，而且如果摊不好的话，口感也极其不好。我从小就是吃这种煎饼长大的。这种煎饼极其耐储存，脱水之后，也就是摊好之后，如果是秋天的话，能保存到来年春天，当然它需要一个干燥的环境。在吃之前只需要用水雾喷洒一下，然后再叠成型就可以吃了。

以上内容就是我认为的广义上的山东煎饼，知名度比较高的山东煎饼。

在我的家乡，我敢说40岁以上的女人基本上都会摊煎饼。

在之前可以说这是女人必备的技能，如果不会摊煎饼的话，可能都嫁不出去。

不过随着现在人们生活越来越好，条件越来越好，现在35岁以下的女同志可能基本上就没有几个会的了。

据我所知，这种类型的煎饼也仅仅是在泰安，临沂还有日照，莱芜老乡存在。而且这几个地区其实做出来的口感和制作方法也稍有区别，但是大体上是一致的。

另外我觉得山东煎饼还有狭义型。

例如现在网上比较火的杂粮煎饼，也就是脆皮煎饼或者说滕州菜煎饼等，其实之前只局限在一些小地方，知名度并不高，但是随着人民生活水平的提高，现在此种类型的煎饼基本上等于小吃类型，现在反而比较火了。

这种类型的杂粮煎饼或者说叫蜕皮煎饼，其实和广义上的山东煎饼制作方法基本上是一致的，只不过就是这一种煎饼是趁热摊好之后，夹杂了脆饼，鸡蛋，火腿肠，酱料等等。

以上这两个图片就属于滕州菜煎饼类型，他是用面糊，然后夹了蔬菜馅，是做的菜煎饼。

当然还有其他类型的一些煎饼，比方说现在也有一种类似于小吃的夹心脆煎饼，可以做成真空包装售卖。

山东煎饼确实有一定的名气存在，但并不代表所有的山东人都吃山东煎饼，每个地区都有每个地区的生活习惯。

其实随着人民生活水平的提高，现在吃煎饼的人越来越少了，现在都是各类面食为主，比方说馒头，花卷各种饼，水饺，包子等等，特别是现在一些小孩或者年轻人，基本上都不吃煎饼。

个人观点，仅供参考。

4、我是一个小型企业家？

小型企业家想拥有自己的厂房，这是每一个创业者都喜欢的事，尤其是租赁厂房奋斗的，看着自己辛苦赚的钱每年一大块交给了房东，自然不甘心，这个好理解，于是产生想拥有自己厂房的想法，这是相当不错的一个创业者和企业家的思路，值得鼓励。也值得庆贺，首先，我们来看，拥有自己厂房的好处：

第一、自己的物业，想怎么折腾，怎么装修，怎么摆布都自己说了算，再也不用看房东脸色了，爽。

第二、保值增值了，现在固定资产如房产土地每年都有一定的增值幅度，因此，购买自己的物业作为厂房，从资产安全的角度来看，拥有一定的固定资产配比将大大的增强你的资产优化比，也同时能够享受资产增值保值的好处。

第三、对于事业开展大有帮助，首先，对于你自己来说，拥有自己的物业，做事有底气，然后自己也更安心做事业，心不慌乱；其次，对于合作伙伴来说，你有自己的物业，人家跟你合作更有底了，你有实力啊；同时，由于是自己物业，租金省了一大块，大大增强你的企业竞争力，降低了你的成本。

第四、固定资产也是流通工具，当你需要资金周转时，固定资产随时可以抵押增信，也可以变卖，因此，拥有固定资产对于小微企业家来说，是非常值得的。

但是，作为小微企业家来说，什么时候拥有固定资产？怎么拥有固定资产却是一个非常值得讲究的决策，不可轻易决定，也不可草率行事，那么，下面的几个因素满足时才可以购买物业作为厂房，否则千万不可：

第一、你手上的现金储备支付完厂房购买费用后，仍有一定的现金用于你的生产经营，这个时间应该是一年以上，也就是说你购买物业后，你的现金支撑你的工厂一年的运转和员工工资没有问题。

第二、你购买的物业的位置所在地区的政策是容许你工厂的生产经营？限制你的工厂生产经营？禁止你的工厂生产经营？鼓励你的工厂生产经营？

你应该优先选择鼓励型的，我们都知道，搞工厂，不同的工厂有不同的政策，而有的工厂有的地方容许有的地方不容许，有的地方鼓励，有的地方禁止，这其中差别非常大，直接决定你的企业生死，因此，你在购买物业做厂房时，一定要考虑到地方政策跟你所从事的工厂行业是否匹配，绝对不可含糊。

第三、在购买物业时，政策容许的情况下也应该综合评估物业所处位置，比方说城市开发啊，员工招聘啊，交通往来啊，上下游配套啊，物流成本啊，每一个因素都决定你的企业生死，因此，购买物业做自己厂房的时候这几个因素也要与你租赁厂房对比，比方说你的企业原来租赁厂房，员工上班方便，交通便利，进货出货都方便，但是你购买新厂房后，员工上下班不方便，进货与出货的成本大大增加，这样的话，你就大大的不划算了。

第四、优先选择与你工厂行业配套的各类园区，这些园区一方面政策支持，可让你享受如行业保护、税收优惠等政策红利的同时还获得政策保护，可大大增加你的企业抗风险能力，可别小看这，直接决定你的企业生死。

从上面几个因素来看，购买物业作为自己的厂房只要满足一定条件下就优势很明显，但是，作为小微企业，下面几个因素只要占有一条就不建议你购买物业切记切记：

第一、物业所处位置不容许你搞工厂的，如居民区啊，生态区啊，你即使购买了物业，但是你一搞工厂，必定投诉啊消防啊让你吃不消。

第二、产权不明晰，现在很多工厂的产权是不明晰的，你购买时，如取不到明确的产权证书，建议另寻他处比较好。

第三、上下游配套成本高昂的，你一定要衡量与你所在工厂行业，如果你先前租赁物业成本比你购买物业成本低多了，那么，建议你不要轻易购买。

第四、不要负债购买物业做厂房，即使是银行贷款也不要，这是因为搞工厂，讲究的是长久经营，利润很低，银行贷款一般年利息6个点，以贷款1000万为例，一年利息成本就60万了，但是却只能购买一个小厂房，如果你花60万租赁厂房，却可以租赁一个大厂房，而且你可以随时调整你的经营规模，进退自如，如果一旦购买物业，尤其是高负债购买物业后，几乎可以断定，你给银行打工了，一旦你的经营有任何的资金危机，银行会第一时间逼你搞过桥贷啊，转贷啊，抽贷啊，基本上你会血本无归。