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问题回顾：县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？
我是{袁哥房产观}，买房对于大多数人家庭都是非常重要，有时候正确的选择更为重要，同时通过置换，把原有的房屋出售，置换到更好的区域，从而实现房屋居住和价值的提升，结合问题，县城两套房；卖掉县城的一套房区市里买房是划算的，也是一种正确明智的选择，具体原因如下：
01：从房屋置换的角度考虑，市里购房是提升一个量级。
我国区域的划分，其实也是购房等级的划分，购房等级的划分，也就是房屋无论品质，还是带来相关的城市配套和资源也是不同，带给购房者居住和享有城市资源不同的，综合起来，也就是体现在房屋的价值也是不同的，在一个省的具体表现，一二线城市房屋的价值高于三四线，三四线城市房屋价值高于县城，县城房屋价值高于乡镇。
在县城两套房，如果卖出1套，仍然在县城买房，只是在一个量级中提升，只是一个量变的过程，无非是地段，环境或者户型的变化，在这方面优于以前，而如果去市里购买，就是从量变发生了质变，这是截然不同的。是一个明显的提升。
如果说从乡镇到县城买房，是进城了，成为半个城里人，因为农村人因为各种原因，在县城买房的人很多，而到市里买房就是真正成为城里人的标志，这是精神层面的，而表现在房屋上，就是房屋的价值明显提升，从县城量级到了市级，通俗点就是房屋变得更值钱了。仅凭这一点，卖掉县城去市里购买是值得的。
02：从居住角度考虑，市级城市的居住体验优于县级城市。
（1）市区配套更加完善，医疗，购物。
买房不仅是为了居住，房屋的价值体现在城市的配套能带给购房者什么，也就是周边的配套是否能够满足日常的需要，而且是充分的满足。这就是大家为什么选择大城市居住的原因。
仅在医疗和入学方面，市区就优于县城，这也是一些县城居民进入市区购房的目的，就是为了享有更好的医疗和教育资源。
（2）市区小区物业管理，智能化程度相对较高。
房屋的价格决定了，对于小区环境和设施的打造，县城的房价决定了，房屋成本的投入。而市区房价较高，也就决定了在环境和房屋的智能化投入相对较大。同时房价也决定了物业管理水平，毕竟我国的物业公司大多还是开发商自己的物业公司，房价的高低，也决定物业投入资金和物业费收费的高低。
在三四线城市，近几年新建小区基本上都实现了小区人车分流和安保门禁智能化，物业都有专门的物业管理公司，县城小区只有一些较为高档的社区实现。而这些都是因为房价不同，决定了投入不同。
以日照为例：日照市6月新房均价为11119元每平米。二手房价10709元每平米，而五莲县城新房均价6173元每平米，房价比日照市区几乎相差一半。
03：从投资考虑，房屋增值保值优于县城。
房屋不仅有居住功能，同时因为各种原因，购买房屋已作为我国城镇居民的资产增值保值的重要手段，而且在过去的几十年，我国的房产增值幅度跑赢了大多数理财产品。而区域的选择，往往决定了房屋的增值幅度，这已经是众所周知。县城和市区在从房屋投资的角度比较，主要体现在以下几个方面。
（1）从出租收益上，市区优于县城。
现在的县城外来流动人口很少，而且很多县城本地居民只剩下老人和一些留守人员，照顾入学儿童，并且县城由于年轻都去外地打工，有大量房屋空置，房屋不易出租，即使出租租金也不高。
而在市区，相对来说，由于棚改拆迁等原因，租房群体相对较大，同时一些外来人员也需要租房，租房的需求大于县城，租金收益也高于县城。
（2）从保值增值方面，房价的上涨幅度，市区优于县城。
从这次疫情来看，从房地产恢复的程度和房价的上涨来看，一二线城市的恢复高于三四线城市，房价的幅度也普遍高于三四线城市，而三四线城市房价上涨也高于县城。
7月3日，中指研究院发布《2020上半年中国房地产市场总结&；；下半年趋势展望》，报告显示，2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，
分梯队来看，疫情后，一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。三四线都如此，而县城只会更难。
虽然县城房价也在上涨，但是从长远房价的上涨是和人口流入有直接关系的，而随着城镇化率的提高，农村居民进城高潮期已经过去，县城房价上涨的空间已经很小了，甚至于面临下趋降势，当然个别县城除外，但是总体相比市区从房屋的保值方面优于县城。
（3）从变现出售方面，市区比县城容易变现。
房屋的增值最终都会以变现来体现，而县城由于流动人口少，而且人口处于人口流出，随着国家放开300万人口以下城市的入户，以及各地人才和入户政策的落实，县城的人口会大幅度减少，向三四线城市和大城市流动，三四线城市虽然也有流出，但毕竟还有县城的流入和一二线城市的回流，从房屋的需求和变现还是优于县城。
04：从长远考虑,三四线城市取代县城过去承上启下的作用。
以往县城就是连接农村和城市的纽带，起到承上启下的中转站作用，在城镇化建设中起到积极的作用，而现在随着户籍的逐步放开，和国家发展大城市和都市圈的战略，三四线城市承担了县城以往的作用，同时给购房者提供更为广阔的天地和就业经商的机会。
（1）工作生活空间更大。
对于购房者本人和家属，无论生活和工作选择的空间更大，尤其对于经商者，更有利于企业的发展和经营。
（2）给子女提供的空间更大。
购房后给予子女不仅提供更优质的学习资源，同时学校毕业后可以留在大城市，也可以选择回老家市区工作，有了更多得就业和选择机
05：合理负债，工作更努力
至于有的人说到2线城市，纯粹是不切实际，一方面价格高，第二方面限购，而去市里购买够得着，承担的起，也便于管理，县城的房价虽然和市区房价有差距，但是差距相对较小，只要通过卖出县城的房子，增加部分资金，或者干脆采用按揭方式购房，只用县城大部分房款，留下一部分机动。这样既实现了再市区购房，而且有流动资金，循序渐进的购房方式是稳妥的，量力而行，合理负债更有利于更加努力工作，不仅实现自己资产的增值，而且有利于自己能力提高，但是超出范围过大，就有可能陷入两难。
以在日照五莲县，卖掉一套住房100平米，6000每平米，也就是60万。然后再日照市区购买100平米，如果在老城区购买需要90万，只需要拿出30万做为首付，贷款20年，其余30万元做为流动资金即可，既可以实现购房，而且有备用和流动资金30万。
总结：从以上分析可以看出，卖掉县城住房，在市区购买，无论是从居住的角度，还是保值增值的角度，市区都优于县城，最主要的是在市区购房，从长远角度考虑，不仅有利于提高自己的生活和生存空间，而且对于子女的学习和就业提供了更多的机会和选择空间。
综合分析，卖掉县城房屋，去市区购买房屋是划算的，而且符合未来发展的趋势，同时主要原因是去市区购买，而不到大城市购买，既符合实际，而且量力而行，是比较稳妥的方式。
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