深圳聊天室,关于2018年的青岛西海岸楼市走向如何?
深圳聊天室，关于2018年的青岛西海岸楼市走向如何？
刻意等到2018年快结束了，才来写这个回答。2018年青岛西海岸房价如何，其实大家看得都很清楚：前半年疯涨，招致政府严厉限购，后半年挤水，出现微跌。
对2019年的西海岸楼市，我的判断是持平为主，没有大涨亦无大跌。
对于楼市，不仅是西海岸，很多一线、新一线、强二线城市都如此：上一波大涨势能已尽，水份大泡沫多的地方挤挤水出现一些回调是可能的，但不可能全吐出。最近3-5年将都以蓄势为主，为3-5年后下一波翻倍式暴涨做准备。
首先第一点，指望西海岸房子回到2015年时候沿海不过万，内陆五六千的那些房黑，趁早洗洗睡。
为什么让你们洗洗睡？东方影都2013年底立项开始填星光岛，海上嘉年华摩天轮2015年开业，新城吾悦广场2017年开业，万达茂和城市传媒广场2018年开业，地铁13号线2018年通车，然后还有，地铁6号线2018年动工，永旺梦乐城2019年开业，地铁1号线2020年通车……
对于生活品质而言，2015年时候的西海岸除了长江路/井冈山路有几个商场以外可以说啥都没有，现在呢？仅仅三年时间积米崖从一个海鲜鱼市被被硬生生开成了可以比台东/李村一样规模的大号商圈。
开车上路也有感触，2014年滨海大道踩着油门呼呼的跑就行了，现在2018年底了，你有几个胆在滨海大道飙车？别说疯跑了，每天上下班高峰都堵死你。
更要命的是，当年晚上一过隧道，道路两边大楼都是黑灯瞎火，现在看看灯火通明，入住率一年比一年高，再说黑灯瞎火的，抓紧时间去燕儿岛路，青岛眼科医院欢迎您，白内障青光眼手术收费公道……（下面鸡蛋横飞）
仅仅四年。基础设施、商圈基本上成形，人口大幅流入，加上青岛社平工资一年年上涨，届时指望房价跌回2015？？？？说话一时爽，喷子可以嘴上硬，但是等三五年后西海岸房价再翻倍，到时候这些喷子就不是心中草泥马了，全家火葬场的心估计都有。
再说说第二点，2019年西海岸楼市个人判断，限购严厉，政策不会放开，持平或者微涨微跌为主。尽管个人认为西海岸楼市后面还会暴涨，但下一轮暴涨2019年就发生的概率，可以认为基本上没有。说暴跌的屌丝喷子奉劝你们洗洗睡，说暴涨的炒房族，你们也赶紧洗洗睡吧。
个人的看法是，2019年除非很急迫否则不要急于出手买房，买房的钱存在银行理财甚至余额宝里的利息，肯定要大于房租的收入。除非丈母娘后面虎视眈眈，或者真正有白菜价的各方面都让你心动的房子——记住天上不会掉馅饼，真正好房子绝不会出现在你第一次进售楼处的时候——否则，2019年，不要把大把的钱交给售楼处或者售楼中介。
那么如果关心房产可以怎么做呢？以史为鉴，可知未来，2013年-2015年，房价大涨之前的平稳期，开发商的一些伎俩，现在又出现了。说说自己2013-2015年，当年在西海岸转楼盘亲身体会遇上的买房经验。
什么摇号，什么抢购，什么仅剩几套，这种情况你走进售楼处大概率会遇见。咱们不用管它，真正想买房，拿着钱往售楼处一拍，说“劳资今天就看上某个楼某个户型的房子了，你卖还是不卖吧”，这时候销售妹子的反应大概率是“向领导申请一下”，在“领导同意”以后，大概率怎么也能拿回几套，还都是好楼层好户型——镇店之宝从来都不是摆在前台给人看的，尤其是楼市冷静期更是如此。
本人在云龙港湾和大溪谷的房子，都是这么搞出来的。必须楼王，否则不要。
至于什么“一手更名”，什么“回购工程抵账房”，什么“领导自留打关系”之类的名义，大家笑笑就行了，看破不要说破。
还有，如果对楼层位置不是很介意，不一定非要挑楼王，那么售楼处价格不妨hold住。去周边黑中介问问，去安居客搜房网看看，假设本小区售楼处卖2万一平米，周边黑中介肯定有些1.7万甚至1.5万更低的位置不好的户型。假设高层小区，那么黑中介手里往往是2-8楼的低楼层，后排楼，这些房子便宜得出奇。
本人在青岛印象金沙滩买的公寓就是这个套路，当年开发商要1.3万，找黑中介拿普通楼层小户型，0.9万拿下。
至于什么名义，大家继续看破别说破。
好了，就说这么多吧。给大家一个建议，2019年，售楼处可以逛，基本上就把它当免费停车场+免费休息聊天室+免费饮水品茶处+免费高级公厕就行了。。进售楼处的目的，不是蹭水蹭厕所蹭wifi，而是对自己下一步买房买楼投子布局做规划，了解楼市楼盘，选择真正的好房。
就说这么多吧。祝大家新的一年在西海岸跟开发商黑中介斗智斗勇能有所斩获。
对普通人成长有何意义？
任何成功，通常都离不开坚持，写作也是一样。如果没有坚持写作，马克思就不可能完成《资本论》，没有坚持写作，司马迁就不能完成《资治通鉴》，海伦·凯勒就不可能 写出《假如给我三天光明》。
成功的人和普通人的区别就在于日常行为习惯的不同。而 习惯又分为两种，一种是成功人士基于自律所养成的习惯，一种是普通人的随意性漫无目的而滋生的懒惰。坚持写作，记下每天工作生活中的感悟，就是一个令你走向成功的好习惯。
你可以从很多名人传记的字里行间发现，成功人士大多有写日记，坚持写作的习惯。写作可以积累人生的宝贵经验，促进思维智力水平的提高。让你的思路更加清晰 ，文笔表达更加的细腻流畅贴切自然。你能既抓住了整棵大树，又能将每一片树叶的花纹完美地展现出来。
一日之计在于晨，我们每一天都要把写作习惯与宝贵的光阴相结合 ，惜时如金坚持写作。时间久了，你就会很惊讶自己在写作方面所取得的飞速进步。 坚持写作你会慢慢发现，写作真的是太好了。
都市生活的快节奏，大家都很忙。你可以在晨间写，在零碎时间写，在夜半时分写。无论如何，你必须坚持写作。没有人能一辈子呆在校园里感受书声朗朗，写作是你步入社会不断获得新知补充，提高思维见解的有效方式。写作最有利于一个人统合素质的培养。
你想继续成长，就要坚持阅读，更要坚持写作。写作可以表达内心情感提高认知能力。思想源于实践，我们常说某个人很有思想，一定是他经常善于思考，而深入思考就是需要读书和写作习惯的养成。
读书和写作关系紧密，它们相互促进。通过写作可以让我们的见解更加独特，对人生事业家庭生活产生不同的感悟，同时也能很好的渲泄内心的压抑和孤独。坚持每天写作，尽管一开始你会觉得非常的辛苦。
但是只要你养成习惯之后，你会非常开心。因为写作习惯就象你的存钱罐一样，它将汇聚你生活中的点滴，跃然纸上，你将收获到生命价值得到显著提升的幸福！笔墨纸砚伺候！
你见过陌生网友吗？
我见过一个网友，情况是这样的：
哪是2014年的事情了，当时还没有微信，QQ很流行，我上班的时候没有什么事情的话，我会打开QQ空间来了解一下看看这些人都在发些什么东西？
我的QQ申请得比较早，2001年时候申请的，除了很多是曾经的同事，供应商和客户之外，我的QQ好友里面还有200多个陌生的好友，从来都没有联系过，也不知道是谁？我记得她当时发的是一个大学生工资还不如一个流水线上的普通员工工资高的文章，我当时并不认识这个女孩，就评论了一句，哪是因为这些大学生没有学习到真本事，所以技不如人，又不甘愿放下身段从基层干起，所以工资没有流水线员工高也是正常的。随后没几分钟，这个女孩子又回评了我；就这样相互回复了好几条，她就开始主动在QQ里面私聊了我。
我们上班有空就一起聊天，聊着聊着就慢慢的熟悉了，后面我才知道，他是广西玉林人，在东莞桥头镇的一个贸易工厂做外贸跟单；那时候还没有爱情聊天这些，只是相互发了张生活照片，我看了也还觉得可以，有点好感，大概这样过了一个月吧。我提出了要和她见面，她最开始不太愿意，后面我脸皮厚，她终于同意我们一起见面，星期六下午，我从深圳坐车去了东莞桥头，第一次来桥梁头镇，感觉这里好偏啊，根本没有深圳这样繁华，我们约好在人人乐超市门口的公交站台见面。
见面之后相互确认了一下身份，因为都看过相片，所以还是很好确认。随后我们就一起去了旁边的湘阁里辣吃了饭，吃了饭也没有地方可以去，她就提议去桥头广场，因为我对桥头不熟悉，就听她的，去了桥头广场，上面人也不是很多，黑黑的，上面还有一个小公园，很小的那种，就在这里我牵了她的手，她没有反抗。就在公园转了一下，后面又去了人人乐上面看电影，3D的，蛮好看的，在电影院，她把头靠在了我的肩头上。看完电影之后，就去了酒店，该发生的都发生了。
第二天吃完中午饭我就回了深圳，之后每周六我都会跑去桥头找她玩，就这样过了一年吧，我提出了分手，当时她很伤心。
随后她就去了南昌，做了传销，后面就没有联系过了。
小孩在农村上学怎么办？
朋友，你好，通过问题可以看得出来你想把孩子带在身边，在城市上学，但以现在的情况又办不到，这个问题分两种情况来看。
第一种情况是你不怕花钱，把孩子送到私立学校，现在的私立学校教学质量好的很，相当负责，并且老师都跟班走，在那里，你可以放心，可以安心工作。
第二种情况是家庭经济条件一般，你只能接受现实，农村公立学校的现实是老师调动频繁，师资一般，老师们都不会太负责，跟着爷爷奶奶的孩子，他们都不会教孩子，孩子学习好的话，还能受到老师的重视，不然，那就这样上学。
朋友，我建议你把孩子送到师资好些的学校，不能把孩子的前程给耽误了。希望能帮到你。
腾讯是否一家独大了？
腾讯是如何一刀刀，在15年间干死那些竞争对手的？
韦物主义听说，最近腾讯和阿里剑拔弩张，马上要干起来了。
腾讯，这家15年时间做到市值比肩四大银行的公司，是如何在发展过程中，一刀刀做掉各种竞争对手的?其中的战略战术值得深究，而此次“中国互联网第二次世界大战”爆发前夕，就让我们一起来回顾一下，腾讯是如何干掉那些竞争对手的吧。原文出自知乎君临，请把这篇文章转给阿里的同学。
任何科技行业的领导企业，最大的竞争力必然是创新能力，一旦失去这种能力，失败就将不可避免。
腾讯亦然。
又有童鞋表示了对腾讯创新能力的不屑，——腾讯不是只会抄袭吗?
如果你只看到这些，那我只能对你冷笑三声，问一句：
一家生于草莽，没有爹，没有党的关怀，没有北大清华的水草滋养的企业，到底是怎样的魔法在十五年间做到市值千亿美元，比肩四大银行的规模，位列全球互联网四强的?如果抄袭可以做到，你怎么不去抄?
好了，废话不多说，让我们把时针拨回到15年前，看看腾讯的创新之路吧。
1，QQ的诞生
1996年，ICQ诞生，瞬间风靡全球，到1998年的时候，这款软件已经垄断了中国的即时通讯市场。而在这一年，ICQ嫁入豪门，成为美国最大的互联网集团AOL公司的旗下资产，有钱有人气，地位不可撼动。
1999年，QQ推出，只有两个员工，也就是创始人马化腾和张志东，蜗居在深圳的一个民房里，埋首研发半年时间而成。
这时候的QQ仍然很粗糙，但是中文界面使得QQ迅速引起了市场的关注。如果仅仅如此的话，QQ不可能获得后来的成功，因为这个时候市场上已经相继诞生了一批同类型的通讯软件：PICQ、TICQ、GICQ、新浪寻呼、雅虎即时通……
QQ凭借以下一系列的创新技术，迅速在同类型软件中杀出重围——
首先，ICQ的全部信息存储于用户端，一旦用户换电脑登录，以往添加的好友就此消失，而QQ的用户资料存储于云服务器，在任何终端都可以登录聊天。
其次，ICQ只能在好友在线时才能聊天。QQ首创离线消息发送功能，隐身登录功能，可以随意选择聊天对象，可以有自己的个性化头像。
第三，ICQ通过来自给企业定制的即时通讯软件获利，而QQ坚持通过面向消费者的免费服务寻求商业化机会。
可以说，QQ之所以能成功，在于他是中国互联网史上第一家具有互联网思维的企业，他和ICQ的根本区别，在于互联网理念和软件理念的差别。
互联网理念打败软件理念，这不是如今最流行的观念吗?但在15年前，小马哥就已经领悟到了。
市场永远是精明的，他只把回报奉献给用户体验最好的创新产品：到2000年的时候，QQ已经一统江湖，成为即时通讯市场上的王者。
2，腾讯网游
2001年，盛大引入韩国网游传奇，火爆全国，正式建立了网络游戏的商业模式。
2002年，网易自主研发的大话西游二获得成功，2003年梦幻西游再次大受欢迎，从此成为自主研发网游领域的老大。
2003这一年，腾讯也开始进军游戏市场，但是直到2007年为止，腾讯的大型游戏一直没有什么作为。
原因何在呢?不但腾讯没有作为，作为网游模式创立者的盛大，在此后几年引入了大量韩国大作，几乎全部折戟沉沙。
这不得不让人反思。
我认为这关键的原因就在于：盛大的成功，首先是商业模式的创新带来的，但是产品上并没有任何改进，大量采取拿来主义，随着国内本土研发的进步和竞争的加剧，任何缺乏产品创新能力的企业都必将被市场淘汰。盛大如此，九城如此，早期在大型网游市场上的腾讯也是如此，即使他拥有火爆人气的社交网络平台。
2006年，韩国网游市场上枪战射击游戏开始兴起，“突袭OL”占据了主要的市场份额。据网络评测认为，此款游戏“真实的枪械数据、人体物理学向CS看齐、地图设计十分精美和优秀，并且《突袭OL》的每一张地图都具备了很强的可玩性。”这款游戏也很快被引入国内市场，只可惜并未能风光多久。
在射击游戏市场上，占统治地位的还是CS这款老牌游戏，他优秀的操作体验，绝佳的平衡性，不是哪个随便进入的游戏能撼动的。
2007年，腾讯以极低的价钱从韩国一家不入流的小公司那里买来了CF穿越火线这款游戏。
其开发者Smile Gate公司只是一家33个人的小公司，至今只制作出了CF一款游戏，研发实力实在有限，推出后在韩国一直不温不火，甚至在2012年停止了运营，退出市场。
其实这一年的腾讯，已经通过QQ秀和棋牌游戏赚到了第一桶金，不但买回了CF，还买了英雄联盟，地下城与勇士等一大堆的网游。
但是这一次，腾讯已经意识到，不是有流量就有一切的，失败的产品在哪里都是个死。
腾讯对买回来的大批泡菜游戏从新回炉打造，细致打磨。CF在经过一年的深度开发后，才推出市场。
请注意，CF在2008年3月推出后，到2010年2月，两年的时间推出了22个版本，平均每个月推出一个新版本，多种多样的模式、角色、枪械，不断优化的操作体验，在道具收费模式下相对最合理与平衡的体系，最终使他赢得了广大玩家的肯定。
此后，腾讯自主开发或者引入的韩国网游大量获得成功，正是通过这种研发微创新的复制，2010年，腾讯打败盛大，登顶网游市场第一的宝座。
从此，中国网游市场发生了巨大的格局变化：那些只会引入国外大作，没有创新能力的企业纷纷衰落，QQ炫舞取代了劲舞团，QQ飞车打败了跑跑卡丁车，巨人的进击啊。
另一方面，那些具有创新能力的自主研发网游企业，网易，畅游，巨人，越活越滋润。2009年腾讯推出QQ西游，被网易打得满地找牙。
这充分说明了一个事实：腾讯网游的成功，是产品创新的成功，而那些相对平庸的作品，即使同样具有QQ这个平台的导流，照样要受到市场规律的无情嘲笑。
这个规律其实在腾讯身上反复的上演着：
QQ浏览器，QQ影音，SOSO搜索，拍拍网购，QQ杀毒，财付通，SOSO地图，因为只有模仿，缺乏创新，始终只能甘当市场的配角;
QQ邮箱在早期一直不温不火，直到将张小龙这个技术天才网罗帐下，才获得突飞猛进的成功。
腾讯并不是不可战胜的，但是他一旦找到了创新的魔法盒，那他就将脱胎换骨，黄袍加身。
3，微信的创新
2010年，移动互联网呼啸而来，腾讯在所有互联网巨头中第一个转身。
大象的转身是如此的轻盈而迅速。
从2011年1月推出到年底，微信在1年的时间里更新了11个版本，平均每个月迭代一个版本。1.0版本仅有聊天功能，1.1版本增加对手机通讯录的读取，1.2版本打通腾讯微博，1.3版本加入多人会话，2.0版本加入语音对讲功能。直到这个时候，腾讯才完成了对竞争对手的模仿和追赶，开始创新之路。
2.5版本率先引入查看老乡的人，正是这个功能的推出，实现了对主要对手米聊的技术创新和用户大爆炸式增长。
3.0版本率先加入漂流瓶和摇一摇功能，3.5版本增加英文界面，全面进军海外市场。这个时候的国际市场上，日本的LINE同时崛起，并且更早一步的开始了对东南亚的占领。而美国的社交巨头FACEBOOK仍在梦中，WHAT'SAPP仍在延续着当年ICQ的软件思维，向用户收取服务费。时不我待，机不可失。
4.0版本率先推出相册和朋友圈功能，4.2版本增加爱情聊天插件，4.3版本增加语音搜索功能，4.5版本增加多人实时聊天，语音提醒和根据对方发来的位置进行导航的功能。微信的社交平台功能日趋完善，并且一步步向移动智能助手的角色发展。必须说明的是，在爱情聊天和智能语音搜索上，微信的比LINE更早了一步，产品体验开始领先。(LINE的成功更多是明星营销策略和商业化生态系统的搭建上，产品创新体验上并无优势。)
5.0版本添加了表情商店和游戏中心，扫一扫功能全新升级，可以扫街景、扫条码、扫二维码、扫单词翻译、扫封面，微信支付体系打通，一个移动商业帝国的框架已经基本搭建完毕。
从全球来看，LINE的商业化无疑更早获得成功，国际化的脚步也更快，但是腾讯最擅长的从来就是后来居上：只要方向正确，专注创新，奇迹总会发生。
2013年4月，海外用户突破4000万，8月突破1亿，月均以超过1500万的速度滚雪球，按此速度，年底将突破2亿，明年将达到4亿，全球用户达到10亿量级。
如果一切顺利，腾讯将真正成为全球互联网的创新领导者。接下来，让我们见证奇迹吧。腾讯的创新之道。
在我看来，腾讯的创新主要体现在以下几点：
一，腾讯是世界上最早具有互联网思维的企业之一，正是这种思维让他区别于ICQ和AOL，成为了世界上唯一获得大规模商业成功的即时通讯企业。
二，腾讯是世界上最早获得成功的真实社交网络平台，通过QQ和QQ群在2002年的创新式无缝连接，让他从陌生人社交转向了真实社交关系，摧毁了传统的聊天室商业模式，并在QQ秀上赚到第一桶金，这种转变在时间上比facebook领先两年。
三，最早执行快速迭代微创新的互联网企业之一，正是这种微创新能力让他击败了MSN、联众、盛大等众多的互联网巨头，获得强大的盈利能力。平台导流只是让他放大了这种商业成功，否则无法解释腾讯旗下众多失败的副产品，譬如SOSO搜索等。
四，腾讯是所有大象企业中最执着于创新的企业之一，这体现在微信的成功和在移动互联网时代的快速转型上。即使在全球来看，腾讯的转身也要早于美国的facebook，仅仅慢于谷歌。
截止2013年一季度，腾讯拥有2万5000名员工，其中超过一半是研发人员，累计申请专利7000项，全球互联网企业中仅次于谷歌和雅虎。
这就是腾讯的创新底蕴。
