重庆百姓网交友征婚,重庆房价为什么这么低?

2023-05-30 13:51:03 54阅读

重庆百姓网交友征婚,重庆房价为什么这么低?

重庆,四大直辖市之一,2019年GDP总量23605亿元,全国省市排名第五,仅次于北上广深四个一线城市,距离排名第四的广州只差了23亿元。重庆经济总量高,2020年在新一线城市排名超越杭州名列第二。

重庆贵为直辖市,且经济实力强劲。如上图所示,重庆的房价,在全国50城排名,仅排名第45位,重庆房价确实值得老百姓称道。

重庆百姓网交友征婚,重庆房价为什么这么低?

近一年来,重庆的房价走势平稳,均价约12000元/平米,就算在二线城市里边也算比较低的,更不用说和经济发达的北上广深相比了。

重庆房价为什么这么低呢?

笔者认为,重庆相对全国其他城市,房价相对较低,主要有以下四大原因:

1,重庆市辖区人口基数大,人均经济量偏低,人均可支配收入不高。

重庆人口3372万,远超北京(2171万)、上海(2424)万。2019年重庆人均地区生产总值7.58万元,人均可支配收入仅为13690元。 重庆的人均可支配收入,相比北京、上海的3万多,差距是巨大的。就算与2万左右的浙江广东江苏相比较,重庆的人均可支配收入也是相当低的。

故笔者认为,重庆居民人均可支配收入,相比北上广及沿海发达城市,还处于比较低的水平,无力支撑高房价。

2,重庆楼市土地供应量大,供应量充足,新房供应量充足。

重庆依靠大量的供地,做到了标准的“供需平衡”,房价的上涨得到极好地控制。 2019年,重庆土地供应量近800万平方米,排名全国第二。大量的土地供应,土地价格相对便宜,开发商不缺地建房子,新房供应充足,极大地保证了市场的供需平衡,制约了房价上涨的内因。 同时,全国大小开发商云集于重庆,新房开发量大,竞争激烈,价格自然也上不去。

故笔者认为,重庆的土地供应量巨大,新房供应量充足,是房价难以上涨的一大主要原因。

3,人口增长缓慢,刚需购房需求增长缓慢。

2018年和2019年,重庆常住人口增长均不足30万,尽管重庆的人口吸引力排名全国第六,但是增长率还是比较低。 重庆在新一线城市中,近两年的人口总复合增长率为0.45%,甚至还不及全国0.49%的平均水平。

重庆人口增长缓慢,刚需购房需求增长缓慢。

4,重庆公租房体量庞大,申请入住门槛低。

目前,重庆已建成60多万套公租房,据《重庆日报》报道看,截止去年9月,重庆已有50.97万户住房困难家庭140万余人“住有所居”。 重庆公租房供应充足,每年摇号4次,申请门槛不高。

重庆公租房在全国率先打破城乡内外差别和户籍制度藩篱,准入条件不限户籍,年满18周岁,有稳定工作和收入来源的重庆市住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业人员、进城务工人员及外地来渝工作无住房人员,都可以申请公租房。

重庆公租房建设力度大,体量庞大,符合条件的都能申请到,那商品房市场就缺少了很大一批刚需。在数量庞大的公租房面前,商品房的价格很难像其他城市一样大幅上涨。

当然,房价低可能还有其他原因,诸如土地出让50年、前期低价卖地、多组团多中心魔幻楼市、容积率高、老年人口多、二手房接盘侠太少了、炒房客少等等都是原因。但重庆低房价最重要的原因之一是重庆政府不缺地,有大量的土地供应,也就有大量的商品房供应,这是其它很多城市所不具有的!

结论

经过以上分析,不难看出,重庆房价不高,与重庆的人均可支配收入不高、常住人口增长缓慢、楼市供应充足和公租房的庞大供应密不可分的。

如上图,2020年重庆房价收入比为13.3,在2020年全球80城房价收入排名中位列第46位。

笔者认为,相对于中国的北上广深等经济发达城市,重庆目前的房价确实算低的。重庆作为一个年轻的直辖市,2020年全球80城房价收入比排名中,重庆的房价收入比仅为13.3,位列第46位,低于武汉成都,这与重庆的楼市政策是密不可分的,其中重庆巨大的土地供应和充足的公租房供应,功不可没!

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重庆蓝湖郡是富人区吗?

能够在重庆蓝湖郡购买房子,基本上都是非常有钱的人,这个楼盘一套房子的价格已经达到了5000万元到6000万元左右,普通老百姓买不起这个楼盘的房子。 重庆南湖郡占据的自然资源和城市资源都比较好,这里的土地价格比其他地区的土地价格高出了两倍以上,所以房价这么高也是可以理解的。 更重要的就是周围的配套设施非常的齐全,有小学,有医院等,基本上都能够满足业主的日常生活所需。

重庆在全国来说算得上是几线城市?

谢谢邀请回答“重庆在全国来说算得上是几线城市?”这个问题。

作为一个土著的重庆人,当然我希望重庆是一个“在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位,并具有主导作用和辐射带动能力”的一线城市,但结合重庆最近几年的经济发展及规模来考量,我认为重庆在全国只能算得上一个二线城市。

目前,重庆与北京、上海、广州、深圳等大家心目中公认的“一线城市”的差距,还是非常大的。

重庆与乌鲁木齐、贵阳等“具有战略意义和经济比较发达”的三线城市相比较,领先的优势也是比较多的。

由于目前在中国国内,没有权威的所谓“X线城市”概念的发布组织,因此就没有“X线城市”的官方发布。所以,我把重庆定位全国二线城市,是客观和实际的。

附录,提供一份某民间组织发布的一份“2018中国城市分级名单”,仅供参考。

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重庆璧山的房子还有上涨的空间吗?

璧山县是现在的主城新区了,现在应该叫璧山区,是重庆21个主城区之一!

璧山区的房价一定会大幅上涨,原因有以下几点:

1、璧山划区,归重庆市统一规划,统一布局,统一发展,这是一个千载难逢的机遇,璧山区的发展一定会加更加快速!

2、各类快速路,高速公路,轻轨等陆续建成,加快了璧山经济的发展,也与原主城区无缝衔接!

3、新机场的建设地就在璧山,临空经济区,大学城,各类商业快速发展,重庆的第二机场如果建成,那会给璧山带来多大人流量,可想而知!

4、特殊的地理位置,璧山处于成渝经济圈的中轴线上,而且离原来的主城区特别近,所以这样的地理位置想不发展好,都是不可能的事了!

5、城乡一体化,加上政策的扶持,重庆的老百姓很快就富裕起来了,而且都会选择去城里居住,对于重庆的就业问题,老百姓是不会害怕没工作的!因为重庆的各类企业太多了,商业也特繁荣,想要立足于城市,他们不会有太大的压力!

以上仅五点,就能断定重庆璧山区的房价一定有上升的空间,而且应该在3-5年之内,在这个范围之内房价会有较大的上涨!

重庆市内公务员工资一般是多少?

我刚好有朋友在重庆市做公务员,下面详细分享一下。

重庆市市直单位公务员待遇

如下图所示,重庆市某市级机关公务员(一级主任科员),一年到手13万左右,平均每月1.1万左右,算上公积金的话,一年到手15万出头,平均每月1.3万左右。总体来说还是不错的,一个月收入上万,已经高于大部分普通老百姓工资了!

重庆市九龙坡公务员待遇

由于市直机关和重庆市内部各个区县财政不一样,不同区域工资待遇存在较大差异。如下图所示,九龙坡区公务员(一级主任科员)一年到手9.5万左右,平均每月8000,算上公积金一年12万左右,平均每月1万左右。

虽然重庆九龙坡公务员待遇不如市直机关公务员待遇,可能低了两三万,但是待遇还可以,不算太低。

重庆市公务员性价比

那么重庆市公务员一年到手在9-13万左右,生活和买房压力大吗?考重庆公务员性价比高吗?答案是肯定的,在四大直辖市中重庆公务员生活压力最小!如下图所示,虽然数据是2019年的,但是变化不是太大。重庆市房价均价不如天津市的一半,公务员一个月差不多可以买一平房子,生活质量还是不错的!

要知道,北京市市直单位公务员一年全包收入才24万,平均一个月2万。但是,北京房子均价七八万,公务员不吃不喝4个月才能买一平房子!天津市公务员也是,公务员一个月1.5万,但是市区房价三四万,不吃不喝两个多月才能买一平,鸭梨山大!

重庆市平均工资

那么重庆市平均工资有多少呢?当地公务员待遇能不能达到平均工资呢?如下图所示,重庆市平均工资为8000多,当地公务员平均每月9000-10000,还是高于平均工资的,公务员待遇处于中等偏上水平!

许多人都会说重庆市平均工资不可能有8300,感觉数据是假的,自己拖后腿了。其实,数据不假,只是被少数有钱人拉高了。再看看中位数工资,就是普通一半人的工资水平。如下图,参考成都市,重庆大多数人一个月也就是四五千的收入。因此,当地公务员待遇还可以,高于普通人工资一倍多!

总结

因此,重庆市公务员待遇还可以,虽然不是太高,但是由于当地房价不太高,还是挺宜居的,性价比可以。

补充:由于不同区县以及乡镇财政差异较大,不同区县和乡镇公务员事业编待遇也各不相同。

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